【2026年最新版】【東大阪市・八尾市】初めての家売却で失敗しない！査定依頼から引き渡しまでの流れを徹底解説

東大阪市・八尾市で戸建てやマンションの売却を検討しているものの、「何から始めればいいかわからない」「売却の流れが複雑そうで不安」と感じている方は少なくありません。

不動産売却は人生の中でも大きな取引の一つです。事前に流れを理解しておけば、不要なトラブルや損失を避けながらスムーズに進めることができます。

この記事では、東大阪市・八尾市で初めて家を売却する方に向けて、査定依頼から引き渡しまでの流れをわかりやすく解説します。

東大阪市・八尾市の不動産市場の特徴

東大阪市・八尾市は大阪市内へのアクセスが良好で、住宅需要が安定しているエリアです。

特に以下のような物件は比較的売却しやすい傾向があります。

• 駅徒歩15分以内の戸建て
• 築20年以内の住宅
• ファミリー向けマンション
• 土地面積が広い住宅地
• 再建築可能な土地

一方で、築古住宅や空き家、連棟住宅、再建築不可物件などは販売期間が長引くケースもあるため、売却方法の選択が重要になります。

家売却の流れ1：売却準備を行う

まずは売却に必要な情報を整理しましょう。

確認しておきたい項目

• 登記簿上の名義人
• 住宅ローン残高
• 固定資産税評価額
• 建築確認書類
• 間取り図
• 購入時の売買契約書

特に住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済できるか確認しておくことが重要です。

家売却の流れ2：不動産会社へ査定依頼

売却価格を把握するために査定を依頼します。

査定には2種類あります。

机上査定

周辺相場や過去の取引事例をもとに算出します。

メリット

• 短時間で結果がわかる
• 気軽に依頼できる

デメリット

• 実際の価格と差が出ることがある
• 
  

訪問査定

不動産会社が現地を確認して査定します。

メリット

• 精度が高い
• 売却価格の目安が明確になる

デメリット

• 日程調整が必要

売却を本格的に検討するなら訪問査定がおすすめです。

家売却の流れ3：媒介契約を締結する

売却を依頼する不動産会社が決まったら媒介契約を結びます。

専属専任媒介

• 依頼先は1社のみ
• 自分で買主を見つけても契約できない
• 
  

専任媒介

• 依頼先は1社のみ
• 自分で買主を見つけることは可能
• 
  

一般媒介

• 複数社へ依頼可能

初めての売却では、販売状況の報告が受けやすい専任媒介を選ぶ方が多い傾向です。

家売却の流れ4：販売活動を開始

媒介契約後は販売活動が始まります。

主な広告媒体は以下の通りです。

• SUUMO
• HOME'S
• 自社ホームページ
• 店頭広告
• 不動産流通機構（REINS）

東大阪市・八尾市では地域密着型の不動産会社が独自の購入希望者を抱えているケースもあります。

家売却の流れ5：内覧対応を行う

購入希望者が現れると内覧が行われます。

内覧時のポイント

清掃を徹底する

• 水回り
• 玄関
• リビング

第一印象は非常に重要です。

不用品を整理する

室内を広く見せることで印象が向上します。

換気を行う

臭い対策は購入判断に大きく影響します。

家売却の流れ6：購入申込み・条件交渉

購入希望者から購入申込書が提出されます。

確認する内容は以下の通りです。

• 購入価格
• 引渡し時期
• 手付金額
• 契約条件

価格だけでなく引渡し時期なども総合的に判断しましょう。

家売却の流れ7：売買契約を締結

条件がまとまると売買契約を締結します。

契約時に必要なもの

• 本人確認書類
• 印鑑
• 権利証または登記識別情報
• 固定資産税納税通知書

契約時には買主から手付金を受け取ります。

一般的には売買価格の5～10％程度が目安です。

家売却の流れ8：引渡し準備を行う

契約後は引渡しに向けた準備を進めます。

主な準備内容

• 引越し
• 公共料金の精算
• 不用品処分
• 住宅ローン完済手続き

抵当権抹消が必要な場合は金融機関との調整も必要になります。

家売却の流れ9：決済・引き渡し

最後に金融機関などで決済を行います。

決済当日の流れ

1. 売買代金受領
2. 住宅ローン完済
3. 抵当権抹消手続き
4. 所有権移転登記
5. 鍵の引渡し

これで売却手続きは完了です。

東大阪市・八尾市で売却を成功させるポイント

相場を把握する

近隣の成約事例を確認し、適正価格で売り出しましょう。

複数社へ査定依頼する

査定額には差が出ることがあります。

1社だけで判断せず、複数社を比較することが重要です。

高額査定だけで選ばない

極端に高い査定額は売却期間が長引く原因になることがあります。

販売実績や提案力も確認しましょう。

買取という選択肢も検討する

以下のようなケースでは買取が適しています。

• 早期現金化したい
• 相続した空き家
• 築古住宅
• 再建築不可物件
• 近所に知られたくない

買取なら内覧対応が不要で、短期間で売却できる場合があります。

よくある質問

Q. 売却期間はどれくらいかかりますか？

一般的には3か月～6か月程度です。

物件条件や市場状況によって異なります。

Q. 住みながら売却できますか？

可能です。

多くの売主が居住しながら販売活動を行っています。

Q. 築年数が古くても売れますか？

築古住宅でも売却は可能です。

リフォーム前提の購入希望者や不動産買取業者が購入するケースもあります。

まずは、お気軽に何でもご相談ください！

#八尾市不動産売却・買取

#東大阪市不動産購入なら

#株式会社寿ハウジングまで・・・

「無料売却査定」実施中！

所有している不動産の査定価格が気になる方は、株式会社寿ハウジングで無料売却査定を実施しています。

・とりあえず費用だけ知りたい

・他社の見積と比べてみたい

・売却の悩みを聞いてもらいたい

・高価買取リースバックするにはどうしたらいいのか

などなど、株式会社寿ハウジングで解決をサポートします！

下記リンクをクリックでお問い合わせページに飛びますので、必要情報を入力の上、お問い合わせください。

無料売却査定・相談はこちらから（ただいま成約多数につき、スピーディーに売却できます！）