【2026年最新版】八尾市の認知症対策：実家を売れなくなる前に「家族信託」を
【2026年最新版】八尾市の認知症対策：実家を売れなくなる前に「家族信託」
高齢化が進む八尾市において、近年増えているのが「親が認知症になり、不動産が売れなくなる」という問題です。
実家の売却や活用を考えていても、いざという時に手続きが進められず、困ってしまうケースが少なくありません。
そこで注目されているのが「家族信託」です。この記事では、認知症による不動産凍結のリスクと、家族信託による具体的な対策について分かりやすく解説します。
なぜ認知症になると家が売れなくなるのか？
不動産を売却するには、所有者本人の意思確認が必要です。
しかし、認知症が進行すると判断能力が不十分とみなされ、契約行為ができなくなります。
その結果、次のような問題が発生します。
・売却契約が無効になる可能性がある
・不動産会社が取引を断る
・金融機関の手続きが進まない
つまり、実家が「凍結資産」になってしまうのです。
よくある対処法「成年後見制度」の落とし穴
認知症対策として知られているのが成年後見制度ですが、実はデメリットもあります。
・家庭裁判所の関与が必要
・柔軟な売却判断が難しい
・専門職後見人への報酬が継続的に発生
・一度開始すると途中でやめられない
そのため、「売却のためだけに使うには不便」という声も多いのが現実です。
家族信託とは？仕組みを簡単に解説
家族信託とは、財産の管理や処分を信頼できる家族に任せる仕組みです。
例えば以下のように設定します。
・委託者（親）：財産を持っている人
・受託者（子）：管理・運用を任される人
・受益者（親）：利益を受ける人
この契約を元気なうちに結んでおくことで、認知症になった後でも子どもが不動産を売却できるようになります。
家族信託のメリット
家族信託には、次のようなメリットがあります。
・認知症後も不動産の売却が可能
・家庭裁判所の関与が不要
・柔軟な資産管理ができる
・家族の意向に沿った運用が可能
特に「実家を将来売る可能性がある方」には非常に有効な対策です。
八尾市で実際に増えている相談内容
八尾市では、次のような相談が増えています。
・親が高齢で空き家になる可能性がある
・介護費用のために将来売却したい
・相続前にトラブルを防ぎたい
・兄弟間の共有を避けたい
こうしたケースでは、家族信託を活用することで事前に問題を回避できます。
家族信託を始めるタイミング
最も重要なのは「元気なうちに契約すること」です。
認知症と診断された後では契約できない可能性があるため、次のようなタイミングが目安です。
・70歳前後
・物忘れが増えてきたと感じたとき
・相続対策を考え始めたとき
早めの準備が、将来の安心につながります。
費用の目安
家族信託にかかる費用は内容によって異なりますが、一般的には以下の通りです。
・コンサルティング費用：30万円〜80万円
・公正証書作成費用：約5万円〜10万円
・登記費用（不動産がある場合）：数万円〜
初期費用はかかりますが、将来的なトラブル回避を考えると有効な投資と言えます。
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