【2026年最新版】【東大阪市】不動産売却の引き渡し当日の流れ｜決済・各種清算・鍵渡しの注意点

不動産売却では、売買契約が完了した後に「引き渡し（決済）」という重要な手続きがあります。

引き渡し当日は、売買代金の受領だけではなく、住宅ローンの完済、所有権移転登記、固定資産税などの各種清算、鍵の引き渡しまで、多くの手続きが短時間で行われます。

東大阪市で不動産売却を予定している方の中には、

• 引き渡し当日は何をするの？
• どれくらい時間がかかる？
• 忘れ物をするとどうなる？

と不安を感じる方も少なくありません。

この記事では、不動産売却の引き渡し当日の流れや必要書類、注意点について、2026年最新版として分かりやすく解説します。

不動産売却の引き渡しとは？

引き渡しとは、

売買代金の支払いと所有権移転を同時に行う最終手続き

です。

一般的には金融機関の応接室などで行われ、

• 売主
• 買主
• 仲介会社
• 司法書士
• 金融機関担当者（住宅ローン利用時）

が立ち会います。

売買契約とは異なり、実際に物件の所有者が買主へ変わる日になります。

引き渡し当日の基本的な流れ

1. 本人確認

最初に司法書士が本人確認を行います。

確認する内容

• 身分証明書
• 印鑑証明書
• 登記書類
• 権利証（登記識別情報）

司法書士は登記申請に必要な書類が揃っているか最終確認します。

2. 残代金の支払い

買主から売主へ残代金が支払われます。

例えば

売却価格3500万円

契約時手付金500万円

↓

引き渡し日に

残り3000万円

が支払われます。

通常は銀行振込です。

3. 住宅ローンの完済（残債がある場合）

住宅ローンが残っている場合は、

受け取った売却代金から

• ローン残高
• 繰上返済手数料

などを支払います。

金融機関が抵当権抹消の手続きを進めます。

抵当権抹消とは？

住宅ローンを借りる際に設定された抵当権を消す手続きです。

抵当権が残ったままでは売却できません。

司法書士が当日法務局へ申請します。

4. 仲介手数料などの支払い

このタイミングで

• 仲介手数料
• 登記費用
• 司法書士報酬

などを支払います。

仲介会社によっては銀行振込の場合もあります。

5. 固定資産税などの清算

売主と買主で

• 固定資産税
• 都市計画税
• 管理費
• 修繕積立金（マンション）

などを日割りで精算します。

例

固定資産税12万円

引き渡し日が7月1日なら

約半年分を買主から受け取るケースが一般的です。

※起算日は地域や契約内容によって異なります。

6. 鍵・関係書類の引き渡し

最後に

• 玄関鍵
• 勝手口鍵
• カードキー
• リモコン
• 説明書
• 保証書
• 設備マニュアル

などを買主へ渡します。

スペアキーも忘れずに渡しましょう。

7. 所有権移転登記

司法書士が法務局へ登記申請します。

これで正式に所有権が買主へ移転します。

引き渡し当日に必要なもの

売主が準備する主なものは以下のとおりです。

• 本人確認書類
• 実印
• 印鑑証明書
• 登記識別情報（権利証）
• 固定資産税納税通知書
• 鍵一式
• 通帳
• 銀行印（必要な場合）
• 住民票（住所変更がある場合）
• 設備関係の説明書・保証書

事前に仲介会社へ確認し、不足がないよう準備しましょう。

引き渡し前に済ませておくこと

荷物を完全に撤去する

原則として

空室の状態

で引き渡します。

残置物があるとトラブルになる可能性があります。

公共料金の解約

• 電気
• ガス
• 水道
• インターネット

引き渡し日に合わせて停止手続きを行います。

郵便物の転送

郵便局へ転居届を提出しておきましょう。

最終清掃

ハウスクリーニングは必須ではありませんが、

室内をきれいにしておくと買主への印象が良くなります。

当日に起こりやすいトラブル

書類不足

印鑑証明書の期限切れや権利証の紛失は手続きが進められない場合があります。

早めの確認が重要です。

鍵の不足

スペアキーが見つからないケースがあります。

事前にすべて揃えておきましょう。

残置物が残っている

家具や物置、自転車などが残っていると撤去費用を請求されることがあります。

ローン返済額が不足する

売却代金だけで住宅ローンを完済できない場合は、不足分を自己資金で用意する必要があります。

事前に資金計画を確認しておきましょう。

東大阪市で引き渡しをスムーズに進めるポイント

東大阪市では、戸建て・マンション・土地などさまざまな不動産取引が行われています。

スムーズな引き渡しのためには、

• 必要書類を事前に確認する
• 荷物を完全撤去する
• 鍵をすべて揃える
• 住宅ローン残高を確認する
• 仲介会社・司法書士と事前打ち合わせを行う

ことが重要です。

経験豊富な不動産会社へ依頼することで、当日の手続きを円滑に進めやすくなります。

まずは、お気軽に何でもご相談ください！

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