【2026年最新版】駅から遠い東大阪の空き家。それでも買い手がつく「意外な理由」
【2026年最新版】駅から遠い東大阪の空き家。それでも買い手がつく「意外な理由」
「駅から遠いから売れないのでは…」
東大阪市で空き家をお持ちの方から、よくいただくご相談です。
確かに、不動産市場では「駅徒歩◯分」が重要視される傾向があります。しかし2026年現在、駅から遠い空き家でも“しっかり買い手がつくケース”が増えているのをご存じでしょうか。
この記事では、東大阪市の地域特性を踏まえながら、駅遠物件でも売却できる意外な理由を解説します。
■ 理由1：車社会エリアでは「駅距離」がデメリットにならない
東大阪市は、エリアによっては車移動が中心の生活圏です。
特に
・六万寺町
・善根寺町
・横小路町
・上四条町 など
山手エリアや住宅団地エリアでは、最寄り駅よりも
「駐車場があるか」
「前面道路が広いか」
「生活圏にスーパーや病院があるか」
が重視される傾向にあります。
つまり、駅徒歩20分以上でも
“生活に不便でなければ問題ない”という層が確実に存在しています。
■ 理由2：価格が抑えられるため、初めてのマイホーム層に刺さる
駅近物件と比べて、駅遠物件は価格が比較的抑えられます。
東大阪市では、
・子育て世代
・若い共働き世帯
・他市からの移住者
が「広さ」と「価格のバランス」を重視して購入するケースが増えています。
「駅は遠いけど、庭付きでこの価格ならアリ」
という判断が増えているのです。
特に2026年現在、建築費の高騰により“中古戸建て需要”は依然として高水準。
リフォーム前提で購入する買主も増えています。
■ 理由3：DIY・リノベーション需要の拡大
近年、空き家を活用した
・フルリノベーション住宅
・趣味のガレージハウス
・小規模事務所
・民泊やシェアハウス
といった用途が増えています。
駅から遠い＝静かで広い
というメリットが活きるケースも少なくありません。
特に東大阪はものづくりの町。
自宅兼作業場として活用するニーズも根強いのが特徴です。
■ 理由4：土地としての価値がある
建物が古くても、
「土地」としての需要があるケースも多いです。
・再建築可能か
・接道条件は問題ないか
・土地の形状は整っているか
この条件がクリアできれば、建物解体後に新築用地として販売する選択肢もあります。
駅距離よりも「土地の広さ」を求める層も一定数存在します。
■ 理由5：買取という選択肢がある
どうしても仲介で時間がかかりそうな場合は、
不動産会社による「直接買取」という方法もあります。
買取であれば
・現況のまま売却可能
・残置物があっても対応可能
・近所に知られず売却できる
・短期間で現金化できる
といったメリットがあります。
特に空き家を長期間放置している場合、
固定資産税や管理コストがかかり続けるため、
“早期売却”という考え方も重要です。
■ 駅から遠い空き家で失敗しやすいポイント
・相場より高く出しすぎる
・リフォーム費用を過信する
・解体すべきかの判断を誤る
・1社だけに査定を依頼する
駅遠物件は「戦略」が重要です。
価格設定と販売方法を間違えると、長期化しやすい傾向があります。
■ 2026年、駅遠空き家は「売れない」時代ではない
東大阪市では、
駅近＝絶対有利
という単純な構図ではなくなっています。
・価格重視層の増加
・中古需要の拡大
・リノベーション志向
・買取市場の活発化
こうした背景から、駅から遠い空き家でも
“適切な売り方”をすれば買い手は見つかります。
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