【2026年最新版】知らないと損？東大阪市の不動産売却でかかる諸費用・手数料
【2026年最新版】知らないと損？東大阪市の不動産売却でかかる諸費用・手数料
不動産売却では「いくらで売れるか」ばかりに目が行きがちですが、実際の手取り額は諸費用や税金を差し引いた金額になります。
東大阪市で不動産を売却する際も、あらかじめ費用を把握しておかないと「思ったより手元に残らない」という事態になりかねません。
この記事では、2026年最新版として、東大阪市の不動産売却にかかる主な費用・手数料を分かりやすく解説します。
1. 不動産売却で必ずかかる主な費用
（1）仲介手数料
不動産会社に売却を依頼した場合に支払う成功報酬です。
計算式（上限）
売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
例：3000万円で売却した場合
3000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 96万円
＋消費税 → 約105.6万円
※東大阪市でも基本的に全国共通の上限ルールです。
（2）印紙税（売買契約書）
売買契約書に貼付する収入印紙代です。
| 売買価格 | 印紙税額（軽減措置適用時） |
|---|---|
| 1000万円超～5000万円以下 | 1万円 |
| 5000万円超～1億円以下 | 3万円 |
（3）登記費用（抵当権抹消など）
住宅ローンが残っている場合、抵当権の抹消が必要です。
目安
・登録免許税：1000円／不動産1件
・司法書士報酬：1万円～3万円程度
2. 状況によって発生する費用
（1）譲渡所得税（利益が出た場合）
売却益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。
計算式
売却価格 −（取得費＋譲渡費用）＝ 譲渡所得
税率（2026年時点）
・短期譲渡（5年以下）：約39％
・長期譲渡（5年超）：約20％
※マイホームの場合は「3000万円特別控除」が使えるケースもあります。
（2）ハウスクリーニング・修繕費
内覧時の印象を良くするための費用です。
目安
・ハウスクリーニング：3万円～10万円
・軽微な修繕：数万円～数十万円
（3）測量費（主に土地）
境界が不明確な場合に必要です。
目安
・確定測量：30万円～80万円程度
（4）解体費用（古家付き土地）
古家を解体して売却する場合に発生します。
目安（東大阪市）
・木造：100万円～200万円前後
・鉄骨造：200万円以上になることも
3. 東大阪市で見落としがちな費用
● 固定資産税の精算
売却時に日割りで買主と精算します。
実質的には売主の負担分も考慮する必要あり。
● 引越し費用
住み替えの場合は意外と大きな出費です。
目安
・10万円～30万円程度（家族構成による）
● 空き家の維持費
売却までの期間が長引くと発生します。
・固定資産税
・管理費
・光熱費
4. 費用を抑えるためのポイント
（1）複数社に査定を依頼する
査定額だけでなく、手数料や販売戦略も比較しましょう。
（2）特例・控除を活用する
・3000万円特別控除
・相続空き家の特例
などを活用すれば税負担を大きく減らせます。
（3）不要なリフォームはしない
高額なリフォームをしても、売却価格に反映されないケースが多いため注意が必要です。
5. まとめ
東大阪市で不動産を売却する際には、以下の費用を事前に把握しておくことが重要です。
- 仲介手数料（最も大きい）
- 印紙税・登記費用
- 譲渡所得税（利益が出た場合）
- 測量・解体・修繕費などの追加費用
これらを踏まえると、売却価格の5％～10％前後が諸費用の目安になります。
「いくらで売れるか」だけでなく、「最終的にいくら残るか」を意識して、計画的に売却を進めましょう。
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