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八尾市【ローレルスクエア八尾ミッド】の売却物件大募集中!

カテゴリ:不動産コラム(売却・買取・購入)

ローレルスクエア八尾ミッド




近鉄大阪線近鉄八尾駅で徒歩4分、ローレルスクエア八尾ミッドは、15階建ての総戸数351戸のマンションです。


近鉄大阪線近鉄八尾駅周辺のマンションの中では最大級の規模のビッグマンションです。


建物は大きな逆L字型に建てられており、元々はサテイ八尾店の跡地に建てられました。


住戸の専有面積は71.82㎡~92.18㎡で、間取りは家族構成やそれぞれに対応した2LDK~4LDKの4つのプランがあります。


平成22年3月に完成し、近鉄不動産より分譲されました。


 




ローレルスクエア八尾ミッド

 

総合評価:★★★★★

 

参考相場価格:2900万円~4500万円

(坪単価:130万円~160万円/坪)


 


 

過去成約物件


号室:2階  間取り:3LDK 


号室:14階  間取り:3LDK 


号室:6階  間取り:3LDK 


号室:1階  間取り:3LDK 


号室:13階  間取り:3LDK 


号室:10階  間取り:3LDK 

  

 


 

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近隣のマンション


プレサンスロジェ八尾北本町 64.09㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅


レジオン八尾 70.33㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅


プラウド八尾 68.26㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅


八尾北本町アーバンコンフォート 89.37㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅




 




 

物件詳細情報



建物名:ローレルスクエア八尾ミッド

 

住所:大阪府八尾市北本町2-10-5

 


アクセス:


近鉄大阪線線「八尾駅」徒歩4分

近鉄大阪線線「久宝寺口駅」徒歩16分

JR関西本線「八尾駅」徒歩27分



構造:鉄筋コンクリート造


 

規模:地上15階建


 

総戸数:351戸


 

建築年月:平成22年2月


 

用途地域:近隣商業地域



方位:南向き・東向き



間取り:2LDK~4LDK



住居専有面積:57.17㎡~92.18㎡



事業主(売主):近鉄不動産・大京・東京建物



施工会社:錢高組



管理会社:近鉄住宅管理



学校区:用和小学校・八尾中学校


 



 

建物詳細・周辺情報


こちらのマンションは近鉄大阪線八尾駅より徒歩4分の距離にあり、駅から近距離のため暗くなってからの帰宅も安心です。


また、大規模ターミナル駅である近鉄大阪線大阪なんば駅へも乗車時間20分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。

 

9年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、15階建ての人気のマンションで、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 近くにはアリオ八尾とリノアスがあります。


マンション周辺には飲食店がたくさんあります。生活するのには何でも揃います。住環境抜群です。


 

 

 

利便性


<交通>

移動に便利な近鉄大阪線八尾駅が利用可能!


大阪の主要都市を巡る近鉄大阪線大阪なんば駅と、刻々と開発が進む注目地域を沿線に持つ地下鉄御堂筋線の梅田駅です。


近鉄大阪線八尾駅までは徒歩4分と、駅近といえる立地です。


 

<買い物>

マンションの近隣で十分な買い物が可能です。


マンションから徒歩3分にアリオ八尾があります。広い店内で、一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。アリオ八尾には、飲食コーナーや自動車販売店や家電量販店や映画館があり、1日中店内で買い物を楽しめます。


毎日のお買い物は、マンションの買物はアリオ八尾で十分事足りるといえるでしょう。


 

<学校・保育園>

学区は、用和小学校(徒歩6分)と、八尾中学校(徒歩10分)が対象です。


近隣の保育施設は、マンションの北側、徒歩6分にふじ保育園があります。


 

<医療>

最寄りに病院がある安心感。

東朋八尾病院があります。マンションからは徒歩2分です。


東朋八尾病院は、質の高い医療を理念としている病院です。

 


<飲食店>

多種多様な飲食店の中から、ライフスタイルに合った食生活を近鉄大阪線八尾駅周辺はオフィスビルと繋がった都市型複合ビルであり、周辺にも様々な店舗が入居している複合施設ビルがたくさんあります。


