【2026年最新版】認知症の親のマンションを売りたい｜八尾市での「成年後見制度」活用手順

「親が認知症になり、マンションを売却したいのに手続きが進められない…」
八尾市でも、高齢化に伴いこのような相談が増えています。

認知症になると、不動産売買契約の判断能力が不十分とみなされる場合があり、家族だけで勝手に売却することはできません。
その際に必要になるのが「成年後見制度」です。

この記事では、八尾市で認知症の親名義マンションを売却する際の流れや注意点、成年後見制度の活用方法をわかりやすく解説します。

なぜ認知症になるとマンションを売却できないのか？

不動産売却では、契約内容を本人が理解し、意思表示できることが必要です。

しかし認知症が進行すると、

• 契約内容を理解できない
• 売却の意思確認が困難
• 詐欺や不利益契約のリスクが高い

と判断される可能性があります。

そのため、不動産会社や司法書士は安全性を重視し、本人の判断能力が不十分な場合は売買を進められません。

家族だけでは勝手に売れない

よくある誤解として、

「子どもだから売却できる」
「介護している家族なら問題ない」

と思われがちですが、法律上は別問題です。

たとえ親族でも、

• 委任状
• 通帳管理
• 介護実績

だけでは売却権限になりません。

認知症発症後は、原則として成年後見人を選任する必要があります。

成年後見制度とは？

成年後見制度とは、判断能力が低下した方を法律的に支援する制度です。

家庭裁判所が選任した「成年後見人」が本人に代わって財産管理や契約を行います。

認知症による不動産売却では、この制度が中心になります。

成年後見人になれる人

成年後見人には、

• 子ども
• 配偶者
• 親族
• 弁護士
• 司法書士
• 社会福祉士

などが選任されます。

ただし近年は、財産トラブル防止の観点から、専門職後見人が選ばれるケースも増えています。

八尾市で成年後見制度を利用する流れ

1. 医師の診断書を取得

まずは認知症の診断書を取得します。

家庭裁判所提出用の書式が必要になるため、事前確認が重要です。

2. 家庭裁判所へ申立て

八尾市の場合、管轄は「大阪家庭裁判所」です。

申立てには、

• 戸籍謄本
• 登記事項証明書
• 財産資料
• 診断書
• 親族関係図

など多くの書類が必要になります。

3. 成年後見人の選任

家庭裁判所による審査後、成年後見人が決定します。

通常、申立てから選任まで1〜3か月程度かかります。

4. マンション売却活動開始

後見人が正式に選任されると、不動産会社へ売却依頼が可能になります。

ただし、通常の売却とは異なり、

• 売却理由の妥当性
• 売却価格の適正性
• 本人利益の有無

が重視されます。

居住用マンション売却には「裁判所許可」が必要

特に重要なのがここです。

認知症の親が住んでいるマンションを売却する場合、後見人だけでは売却できません。

「居住用不動産処分許可」という家庭裁判所の許可が必要です。

無断売却はできません。

裁判所が確認するポイント

裁判所では主に以下を確認します。

本当に売却が必要か

• 介護施設入所費用
• 医療費
• 空室管理負担

など合理的理由が求められます。

売却価格が適正か

極端に安い価格では許可されません。

そのため、

• 査定書
• 周辺相場
• 販売資料

などの提出を求められる場合があります。

八尾市でよくある売却理由

八尾市では以下のケースが多く見られます。

施設入所による空き家化

介護施設へ入居し、空室になるケース。

空室管理費や修繕積立金負担が続くため、売却を選択する方が増えています。

古いマンションの維持負担

築古マンションでは、

• 修繕積立金増額
• 空室リスク
• 管理不全

など将来的負担も問題になります。

相続トラブル予防

認知症進行前後で不動産を整理しておくことで、将来の相続トラブル回避につながります。

成年後見制度利用時の注意点

一度利用すると途中でやめにくい

成年後見制度は、本人が回復しない限り原則継続します。

そのため、

• 毎年の報告義務
• 後見人報酬
• 財産管理制限

などが続きます。

家族でも自由に財産を動かせない

後見制度は「本人保護」が最優先です。

そのため、

• 生前贈与
• 相続税対策
• 家族への資金移動

などは厳しく制限されます。

売却をスムーズに進めるコツ

認知症初期なら早めに相談

判断能力が残っているうちなら、

• 通常売却
• 家族信託
• 任意後見契約

など選択肢が広がります。

成年後見に強い専門家へ相談

認知症不動産は、

• 不動産会社
• 司法書士
• 弁護士
• 税理士

の連携が重要です。

経験不足の業者だと、手続き遅延や裁判所対応ミスが起こる場合があります。

八尾市で認知症不動産売却を検討している方へ

認知症発症後のマンション売却は、通常の不動産売却より複雑です。

しかし、成年後見制度を正しく利用すれば売却は可能です。

特に八尾市では、

• 高齢化
• 相続物件増加
• 築古マンション問題

により、今後さらに相談が増えると考えられています。

「まだ先の話」と思わず、早めの準備が大切です。

まずは、お気軽に何でもご相談ください！

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