【2026年最新版】東大阪市の連棟式建物を売却｜切り離し不要で売却するルート

東大阪市で連棟式建物の売却に悩んでいませんか？

東大阪市には、昔ながらの住宅街を中心に連棟式建物（テラスハウス・長屋）が数多く残っています。

「不動産会社から切り離し工事が必要と言われた」
「隣とつながっているから売れないのでは？」
「築年数が古くても売却できる？」

このような悩みを抱えている方は少なくありません。

しかし、実際には切り離し工事をしなくても売却できるケースは数多くあります。

この記事では、東大阪市で連棟式建物を売却する方法や、切り離し不要で売却するルートについて詳しく解説します。

東大阪市に連棟式建物が多い理由

東大阪市は町工場が多く発展してきた地域です。

昭和30〜50年代には、職住近接を目的として長屋や連棟住宅が多く建築されました。

現在でも

• 布施エリア
• 長瀬エリア
• 若江岩田エリア
• 河内小阪エリア
• 高井田エリア

などでは連棟住宅が多く残っています。

そのため、東大阪市では一般住宅とは異なる売却ノウハウが必要になります。

連棟式建物とは？

連棟式建物とは、複数の住宅が壁を共有して建築されている建物です。

例えば

• 長屋住宅
• テラスハウス
• 文化住宅の一部

などが代表例です。

隣家と構造が一体になっているため、通常の一戸建てとは売却方法が異なります。

「切り離し工事が必要」は本当？

結論から言えば、

必ずしも必要ではありません。

確かに建て替えを前提にする場合は、切り離し工事が必要になるケースがあります。

しかし、

中古住宅として利用する買主

であれば切り離しは不要です。

つまり、

• そのまま住む
• リフォームする
• 賃貸として運用する

という目的の買主であれば問題なく売買できます。

切り離し工事には高額な費用がかかる

切り離し工事には、

• 解体工事
• 構造補強
• 外壁補修
• 屋根補修
• 防水工事

などが必要になります。

建物の構造によっては

100万円〜300万円以上

かかるケースも珍しくありません。

そのため、売却前に工事を行うと利益が大きく減ってしまう可能性があります。

切り離し不要で売却する主なルート

1. 中古住宅として売却する

もっとも一般的な方法です。

古家付き住宅として販売し、

リフォーム前提の買主へ売却します。

最近は中古住宅を自分好みにリノベーションする人も増えており、一定の需要があります。

2. 不動産投資家へ売却する

投資家は

• 賃貸運用
• リフォーム再販

を目的として購入します。

切り離し工事を行わず、そのまま活用するケースが多いため、売却できる可能性があります。

3. 買取業者へ売却する

連棟住宅に強い買取会社であれば、

• 現状のまま
• 荷物が残った状態
• リフォーム不要

でも購入してくれることがあります。

売却までの期間を短縮したい方にも向いています。

4. 連棟住宅の実績が豊富な仲介会社へ依頼する

連棟住宅は一般的な戸建てとは販売方法が異なります。

経験が少ない会社では

「売れません」

と言われるケースもあります。

一方で実績が豊富な会社は

• 投資家ネットワーク
• リフォーム会社との連携
• 長屋専門の販売ノウハウ

を持っているため、売却につながる可能性が高くなります。

売却前に確認しておきたいポイント

建築確認・再建築可否

建て替えできる物件かどうかで価格は大きく変わります。

まずは再建築可能か確認しましょう。

境界の確認

昔の長屋は境界が曖昧なケースがあります。

測量図や公図を確認しておくと売却がスムーズになります。

登記内容

増築している場合は登記内容と現況が異なることがあります。

事前確認が重要です。

接道状況

道路幅員や接道条件も査定価格に影響します。

特に東大阪市の旧市街地では重要なポイントになります。

東大阪市で連棟住宅を高く売るコツ

複数社へ査定依頼する

連棟住宅は査定額の差が非常に大きくなります。

会社によって数百万円以上違うケースもあります。

必ず複数社へ相談しましょう。

現状のまま売れる会社を探す

リフォームを勧められても、

必ずしも工事をする必要はありません。

現状販売を得意とする会社もあります。

地域密着会社も候補に入れる

東大阪市の地域事情を理解している会社は、

長屋や連棟住宅の売却経験が豊富な場合があります。

大手だけでなく地域密着型の会社にも相談すると選択肢が広がります。

よくある質問

Q. 築60年以上でも売れますか？

はい。

建物よりも土地として評価される場合や、リフォーム前提で購入されるケースがあります。

Q. 荷物が残ったままでも売却できますか？

買取会社であれば、そのまま引き取ってくれるケースがあります。

事前に相談してみましょう。

Q. 隣家の承諾は必要ですか？

通常の売却では不要です。

ただし、切り離し工事や建て替えを伴う場合は、隣家との協議が必要になることがあります。

まずは、お気軽に何でもご相談ください！

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