マンションの東側には、コンビニや多数の飲食店が営業しています。



 

 

環境


<公園>

マンションの目の前は、北本町第1公園(パンダ公園)があります。

<騒音>

ビジネス複合施設が立ち並ぶエリアであり、大通りに近い立地でもあるため、平日は人の行き来や交通量の多い印象がありますが、さほど交通量は多くなく、騒音も気になるほどではありません。

 <周辺の建物>

高層の複合施設ビルが周囲に多いため、全面的に開けているとはいえませんが、マンションの南側がすぐに公園にあたるため、日中の日当たりはよく、緑を感じることができる環境です。

 



 

学校区


<小学校>

・用和小学校 距離480m


 

<中学校>

・八尾中学校 距離800m





 

 

担当者からのコメント


ローレルスクエア八尾ミッド


周辺には北本町第1公園の緑が広がる自然環境とスーパーやオフィスビルなども数多くあります。最寄りは近鉄大阪線八尾駅となり、徒歩4分の物件で好立地です。地上15階建て・総戸数351戸高々と聳え建つ、茶色のレンガが印象的な外観ですね。高級感や重厚感はバツグンで、高級風格が溢れています。生活利便も非常に整った環境です。


「ローレルスクエア八尾ミッド」の敷地内には、集会所を兼ねる「キッズルーム」と「パーティールーム」と「シアタールーム」と「グルーミングルーム」も完備してあります。


「キッズルーム」は、同じ世代の子供を持つお母さん同士の関係を築くことを第一に考えました。小さなお子様のインドアプレイロッド「キッズルーム」は子供たちの数々の遊び場所には、お母さんがくつろげるスペースも設置。子供の遊ぶ姿を見守りながら、お母さん同士が語らいのひとときをもてる場所です。


「パーティルーム」は、たくさんのお友達を招いてのパーティーも、ここでなら可能。外で場所を確保する面倒さもなく、自宅がすぐそこの距離にあるので、何かと便利です。急な買い出しにも、徒歩2分にスーパーマーケットがあり何も困ることはありません。


「シアタールーム」は、大画面、大音量で映画鑑賞を楽しむ。そんな贅沢な時間がマンション内で持てるのです。何かと忙しい時代だからこそ、趣味の時間を大切に考えています。ゆっくりとした時間を過ごしてください。


ペットのための「グルーミングルーム」も設置されています。ペット飼育可能で犬及び猫2匹までの飼育はできます。大切なペットがのびのびとくつろげる空間が確保されています。




「ローレルスクエア八尾ミッド」はガーデン施設も敷地内に4ヵ所点在します。


「ローレルスクエア八尾ミッド」は、南向きにメイン開口部のある棟と、東向きにメイン開口部のある棟がL字型に開放廊下でつながる棟です。いずれも採光に恵まれた住まいで、すっきりした開放感のあるお部屋です。


室内設備は温水式床暖房やミストサウナなど、キッチンやサニタリーを中心に設置しています。非常に使い勝手が良い設備です。


「ローレルスクエア八尾ミッド」は、24時間管理人が常駐していますのでとても安心・安全面に配慮しています。


物件近くにスーパー・コンビニエンスストア・銀行・飲食店・ドラッグストア等ほとんどが揃っています。


アリオ八尾も当マンションから見える位置にございます。来客者とアリオで待ち合わせも迷わずにできます。



今、「ローレルスクエア八尾ミッド」の値段が上がっています。
前回不動産の値段が上がったのは2007年の「ミニバブル」と呼ばれた時期。そして今そのミニバブルが再来している、といわれています。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。

景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。

以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。



ローレルスクエア八尾ミッドを売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。

売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。

逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。



近鉄大阪線「八尾駅」から約4分の好立地の場所に、「ローレルスクエア八尾ミッド」があります。近鉄「八尾駅」で物件をお探し、また「ローレルスクエア八尾ミッド」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。


近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713



  

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まずは、お気軽に何でもご相談ください!



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