【2026年最新版】東大阪のリースバック事例｜売却価格と家賃公開
【2026年最新版】東大阪のリースバック事例｜売却価格と家賃公開
東大阪市で「自宅を売却して現金化しながら住み続けたい」と考える方に注目されているのがリースバックです。
本記事では、実際の事例をもとに売却価格や家賃の目安をわかりやすく解説します。
リースバックとは？
リースバックとは、自宅を不動産会社や投資家に売却したあと、そのまま賃貸契約を結んで住み続ける仕組みです。
主な特徴は以下の通りです。
・自宅を現金化できる
・引っ越し不要で住み続けられる
・将来的に買い戻しが可能なケースもある
東大阪市では、住宅ローンの返済負担軽減や老後資金確保のために活用されるケースが増えています。
東大阪市のリースバック相場（2026年）
東大阪市におけるリースバックの目安は以下の通りです。
・売却価格：市場価格の70％〜85％程度
・家賃：売却価格の6％〜10％／年（利回りベース）
例えば、
市場価格2000万円の物件の場合
→ 売却価格：約1400万円〜1700万円
→ 月額家賃：約7万円〜12万円
立地（駅距離・エリア）や築年数、建物状態によって大きく変動します。
事例1：築30年戸建て（東大阪市南部）
・物件種別：戸建て
・築年数：30年
・市場価格：約1800万円
▼ リースバック条件
・売却価格：1450万円
・月額家賃：8.5万円
ポイント
築年数は古いものの、駅徒歩圏内で需要が高く、比較的高めの売却価格となりました。
家賃も周辺相場と大きく乖離しない水準で設定されています。
事例2：駅近マンション（東大阪市中央部）
・物件種別：マンション
・築年数：20年
・市場価格：約2500万円
▼ リースバック条件
・売却価格：2000万円
・月額家賃：11万円
ポイント
駅徒歩5分の好立地が評価され、高い売却価格を実現。
その分、家賃はやや高めに設定されています。
事例3：郊外エリア戸建て（東大阪市東部）
・物件種別：戸建て
・築年数：35年
・市場価格：約1200万円
▼ リースバック条件
・売却価格：900万円
・月額家賃：6.5万円
ポイント
郊外かつ築古のため売却価格は低めですが、資金化を優先したケース。
家賃は周辺賃貸よりやや高い水準となっています。
リースバックで失敗しないための注意点
リースバックは便利な反面、注意点もあります。
1. 家賃が割高になる可能性
売却後は「賃貸」となるため、周辺相場より高くなるケースがあります。
2. 売却価格は市場より低め
通常売却よりも価格は下がるため、資金計画が重要です。
3. 契約内容の確認
・普通借家契約か定期借家契約か
・買い戻し条件の有無
などは必ずチェックしましょう。
東大阪でリースバックが向いている人
以下のような方に適しています。
・住宅ローンの返済が厳しい
・老後資金を確保したい
・住み慣れた家に住み続けたい
・相続前に資産整理をしたい
まとめ
東大阪市のリースバックは、
・売却価格は市場の70％〜85％
・家賃は月6万円〜12万円程度が目安
というのが一般的な水準です。
ただし条件は物件ごとに大きく異なるため、複数社に相談して比較することが成功のポイントです。
「いくらで売れるのか」「家賃はいくらになるのか」を事前に把握し、納得した上で進めるようにしましょう。
まずは、お気軽に何でもご相談ください！
#八尾市不動産売却・買取
#株式会社寿ハウジングまで・・・
「無料売却査定」実施中！
所有している不動産の査定価格が気になる方は、株式会社寿ハウジングで無料売却査定を実施しています。
・とりあえず費用だけ知りたい
・他社の見積と比べてみたい
・売却の悩みを聞いてもらいたい
・高価買取リースバックするにはどうしたらいいのか
などなど、株式会社寿ハウジングで解決をサポートします！
下記リンクをクリックでお問い合わせページに飛びますので、必要情報を入力の上、お問い合わせください。
無料売却査定・相談はこちらから（ただいま成約多数につき、スピーディーに売却できます！）
実は増えている「ハイブリッド型」
最近の自宅売却は、
「まず仲介でチャレンジし、一定期間売れなければ買取に切り替える」
という方法も増えています。
これにより、
・高値の可能性を残しつつ
・最終的な売却保証も確保できる
という安心感があります。
株式会社寿ハウジングは、
「ハイブリッド型」の売却ご相談は可能です。
離婚・相続その他ご相談等、当社は
お客様の秘密厳守でご対応致します。
安心してお任せください。
