【売却体験談】東大阪市で一戸建てを売ったAさんが語る「やってよかったこと・後悔したこと」
【2026年最新版】【売却体験談】東大阪市で一戸建てを売ったAさんが語る「やってよかったこと・後悔したこと」
「家を売るのは人生で何度も経験することではないから、不安ばかりだった。」
これは、東大阪市で築20年以上の一戸建てを売却したAさん（仮名）の言葉です。
不動産売却では、「もっと早く知っていれば…」「最初からこうしておけば良かった…」という後悔も少なくありません。一方で、少しの準備や判断で、売却価格や売却期間に大きな差が出ることもあります。
今回は、東大阪市で実際に一戸建て売却を経験したケースをもとに、やってよかったこと・後悔したこと・これから売却する人へのアドバイスをまとめました。
※本記事の体験談は実際の売却事例を参考にした一般的なケース紹介です。
Aさんの売却プロフィール
- エリア：大阪府東大阪市
- 物件種別：一戸建て
- 築年数：約25年
- 土地面積：約100平方メートル
- 売却理由：住み替え
- 売却方法：仲介売却
- 売却活動期間：約4か月
Aさんは家族構成の変化をきっかけに、住み替えを決断しました。
最初は「なるべく高く売りたい」という気持ちが強く、売却経験もなかったため情報収集から始めたそうです。
やってよかったこと1｜最初から複数社に査定依頼した
Aさんが最初に実施したのは、一括査定サービスや地元不動産会社への相談でした。
結果として、査定価格には想像以上の差がありました。
査定額の例（イメージ）
| 不動産会社 | 査定価格 |
|---|---|
| 地域密着会社A | 2450万円 |
| 大手会社B | 2780万円 |
| 地域会社C | 2550万円 |
高い査定額に魅力を感じたものの、担当者から根拠説明を受けた結果、現実的な価格設定を提案した会社へ依頼したとのことです。
Aさんのコメント
「査定額だけで決めていたら、売れ残っていたかもしれません。」
やってよかったこと2｜売る前に大掛かりなリフォームをしなかった
売却前、「壁紙を全部張り替えた方がいいのでは？」と悩んだAさん。
相談した結果、最低限の清掃だけ行い、大規模リフォームは見送りました。
実際には購入希望者から、
- 自分好みにリフォームしたい
- 価格を抑えたい
という声も多く、結果的に余計な出費を防げました。
実施した内容
- ハウスクリーニング
- 不用品整理
- 庭の簡易整備
- 水回り清掃
やってよかったこと3｜担当者との連絡頻度を重視した
売却中は内覧数や反響状況を定期確認。
Aさんは週1回程度の進捗共有を依頼しました。
確認していたポイント：
- 問い合わせ件数
- 内覧後の感想
- 値下げ提案の根拠
- 周辺競合物件の動き
Aさんのコメント
「放置される不安がなく、判断しやすかったです。」
後悔したこと1｜最初の売出価格を少し高く設定しすぎた
「少し高めなら交渉されても大丈夫」
そう考えてスタートしたものの、反響が伸びませんでした。
結果として約1か月後に価格調整。
売却活動初期は注目されやすいため、初動設計の重要性を実感したそうです。
学び
相場から大きく外れる価格設定は、結果的に時間ロスになる場合がある。
後悔したこと2｜住宅ローン残債確認を後回しにした
売却途中でローン残高や諸費用を再確認したところ、手取り額に想定との差が発生。
事前に確認すべき主な費用：
- 仲介手数料
- 抵当権抹消費用
- 登記関連費用
- 引越し費用
- 譲渡所得税（条件による）
Aさんのコメント
「売却価格だけ見ていて、手元に残る金額を見落としていました。」
内覧時に意識して効果を感じたポイント
Aさんが実践して反応が良かった工夫はこちら。
玄関
靴を減らして広く見せる
リビング
家具を整理して動線を作る
水回り
換気・清掃・消臭
外回り
雑草処理・ポスト清掃
小さな工夫でも第一印象は変わります。
東大阪市で一戸建て売却を考える人へのアドバイス
Aさんが最後に挙げたポイントは次の3つでした。
1. 査定額だけで会社を選ばない
根拠説明と販売戦略を見る。
2. 手取り額を先に計算する
価格より資金計画が重要。
3. 売却スケジュールを決める
住み替え・相続・転勤など目的を整理する。
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