【2026年最新版】リースバックの注意点7選｜失敗しないためのポイント
【2026年最新版】リースバックの注意点7選｜失敗しないためのポイント
近年、自宅を売却したあとも同じ家に住み続けられる「リースバック」という仕組みが注目されています。
まとまった資金を確保できるため、老後資金の確保や住宅ローンの返済、相続対策などで利用する人が増えています。
しかし、仕組みをよく理解しないまま契約すると「こんなはずではなかった」と後悔するケースもあります。
この記事では、リースバックを検討している方が知っておくべき注意点7つをわかりやすく解説します。
リースバックとは
リースバックとは、自宅を不動産会社や投資会社に売却し、その後は賃貸として同じ家に住み続ける仕組みです。
一般的な流れは以下の通りです。
1 自宅を不動産会社へ売却
2 売却代金を受け取る
3 賃貸契約を結ぶ
4 家賃を払いながら住み続ける
引っ越しをせずに資金化できるのが大きな特徴です。
リースバックの注意点7選
1 売却価格は市場価格より低くなる
リースバックでは、通常の仲介売却と比べて売却価格が低くなる傾向があります。
理由は以下です。
・買主が賃貸リスクを負う
・すぐ転売できない
・家賃収入を前提にしている
一般的には、市場価格の60から80パーセント程度になるケースが多いです。
そのため、
「できるだけ高く売りたい」という方は仲介売却も比較することが大切です。
2 家賃が高くなる場合がある
リースバック後は賃貸住宅になるため、毎月の家賃が発生します。
この家賃は、以下の要素から決まります。
・売却価格
・利回り
・周辺賃料
場合によっては、周辺の家賃相場より高くなることもあります。
契約前には必ず
・家賃はいくらか
・将来値上げがあるか
を確認しておきましょう。
3 ずっと住めるとは限らない
リースバックは「住み続けられる」というイメージがありますが、契約内容によっては期限があります。
よくある契約は次の2種類です。
普通借家契約
更新があるが貸主の事情で更新できない場合もある
定期借家契約
契約期間終了で退去
特に定期借家契約の場合、契約満了で退去が必要になることがあります。
長く住みたい場合は契約内容を必ず確認しましょう。
4 買い戻し価格が高くなる
リースバックでは、将来自宅を買い戻せる契約を付けることもあります。
ただし注意点があります。
買い戻し価格は
・売却価格
・不動産会社の利益
・市場価格
などを考慮して設定されるため、売却価格より高くなるケースが一般的です。
買い戻しを考えている場合は、
契約前に価格を確認しておくことが重要です。
5 修繕やリフォームの自由度が下がる
売却後は家の所有者が変わるため、リフォームや修繕が自由にできなくなる場合があります。
例えば
・壁紙変更
・設備交換
・リフォーム
などは貸主の許可が必要になることが多いです。
契約前に、どこまで可能なのか確認しておきましょう。
6 固定資産税は不要だが家賃負担が続く
リースバック後は家を売却するため、固定資産税の支払いは不要になります。
しかしその代わりに
・毎月の家賃
・更新料
などの支払いが発生します。
長期間住む場合は、トータルの支払い額を計算しておくことが大切です。
7 業者によって条件が大きく違う
リースバックは会社ごとに
・売却価格
・家賃
・契約期間
・買い戻し条件
などが大きく違います。
1社だけで決めてしまうと、不利な条件で契約してしまう可能性があります。
必ず
・複数の会社に相談
・条件を比較
するようにしましょう。
リースバックで失敗しないためのポイント
リースバックを成功させるには、次の3つが重要です。
1 売却価格と家賃のバランスを見る
2 契約期間を確認する
3 複数の会社を比較する
特に不動産会社選びは非常に重要です。
地域の不動産事情を理解している会社に相談することで、より良い条件で契約できる可能性が高くなります。
まとめ
リースバックは、住み慣れた家に住み続けながら資金を確保できる便利な仕組みです。
しかし、以下の注意点を理解しておくことが大切です。
・売却価格は市場価格より低い
・家賃が発生する
・契約期間に制限がある場合がある
・買い戻し価格が高くなることがある
・リフォームの自由度が下がる
・長期の支払い計画が必要
・会社によって条件が大きく違う
これらをしっかり確認することで、リースバックを安心して利用することができます。
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