【2026年最新版】【八尾市】不動産売却時の印紙税・登録免許税｜いくらかかる？節税と計算方法

はじめに

「不動産を売却すると税金はいくらかかるの？」
「印紙税や登録免許税は誰が支払うの？」
「少しでも節税できる方法はある？」

八尾市で不動産売却を検討している方の多くが、このような疑問をお持ちです。

不動産売却では、譲渡所得税や住民税だけでなく、契約時の「印紙税」、抵当権抹消時の「登録免許税」などの費用も発生します。

しかし、事前に仕組みを理解しておけば、余計な出費を防ぎ、スムーズに売却を進めることができます。

この記事では、不動産売却時に必要となる印紙税・登録免許税の金額や計算方法、節税のポイントについて、2026年最新版の内容でわかりやすく解説します。

不動産売却時にかかる主な税金

売却時には主に次の税金が発生します。

• 印紙税
• 登録免許税
• 譲渡所得税
• 住民税
• 復興特別所得税

今回は、その中でも売却時に必ず関係することが多い「印紙税」と「登録免許税」に焦点を当てます。

印紙税とは？

印紙税とは、不動産売買契約書など一定の契約書を作成した際に課税される税金です。

契約書へ収入印紙を貼り、消印することで納税します。

一般的には売主・買主がそれぞれ保管する契約書に印紙を貼付します。

印紙税はいくら？

契約金額によって税額が異なります。

2026年時点で軽減措置が適用される主な金額は以下のとおりです。

※法令改正により変更される場合があります。

印紙税の計算例

例えば八尾市で2980万円の戸建てを売却した場合

契約金額

2980万円

↓

印紙税

10000円

このように、契約価格によって税額が決まります。

登録免許税とは？

登録免許税とは、不動産登記を行う際に発生する税金です。

売却時には主に

• 抵当権抹消登記
• 住所変更登記
• 氏名変更登記

などで必要になります。

所有権移転登記は通常、買主が負担します。

抵当権抹消の登録免許税

住宅ローンを完済する場合は抵当権を抹消します。

税額は

不動産1個につき1000円

となっています。

例えば

土地1筆＋建物1棟

なら

2000円

です。

登録免許税以外に必要な司法書士費用

抵当権抹消登記は司法書士へ依頼するケースが一般的です。

費用相場は

15000円～30000円程度

となります。

登録免許税と合わせると

約20000円～35000円程度

を見込んでおくと安心です。

八尾市で多いケース

八尾市では

• 戸建住宅
• 中古マンション
• 相続した実家

の売却が多く見られます。

特に住宅ローン残債がある場合は、決済日に金融機関・司法書士・不動産会社が同席し、抵当権抹消を同時に行うケースが一般的です。

印紙税を節税する方法

電子契約を利用する

電子契約の場合は、紙の契約書を作成しないため、原則として印紙税は課税されません。

対応している不動産会社であれば、印紙税を抑えられる可能性があります。

契約金額を正確に設定する

契約金額によって印紙税額が変わります。

税金だけを目的に金額を変更することは適切ではありませんが、正確な価格設定を行うことで不要なトラブルを防げます。

登録免許税を節約できる？

登録免許税自体は法律で定められているため節税はできません。

しかし

• 自分で登記する
• 住所変更を早めに済ませる
• 必要書類を事前に準備する

ことで司法書士費用を抑えられる場合があります。

ただし、売却時は決済日が決まっているため、専門家へ依頼したほうが安全です。

その他にかかる費用

売却では税金以外にも次の費用があります。

• 仲介手数料
• 住宅ローン繰上返済手数料
• 測量費
• 解体費
• ハウスクリーニング
• 引越し費用
• 譲渡所得税（利益が出た場合）

売却前に資金計画を立てることが重要です。

売却前に準備しておく書類

スムーズな売却には次の書類を準備しましょう。

• 登記識別情報通知（権利証）
• 固定資産税納税通知書
• 身分証明書
• 印鑑証明書
• 実印
• 住宅ローン残高証明書

不足書類がある場合でも再取得できるものが多いため、不動産会社へ相談しましょう。

八尾市で不動産売却を成功させるポイント

税金は全国共通ですが、不動産価格は地域によって異なります。

八尾市では

• 駅徒歩圏
• 再開発エリア
• 学校区
• 接道条件
• 築年数

などが査定価格へ大きく影響します。

適正価格で売却するには、地域事情に詳しい不動産会社へ査定を依頼することが重要です。

よくある質問（FAQ）

Q. 印紙税は売主と買主どちらが払いますか？

通常は、それぞれが保管する契約書に対して各自が印紙税を負担します。

Q. 登録免許税は必ず発生しますか？

住宅ローンがなく、抵当権抹消や住所変更などの登記が不要であれば発生しない場合があります。

Q. 所有権移転登記の登録免許税は誰が負担しますか？

一般的には買主が負担します。

Q. 印紙税は現金で支払うのですか？

通常は収入印紙を購入し、契約書へ貼付・消印して納税します。電子契約では原則として印紙税は課税されません。

まずは、お気軽に何でもご相談ください！

#八尾市不動産売却・買取

#東大阪市不動産購入なら

#株式会社寿ハウジングまで・・・

「無料売却査定」実施中！

所有している不動産の査定価格が気になる方は、株式会社寿ハウジングで無料売却査定を実施しています。

・とりあえず費用だけ知りたい

・他社の見積と比べてみたい

・売却の悩みを聞いてもらいたい

・高価買取リースバックするにはどうしたらいいのか

などなど、株式会社寿ハウジングで解決をサポートします！

下記リンクをクリックでお問い合わせページに飛びますので、必要情報を入力の上、お問い合わせください。

無料売却査定・相談はこちらから（ただいま成約多数につき、スピーディーに売却できます！）