【2026年最新版】八尾市での不動産売却、3つの費用と税金をシミュレーション！手元にいくら残る？

不動産を売却するとき、多くの方が気になるのが「最終的に手元にいくら残るのか？」という点です。

八尾市で戸建てやマンション、土地を売却する場合、売却価格そのものだけでなく、仲介手数料や税金などの諸費用を考慮しなければなりません。

「3000万円で売れたのに、実際に受け取れる金額はどれくらい？」
「税金はどのくらいかかる？」
「想定外の出費で損をしたくない」

このような不安をお持ちの方に向けて、2026年最新版として、不動産売却時に必要な費用と税金、さらに具体的なシミュレーションを交えながら分かりやすく解説します。

八尾市で不動産売却時にかかる主な3つの費用

不動産売却で発生する代表的な費用は以下の3つです。

1. 仲介手数料

不動産会社へ仲介を依頼して売却した場合に発生します。

宅地建物取引業法で上限額が定められており、売買価格が400万円超の場合は以下の計算式になります。

売却価格×3％＋6万円＋消費税

例：3000万円で売却した場合

• 3000万円×3％＝90万円
• 90万円＋6万円＝96万円
• 消費税10％＝9.6万円

合計

105.6万円

2. 登記関連費用

住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消登記が必要になります。

主な費用

• 登録免許税：不動産1個につき1000円
• 司法書士報酬：1万円～3万円程度

一般的には

1万円～3万円程度

を見込んでおくと安心です。

3. 譲渡所得税（売却益が出た場合）

売却して利益が出た場合に課税されます。

計算式

譲渡所得
＝売却価格－取得費－譲渡費用

取得費とは購入時の価格や諸費用です。

所有期間によって税率が異なります。

手元に残る金額シミュレーション

ここでは八尾市でよくある売却ケースを例に計算してみましょう。

ケース1：3000万円でマンションを売却

条件

• 売却価格：3000万円
• 購入価格：2000万円
• 所有期間：10年
• 仲介売却

売却費用

仲介手数料

105.6万円

登記費用

2万円

合計

107.6万円

譲渡所得計算

3000万円－2000万円－107.6万円
＝892.4万円

譲渡所得

892.4万円

税金

892.4万円×20.315％
＝約181.3万円

手取り額

3000万円
－107.6万円
－181.3万円
＝約2711万円

手元に残る金額

約2711万円

ケース2：相続した実家を2000万円で売却

条件

• 売却価格：2000万円
• 相続物件
• 購入価格不明
• 仲介売却

取得費が不明な場合は概算取得費として売却価格の5％を使用できます。

計算

取得費

2000万円×5％
＝100万円

仲介手数料

72.6万円

登記費用

2万円

譲渡所得

2000万円－100万円－74.6万円
＝1825.4万円

税金

1825.4万円×20.315％
＝約370.8万円

手取り額

2000万円
－74.6万円
－370.8万円
＝約1554万円

ただし、相続空き家の3000万円特別控除が適用できる場合もあるため、実際には税負担が大幅に軽減されるケースもあります。

ケース3：マイホームを売却して住み替え

条件

• 売却価格：3500万円
• 購入価格：2500万円
• 所有期間：10年以上

マイホームの場合は

3000万円特別控除

が利用できる可能性があります。

譲渡所得

3500万円－2500万円
＝1000万円

3000万円特別控除適用後

1000万円－3000万円
＝0円

課税所得は0円となり、

譲渡所得税は発生しません。

手取り額

3500万円
－仲介手数料121.1万円
－登記費用2万円
＝約3376万円

税金負担なく売却できる可能性があります。

売却時に見落としやすい費用

不動産売却では以下の費用も発生する場合があります。

測量費

土地売却時

30万円～80万円程度

解体費

古家付き土地の場合

100万円～300万円程度

ハウスクリーニング費

3万円～10万円程度

引越し費用

5万円～30万円程度

手取り額を増やす3つのポイント

1. 地域密着型の不動産会社に相談する

八尾市の市場に詳しい会社は適正価格での売却を実現しやすくなります。

2. 取得費の資料を探す

購入時の契約書や領収書が見つかれば取得費を正確に計上でき、税金を減らせる可能性があります。

3. 特例制度を活用する

代表的な制度

• 3000万円特別控除
• 相続空き家特例
• 取得費加算の特例
• 買換え特例

適用条件を確認しましょう。

仲介と買取では手取り額が変わる

仲介は高値売却が期待できますが、売却まで時間がかかることがあります。

一方、不動産買取は市場価格より低くなる傾向がありますが、

• 仲介手数料不要
• 現状のまま売却可能
• 短期間で現金化

といったメリットがあります。

状況によっては、買取の方が結果的に手取り額や負担軽減につながることもあります。

まずは、お気軽に何でもご相談ください！

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