【2026年最新版】【売却体験談】東大阪市で一戸建てを売ったAさんが語る「やってよかったこと・後悔したこと」

東大阪市で一戸建ての売却を検討している方の中には、

• 「何から始めればいいのかわからない」
• 「少しでも高く売りたい」
• 「失敗しないためのポイントを知りたい」

と考えている方も多いのではないでしょうか。

今回は、実際に東大阪市で一戸建てを売却したAさん（仮名）の体験談をもとに、「やってよかったこと」と「後悔したこと」をご紹介します。これから不動産売却を進める方にとって、参考になるポイントが数多くあります。

Aさんのプロフィール

今回ご紹介するAさんは、東大阪市内にある築28年の一戸建てを売却しました。

物件概要

• 所在地：東大阪市
• 種類：木造一戸建て
• 築年数：28年
• 土地面積：約100平方メートル
• 売却理由：住み替え
• 売却期間：約3か月

住宅ローンは完済済みで、子どもの独立をきっかけにマンションへの住み替えを決意されたそうです。

Aさんが「やってよかった」と感じたこと

1. 複数の不動産会社に査定依頼したこと

最初にAさんが行ったのは、一括査定サービスを利用して複数社へ査定を依頼することでした。

査定価格は各社で大きく異なり、

• A社：2050万円
• B社：2280万円
• C社：2180万円

という結果になったそうです。

Aさんは査定額だけで判断せず、

• 売却戦略
• 販売実績
• 担当者の対応

を比較して依頼先を決定しました。

Aさんのコメント

「1社だけだったら適正価格がわからなかったと思います。比較したことで安心して任せられました。」

2. 売り出し前に室内を整理したこと

Aさんは売却前に大規模なリフォームは行いませんでした。

その代わり、

• 不用品処分
• 収納の整理
• 水回りの清掃

を徹底したそうです。

内覧時の第一印象が良くなり、購入希望者からも高評価を得られました。

ポイント

買主は新築ではなく中古住宅を見ています。

そのため、

「きれいに使われている家」

という印象を与えることが非常に重要です。

3. 地域密着型の不動産会社を選んだこと

Aさんは最終的に東大阪市内で長年営業している地域密着型の不動産会社へ依頼しました。

理由は、

• 周辺相場に詳しい
• 地域の購入希望者を抱えている
• 販売活動が積極的

だったからです。

結果として、売り出し開始から約3か月で成約に至りました。

Aさんのコメント

「地域のことをよく知っていて、価格設定や販売方法の提案が的確でした。」

4. 内覧の準備をしっかり行ったこと

内覧当日は、

• 換気をする
• カーテンを開ける
• 照明をつける

など基本的な準備を徹底しました。

特に日当たりの良さをアピールできたことが成約につながったと感じているそうです。

Aさんが後悔したこと

1. 売却準備をもっと早く始めればよかった

住み替えを決めてから慌てて査定依頼をしたため、スケジュールに余裕がありませんでした。

不動産売却は、

• 査定
• 媒介契約
• 販売活動
• 売買契約
• 引き渡し

まで数か月かかるケースが一般的です。

余裕を持って準備することが大切です。

2. 住宅ローン関係の書類を探すのに苦労した

Aさんは必要書類の保管場所を忘れてしまい、準備に時間がかかったそうです。

売却前には以下を確認しておきましょう。

主な必要書類

• 登記済権利証
• 登記識別情報通知
• 固定資産税納税通知書
• 建築確認書
• 間取り図
• 本人確認書類

事前に整理しておくと手続きがスムーズになります。

3. 最初から価格設定についてもっと相談すればよかった

Aさんは当初、

「できるだけ高く売りたい」

という思いから高めの価格で売り出しました。

しかし問い合わせが少なく、途中で価格を見直すことになりました。

結果的に適正価格へ修正後、購入希望者が増加したそうです。

ポイント

売却価格は高すぎても低すぎても問題です。

市場相場と販売戦略を踏まえた価格設定が重要になります。

4. 税金について早めに確認すればよかった

売却後に譲渡所得税について調べ始めたため、不安を感じたそうです。

マイホーム売却の場合、

• 3000万円特別控除
• 軽減税率の特例

などが利用できる可能性があります。

税理士や不動産会社へ早めに相談しておくことをおすすめします。

東大阪市で一戸建て売却を成功させるポイント

Aさんの体験から見えてきた成功のポイントは次の4つです。

複数社へ査定依頼する

価格だけでなく担当者や販売力も比較しましょう。

売却前の整理整頓を徹底する

大掛かりなリフォームよりも清掃や片付けが効果的です。

地域に強い不動産会社を選ぶ

東大阪市の市場を熟知した会社は売却成功率を高めてくれます。

相場に合った価格設定を行う

適正価格で売り出すことで早期成約につながります。

まずは、お気軽に何でもご相談ください！

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