【2026年最新版】八尾市での不動産売却、3つの費用と税金をシミュレーション！手元にいくら残る？
【2026年最新版】八尾市での不動産売却、3つの費用と税金をシミュレーション！手元にいくら残る？
「家が3000万円で売れたら、そのまま3000万円が手元に残る」——実際の不動産売却では、そう単純ではありません。
不動産売却には仲介手数料や税金、登記費用など複数のコストが発生し、売却価格から差し引かれた金額が最終的な手取り額になります。
特に八尾市で戸建てやマンション、相続した実家を売却する場合は、事前に費用を把握しておくことで「思ったより残らなかった」という失敗を防げます。
この記事では、八尾市で不動産を売却する際に発生する代表的な3つの費用と、実際のシミュレーションを使って手元に残る金額の目安を解説します。
不動産売却で差し引かれる「3つの主な費用」
不動産売却時に確認しておきたい主な支出は次の3つです。
1．仲介手数料
不動産会社へ仲介を依頼して売却した場合に発生する成功報酬です。
法律で定められた上限額（売買価格400万円超の場合）は次の計算式です。
仲介手数料
＝ 売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
【例】3000万円で売却した場合
3000万円 × 3％ ＋ 6万円
＝ 96万円（税抜）
消費税10％込み
＝ 約105万6000円
※買取の場合は仲介手数料が不要なケースがあります。
2．抵当権抹消費用・登記関連費用
住宅ローンが残っている場合、売却時に抵当権を抹消します。
主な費用例
・抵当権抹消登録免許税：不動産1件につき1000円
・司法書士報酬：1万円〜3万円程度
戸建ての場合は土地・建物それぞれ対象となるケースがあります。
目安としては合計2万円〜5万円程度を見込むケースが一般的です。
3．譲渡所得税（売却益にかかる税金）
売却価格全体ではなく「利益」に対して課税されます。
計算式
譲渡所得
＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
課税額は所有期間によって異なります。
| 所有期間 | 税率（所得税・住民税合計） |
|---|---|
| 5年以下（短期） | 約39％ |
| 5年超（長期） | 約20％ |
※復興特別所得税等を含む実際の税額は変動する場合があります。
八尾市で不動産売却した場合の手取りシミュレーション
ここでは具体例で確認してみます。
ケース1：3000万円で売却（居住用・長期所有）
【条件】
・売却価格：3000万円
・購入価格（取得費）：2000万円
・仲介手数料：約105万6000円
・登記費用：3万円
・所有期間：10年
STEP1 売却費用を計算
仲介手数料
約105万6000円
登記費用
約3万円
合計
約108万6000円
STEP2 譲渡所得を計算
3000万円 − 2000万円 − 108万6000円
＝ 約891万4000円
STEP3 税金を計算（概算）
891万4000円 × 約20％
＝ 約178万円
最終的な手取り額（概算）
売却価格3000万円
− 売却費用108万6000円
− 税金178万円
＝ 約2713万円
居住用なら「3000万円特別控除」が使える可能性も
マイホーム売却では、条件を満たすと譲渡所得から最大3000万円控除できる制度があります。
対象例
・自宅として利用していた
・一定期間内の売却
・親族間売買ではない
先ほどの例では譲渡所得約891万円なので、条件を満たせば課税所得がゼロとなり、譲渡所得税が発生しない可能性があります。
制度適用には個別条件があるため事前確認が重要です。
相続した実家・空き家売却で見落としやすい費用
八尾市では相続不動産や空き家売却の相談も増えています。
追加で確認したい項目
・相続登記費用
・測量費用
・残置物撤去費用
・解体費用（古家付き土地の場合）
・確定申告費用
古い住宅や長期間空き家だった物件は、想定外の支出が発生しやすいため注意が必要です。
手元に多く残すための3つのポイント
査定額だけで会社を選ばない
高額査定でも売れ残ると価格調整で結果的に損をするケースがあります。
売却方法を比較する
・高値重視：仲介
・早期売却重視：買取
目的に合わせて選択しましょう。
税金まで含めて相談する
税理士や不動産会社と連携し、売却後の手取りまで確認することが大切です。
まずは、お気軽に何でもご相談ください！
#八尾市不動産売却・買取
#株式会社寿ハウジングまで・・・
「無料売却査定」実施中！
所有している不動産の査定価格が気になる方は、株式会社寿ハウジングで無料売却査定を実施しています。
・とりあえず費用だけ知りたい
・他社の見積と比べてみたい
・売却の悩みを聞いてもらいたい
・高価買取リースバックするにはどうしたらいいのか
などなど、株式会社寿ハウジングで解決をサポートします！
下記リンクをクリックでお問い合わせページに飛びますので、必要情報を入力の上、お問い合わせください。
無料売却査定・相談はこちらから（ただいま成約多数につき、スピーディーに売却できます！）
実は増えている「ハイブリッド型」
最近の自宅売却は、
「まず仲介でチャレンジし、一定期間売れなければ買取に切り替える」
という方法も増えています。
これにより、
・高値の可能性を残しつつ
・最終的な売却保証も確保できる
という安心感があります。
株式会社寿ハウジングは、
「ハイブリッド型」の売却ご相談は可能です。
離婚・相続その他ご相談等、当社は
お客様の秘密厳守でご対応致します。
安心してお任せください。
