【2026年最新版】空き家放置は損！【八尾市東本町】で実家を相続した人が今すぐ一括査定を試すべき理由
空き家放置は損！【八尾市東本町】で実家を相続した人が今すぐ一括査定を試すべき理由
はじめに
「親から実家を相続したけれど、どうすればいいかわからない」
「まだ住む予定はないから、そのままにしている」
「いつか売ればいいと思っている」
このような理由で、相続した実家を空き家のまま放置していませんか？
八尾市東本町は近鉄八尾駅に近く、生活利便性が高い人気エリアです。そのため、不動産としての価値が期待できる一方で、空き家を放置することで資産価値の低下や維持費の負担が大きくなるケースも少なくありません。
今回は、八尾市東本町で実家を相続した方が、空き家を放置せず一括査定を活用するべき理由について詳しく解説します。
八尾市東本町は需要の高いエリア
東本町は近鉄八尾駅まで徒歩圏内という好立地です。
周辺には
・アリオ八尾
・リノアス
・市役所
・病院
・スーパー
・飲食店
などが集まり、生活環境が充実しています。
大阪市内へのアクセスも良いため、
・子育て世帯
・共働き夫婦
・シニア世帯
・投資家
からの需要も安定しています。
そのため、築年数が古い住宅でも立地次第では十分に売却できる可能性があります。
空き家を放置すると損をする理由
1. 固定資産税は毎年かかる
誰も住んでいなくても
・固定資産税
・都市計画税
は毎年発生します。
長期間放置すれば、その分だけ支出が増えていきます。
2. 建物の老朽化が進む
家は人が住まなくなると急速に傷みます。
例えば
・雨漏り
・シロアリ被害
・カビ
・湿気
・給排水設備の故障
などが起こりやすくなります。
築年数が同じでも、管理されている家と空き家では査定額に差が出ることがあります。
3. 防犯上のリスク
空き家は
・空き巣
・不法侵入
・放火
・ゴミの不法投棄
などの被害に遭う可能性があります。
近隣トラブルへ発展するケースも珍しくありません。
4. 特定空家に指定される可能性
適切に管理されていない空き家は、行政から指導を受けることがあります。
倒壊の危険や衛生上の問題があると判断されれば、管理や改善を求められる場合があります。
放置期間が長くなるほど負担は大きくなります。
一括査定を利用するメリット
相場がすぐにわかる
一社だけの査定では価格が適正か判断できません。
一括査定なら複数の不動産会社が査定するため、
・売却相場
・会社ごとの査定価格
・販売方法
を比較できます。
高く売れる会社を見つけやすい
不動産会社によって
・仲介が得意
・買取が得意
・相続物件が得意
など強みが異なります。
比較することで、自分の不動産に合った会社を選びやすくなります。
売却以外の提案も受けられる
査定では
・仲介
・即時買取
・リフォーム提案
・土地活用
など様々な提案を受けられます。
将来を見据えて最適な方法を選択できます。
東本町の実家は古くても売れる可能性がある
「築40年以上だから売れない」
と考える方も多いですが、実際には
・土地として購入したい人
・リフォーム前提で探している人
・収益物件として購入する投資家
など様々な購入希望者がいます。
駅に近い東本町では、古家付き土地として需要があるケースも珍しくありません。
売却前に準備しておきたいこと
査定を受ける前に
・登記内容の確認
・相続登記の完了
・固定資産税通知書の準備
・建築図面があれば保管
・境界資料の確認
をしておくと査定がスムーズになります。
荷物が残ったままでも査定は可能なので、慌てて処分する必要はありません。
一括査定後は慌てて契約しなくても大丈夫
一括査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
まずは
・現在の資産価値
・売却できそうな価格
・売れるまでの期間
を知ることが重要です。
その情報をもとに、
・売却する
・賃貸として活用する
・しばらく保有する
など、ご自身やご家族に合った選択を検討できます。
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