【キャステージパーク1番街】
総合評価：★★★★★
参考相場価格：1300万円～1800万円
（坪単価：70万円～90万円/坪）
過去成約物件
号室：4階 間取り：2LDK
号室：6階 間取り：2LDK
号室：5階 間取り：3LDK
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近隣のマンション
ファミールハイツ八尾A・B棟 66.66㎡/3LDK JR関西本線八尾駅
藤和八尾駅前ホームズ 68.42㎡/3LDK JR関西本線八尾駅
エクセレントコート八尾駅前 68.90㎡/3LDK JR関西本線八尾駅
物件詳細物件
建物名：キャステージパーク1番街
住所：大阪府八尾市永畑町3丁目2-3
アクセス：
JR関西本線「八尾駅」徒歩7分
近鉄大阪線線「八尾駅」徒歩32分
ＪＲ関西本線「久宝寺駅」徒歩23分
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
規模：地上13階建
総戸数：140戸
建築年月：平成6年9月
用途地域：第一種住居地域
方位：南向き
間取り：2LDK～3LDK
住居専有面積：55.00㎡～70.00㎡
事業主（売主）:ニチメン・長谷工都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
学校区：永畑小学校・龍華中学校
建物詳細・周辺情報
こちらのマンションはJR関西本線八尾駅より徒歩7分の距離にあります。
また、大規模ターミナル駅であるJR天王寺駅へも乗車時間10分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。
しっかりした、SRC造り、人気のマンションです。採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 近くにはグルメシティとドン・キホーテがあります。
利便性
＜交通＞
移動に便利なJR関西本線八尾駅が利用可能！
JR天王寺駅が電車1本で行けます。
＜買い物＞
マンションの近隣で十分な買い物が可能です。
マンションから徒歩1分にグルメシティがあります。一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。
毎日のお買い物は、グルメシティで十分事足りるといえるでしょう。
＜学校＞
学区は、永畑小学校（徒歩6分）と、龍華中学校（徒歩12分）が対象です。
＜医療＞
最寄りに病院がある安心感。
萩原クリニックがあります。マンションからは徒歩8分です。
萩原クリニックは、質の高い医療を理念としている病院です。
＜飲食店＞
多種多様な飲食店の中から、ライフスタイルに合った食生活をキャステージパーク1番街からは、国道25号線が近いので、たくさんの飲食店があります。
環境
＜公園＞
マンションの敷地内に、児童公園がありますので安心してお子様を遊ばせます。
＜騒音＞
複合施設が立ち並ぶエリアであり、国道25号線の近い立地でもあるため、昼間は車の行き来が多い印象がありますが、騒音も気になるほどではありません。
＜周辺の建物＞
国道25号線が近いので、全面的に開けているとはいえませんが、日中の日当たりはよく、採光良好の環境です。
学校区
＜小学校＞
・永畑小学校 距離500m
＜中学校＞
・龍華中学校 距離970m
担当者からのコメント
「キャステージパーク1番街」
周辺にはドラッグストアやスーパーなども数多くあります。最寄りはJR関西本線八尾駅から、徒歩7分で好立地です。おしゃれな、ベージュ色のレンガが印象的な外観です。高級感や重厚感はバツグンで、高級風格が溢れています。生活利便も整った環境です。
八尾市永畑町3丁目に立地するビッグマンションの「キャステージパーク1番街」は、JR関西本線八尾駅で徒歩7分以内でいける場所にございます。長谷工コーポレーションの施工で1994年9月に完成し、キャステージパーク1番街は13階建て、総戸数140戸です。
「キャステージパーク1番街」の主な住戸は、2LDK～3LDKタイプのお部屋やファミリータイプに向く住まいです。南向きにメインの開口部があり、リビングやダイニングを中心に日当たりは良好です。構造では室内に柱型の凸凹が出ないアウトフレーム工法が採用されています。家具の配置がしやすく、すっきりとした開放感のある住空間です。共用設備としては、ラウンジやゲストルーム、多目的ルームがあります。敷地内にはナチュラルステージやプライベートガーデン、芝生広場のほか、地域に開放された提供公園もあり、小さな子どものいるファミリーに便利な環境です。共用部分のメンテナンス、清掃などの日常の管理は、長谷工コミュニティにより行われています。物件から徒歩1分にグルメシティがあり、お買い物も大変便利です。
主な設備は、管理人室、エレベーター、立体式駐車場、駐輪場、バイク置場等々がございます。
「キャステージパーク1番街」は、JR関西本線八尾駅まで徒歩7分。天王寺・本町・梅田へ、便利さを極める充実アクセス抜群です。お食事や残業等で遅くなってもラクラク帰宅。JR天王寺駅発の最終電車が深夜0時を過ぎても運行しているので、残業が長引いたり、飲み会などで時間をつい忘れてついつい最終列車を逃してしまう心配はありません。遅くなったときでも、他の沿線の人よりも時間を気にせずゆっくりできる、安心・便利なJR沿線です。
JR関西本線天王寺駅発最終電車 平日0：36分（王寺行き） 土・休日0：36（王寺行き）
マイカー利用の場合は、マンションから1分に国道25号線と近畿自動車道「八尾I・C]へ約10分カーライフにも便利です！休日に家族みんなでドライブをしたり、通勤に利用したりなど、大阪市内へのアクセスも便利なマイカー利用。現地から八尾I・Cまで5分で、南行きは松原JCTから大阪市内、関西国際空港へとつながり、北行きは東大阪JCTからエキスポランドのある吹田I・Cまで繋がってます。
前回不動産の値段が上がったのは2007年の「ミニバブル」と呼ばれた時期。そして今そのミニバブルが再来している、といわれています。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。
景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。
以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。
「キャステージパーク1番街」を売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。
売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。
逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。
JR関西本線「八尾駅」から約7分の好立地の場所に、「キャステージパーク1番街」があります。JR関西本線「八尾駅」で物件をお探し、また「キャステージパーク1番街」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。
近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713
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まずは、お気軽に何でもご相談ください！
