【2026年最新版】売却VS賃貸｜東大阪市の実家を貸し出すメリット・デメリットと、プロが最終的に売却を勧める理由

はじめに

「親から相続した東大阪市の実家を売るべきか、それとも貸した方がいいのか…」

このような悩みを抱える方は非常に多くいらっしゃいます。

「家賃収入が入るなら貸した方がお得では？」
「思い出のある実家だから、できれば手放したくない」
「将来また住むかもしれない」

確かに賃貸には魅力があります。しかし、不動産のプロとして数多くの相談を受けてきた経験から言えば、東大阪市の空き家は売却した方がメリットが大きいケースが圧倒的に多いのが現実です。

この記事では、東大阪市の不動産事情を踏まえながら、「売却」と「賃貸」のメリット・デメリットを詳しく解説します。

東大阪市で実家を貸し出すメリット

① 家賃収入が得られる

最大のメリットは毎月家賃収入が入ることです。

例えば、

• 月額8万円
• 年間96万円

長期間入居してもらえれば資産として収益を生み続けます。

年金代わりとして考える方も少なくありません。

② 将来また住める

売却すると所有権はなくなります。

一方で賃貸なら、

• 子どもが将来住む
• 自分が戻る
• 建て替える

など将来的な選択肢を残せます。

③ 不動産を資産として保有できる

土地価格が上昇した場合には、

「今は貸して将来売る」

という選択も可能になります。

しかし賃貸には大きなデメリットもある

ここが多くの方が見落としているポイントです。

デメリット① 空室リスク

東大阪市は人気エリアもありますが、

築30年以上の戸建てでは空室期間が長くなるケースもあります。

例えば

• 入居者が決まらない
• 半年以上空室
• 家賃を下げる

このようなケースは珍しくありません。

空室でも、

• 固定資産税
• 火災保険
• 修繕費

は発生します。

デメリット② 修繕費が高額になる

賃貸オーナーは設備を維持する義務があります。

例えば、

• 給湯器交換
• 雨漏り
• 外壁補修
• トイレ交換
• エアコン交換

これらはオーナー負担です。

築40年以上になると年間数十万円以上の修繕費がかかることもあります。

デメリット③ 家賃滞納リスク

入居者が家賃を滞納する可能性があります。

保証会社を利用しても、

• トラブル対応
• 督促
• 契約更新

など管理の手間はゼロにはなりません。

デメリット④ 事故・近隣トラブル

賃貸では、

• 騒音問題
• ゴミ出し問題
• ペットトラブル
• 孤独死

などオーナーが対応しなければならないケースがあります。

管理会社へ委託しても完全に任せきりにはできません。

デメリット⑤ 古い住宅ほど借り手が減る

東大阪市でも築40〜50年の戸建ては、

現在の住宅ニーズに合わないことがあります。

例えば、

• 駐車場なし
• 和室中心
• 古い設備
• 耐震性能が低い

このような住宅は家賃を下げても借り手が見つかりにくいことがあります。

売却するメリット

① 維持費が不要になる

売却後は、

• 固定資産税
• 修繕費
• 草刈り
• 管理費

などの負担から解放されます。

精神的な負担も大きく軽減されます。

② まとまった資金になる

売却すると、

数百万円〜数千万円の現金化が可能です。

その資金を、

• 老後資金
• 子どもの教育資金
• 新居購入
• 投資

など自由に活用できます。

③ 空き家リスクを回避できる

空き家を長期間所有すると、

• 建物劣化
• 防犯面の不安
• 放火リスク
• 不法投棄
• 倒壊リスク

など様々な問題が発生します。

売却すればこれらの心配は不要になります。

④ 相続トラブルを防げる

不動産は分けにくい財産です。

現金化しておけば、

相続人同士で公平に分けやすくなります。

売却にもデメリットはある

もちろん売却にも注意点があります。

• 思い出の家を手放すことになる
• 将来住めなくなる
• 売却価格は市場相場に左右される

しかし維持コストや将来のリスクを考えると、多くの場合は売却によるメリットが上回ります。

東大阪市で売却をおすすめするケース

以下に当てはまる場合は売却を前向きに検討しましょう。

• 相続した実家に住む予定がない
• 築30年以上経過している
• 空き家になっている
• 遠方に住んでいて管理できない
• 修繕費をかけたくない
• 固定資産税の負担が大きい
• 相続人が複数いる

このようなケースでは、早めの売却が資産価値の維持につながることがあります。

売却前には査定がおすすめ

「貸すか売るか決められない」

という方でも、まずは査定を受けてみることをおすすめします。

査定によって、

• 現在の市場価格
• 売却しやすさ
• 賃貸需要
• リフォームの必要性

などを客観的に把握できます。

価格を知ることで、賃貸と売却のどちらが自分に合っているか判断しやすくなります。

東大阪市の不動産市場を踏まえたプロの見解

東大阪市は大阪市内へのアクセスが良く、一定の住宅需要がありますが、エリアや物件の築年数によって需要には大きな差があります。

特に築年数が古い戸建ては、賃貸に出す前に大規模な修繕や設備更新が必要となるケースも少なくありません。また、今後も人口構成や住宅ニーズの変化により、古い住宅は競争力が低下する可能性があります。

そのため、「将来的に住む予定がなく、収益計画にも十分な見込みがない実家」であれば、資産価値が大きく下がる前に売却を検討することが合理的な選択となるケースが多いといえます。