不動産を現金化するか、それとも相続するかで迷っている方に向けて、それぞれのメリット・デメリットを解説します。八尾市・東大阪市の不動産市場の特徴を踏まえながら、どちらが得かを判断するポイントを見ていきましょう。
1. 不動産を現金化するメリット・デメリット
メリット
✅ すぐに現金を手にできる
→ 相続税の支払いや他の投資に回すことが可能。
✅ 維持費・管理費がかからない
→ 固定資産税や修繕費を負担せずに済む。
✅ 売却時の市場価格で利益を得られる
→ 地価が上がっているタイミングなら高値で売却できる。
デメリット
⚠ 譲渡所得税がかかる
→ 売却益が出ると譲渡所得税（短期：39.63％、長期：20.315％）が発生。
⚠ 市場価格に左右される
→ 売却タイミングによっては思うような価格で売れないことも。
⚠ 売却手続きが必要
→ 買い手が見つかるまで時間がかかる可能性も。
2. 相続するメリット・デメリット
メリット
✅ 相続税評価額が市場価格より低くなることが多い
→ 売却するよりも税負担が抑えられる可能性がある。
✅ 賃貸収入を得ることができる
→ 不動産を活用すれば、安定した収益源になる。
✅ 将来的な地価上昇の恩恵を受けられる
→ 長期的に保有することで資産価値が高まる可能性。
デメリット
⚠ 固定資産税や維持費がかかる
→ 使わない不動産でも維持コストが発生。
⚠ 共有名義になった場合、処分が難しい
→ 相続人が複数いる場合、トラブルになることも。
⚠ 不動産市場が下落するリスクがある
→ 価値が下がると売却時に損をする可能性がある。
3. 八尾市・東大阪市の不動産市場を考慮した選択肢
売却に向いているケース
すぐに資金が必要な場合
管理が難しい空き家や古い物件
今後の人口減少で資産価値の低下が懸念されるエリア
相続に向いているケース
賃貸物件として活用できる場合
将来的に地価が上がる可能性のあるエリア
不動産を活用する具体的な計画がある場合
4. どちらが得かの判断基準
- 短期的な資金需要があるなら「売却」
- 長期的に資産価値を維持したいなら「相続」
- 維持コストが負担なら「売却」
- 不動産の活用計画があるなら「相続」
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