【2026年最新版】【東大阪市】放置された実家は「固定資産税6倍」に？空き家特例を使い切る売却術

相続した実家をそのまま放置していませんか？

「まだ使うかもしれない」
「荷物の整理が終わっていない」
「遠方に住んでいて管理できない」

このような理由で空き家を長期間放置している方は少なくありません。しかし近年は空き家対策が強化され、状況によっては固定資産税が大幅に増える可能性があります。

特に東大阪市でも空き家問題への対応が進んでおり、適切な管理が行われていない住宅は注意が必要です。

この記事では、固定資産税が増額される仕組みや、相続した実家を有利に売却できる「空き家特例」、そして東大阪市で損をしない売却方法について詳しく解説します。

なぜ「固定資産税6倍」と言われるのか？

住宅が建っている土地には、「住宅用地特例」という税負担を軽減する制度があります。

住宅用地特例の内容

この特例によって、多くの住宅用地は固定資産税が大幅に軽減されています。

しかし、自治体から管理不全空き家や特定空き家と判断されると、この住宅用地特例の適用対象外になる場合があります。

その結果、軽減措置が解除され、税額が従来の最大6倍程度になる可能性があるため、「固定資産税6倍」と言われているのです。

特定空き家・管理不全空き家とは？

2023年の法改正以降、行政は空き家への指導を強化しています。

該当しやすい状態

• 屋根や外壁の損傷がある
• 草木が隣地へ越境している
• ゴミが散乱している
• 害虫や害獣が発生している
• 窓ガラスが破損している
• 倒壊の危険がある

こうした状態が続くと、行政から改善指導や勧告を受ける可能性があります。

放置期間が長くなるほど売却も難しくなり、余計な修繕費が必要になるケースも少なくありません。

相続した実家に使える「空き家特例」とは？

相続した空き家を売却する際には、「被相続人居住用家屋等の譲渡所得の特別控除（空き家特例）」を利用できる場合があります。

一定の条件を満たすことで、譲渡所得から最大3000万円を控除できる制度です。

主な適用条件

• 相続または遺贈により取得した家屋である
• 被相続人が一人で居住していた
• 昭和56年5月31日以前に建築された住宅
• 売却価格が1億円以下
• 一定期間内に売却する
• 耐震基準を満たす、または解体して売却する

※適用要件は改正される場合があるため、売却前に専門家へ確認することが重要です。

空き家特例を活用した売却のメリット

1. 譲渡所得税の負担を軽減できる

不動産売却で利益が出た場合、本来は譲渡所得税や住民税が発生します。

しかし空き家特例を利用できれば、最大3000万円まで控除されるため、大幅な節税につながる可能性があります。

2. 維持費の負担から解放される

空き家を所有しているだけでも、

• 固定資産税
• 都市計画税
• 火災保険料
• 草刈り費用
• 修繕費

などの維持費が発生します。

売却によってこれらの継続的な支出を止めることができます。

3. 相続トラブルを防ぎやすい

空き家を共有名義のまま放置すると、将来的に相続人が増え、権利関係が複雑になることがあります。

早期売却によって現金化できれば、遺産分割も比較的スムーズになります。

東大阪市で実家を売却する方法

仲介による売却

市場価格に近い金額で売れる可能性があります。

メリット

• 高値売却を期待できる
• 購入希望者を広く募集できる
• 
  

デメリット

• 売れるまで時間がかかる
• 内覧対応が必要
• 空き家管理が長引く場合がある
• 
  

不動産買取

不動産会社が直接購入する方法です。

メリット

• 早期現金化が可能
• 内覧対応が少ない
• 現状のまま売却できる場合がある
• 残置物があっても相談可能
• 
  

デメリット

• 仲介より価格が低くなる傾向がある

ただし、老朽化した空き家や遠方に住んでいる相続人にとっては、スピードや手間削減のメリットが大きいケースもあります。

売却前に確認したいポイント

相続登記は完了しているか

2024年以降、相続登記が義務化されています。

未登記の場合は売却手続きが進められないため、まずは名義変更を行いましょう。

空き家特例の適用条件を満たしているか

節税効果が大きいため、税理士や不動産会社に事前確認することがおすすめです。

複数社へ査定依頼する

査定額や販売戦略は会社によって大きく異なります。

1社だけで判断せず、複数社を比較することで適正価格を把握しやすくなります。

東大阪市で空き家売却を成功させるコツ

東大阪市は住宅地、商業地、工業地域が混在しており、エリアによって需要が大きく異なります。

そのため、

• 相続不動産に強い会社
• 空き家売却実績が豊富な会社
• 買取と仲介の両方を提案できる会社
• 地域事情に詳しい会社

を選ぶことが重要です。

特に老朽化した空き家や再建築不可物件、長屋などは専門知識が必要になるため、地域密着型の不動産会社へ相談するとスムーズに進むことがあります。

まずは、お気軽に何でもご相談ください！

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