【2026年最新版】リースバックの流れを完全解説｜申し込みから契約まで
【2026年最新版】リースバックの流れを完全解説｜申し込みから契約まで
自宅を売却して資金を確保しながら、同じ家に住み続けられる方法として注目されているのが「リースバック」です。
老後資金の確保や住宅ローンの返済、住み替え準備など、さまざまな理由で利用する方が増えています。
しかし、
「リースバックはどういう流れで進むのか？」
「申し込みから契約までどれくらいかかるのか？」
といった疑問を持つ方も多いでしょう。
この記事では、リースバックの申し込みから契約までの流れをわかりやすく解説します。
リースバックとは
リースバックとは、自宅を売却したあとも、その家に賃貸として住み続けられる仕組みです。
基本的な仕組みは次の通りです。
1 自宅を不動産会社や投資会社に売却
2 売却代金を受け取る
3 新しい所有者と賃貸契約を結ぶ
4 家賃を支払いながらそのまま住み続ける
引っ越しをせずに資金を得られることが大きな特徴です。
リースバックの流れ（申し込みから契約まで）
リースバックは、一般的に次の流れで進みます。
1 相談・問い合わせ
2 物件査定
3 条件の提示
4 売買契約の締結
5 賃貸契約の締結
6 売却代金の受け取り
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1 相談・問い合わせ
まずはリースバックを扱う不動産会社へ相談します。
相談時に確認される主な内容は次の通りです。
・物件所在地
・築年数
・住宅ローンの残債
・希望条件（住み続けたい期間など）
この段階では費用はかからないことがほとんどなので、複数の会社へ相談するのがおすすめです。
2 物件査定
次に不動産会社が自宅の査定を行います。
査定方法には主に2種類あります。
簡易査定
住所や物件情報をもとに概算価格を出す
訪問査定
実際に物件を見て正確な査定を行う
リースバックでは、一般的な市場価格より7割から8割程度の価格になることが多いと言われています。
3 条件の提示
査定後、不動産会社から次のような条件が提示されます。
・買取価格
・家賃
・契約期間
・再購入の可否
ここが最も重要なポイントです。
特に次の点は必ず確認しましょう。
・家賃はいくらになるのか
・何年住み続けられるのか
・将来買い戻しができるのか
条件は会社によって大きく異なります。
4 売買契約の締結
条件に納得できれば、売買契約を締結します。
売買契約では次の内容を確認します。
・売却価格
・引き渡し日
・契約解除条件
・特約事項
通常の不動産売却と同様に、重要事項説明が行われます。
5 賃貸契約の締結
売買契約と同時に、または引き渡し時に賃貸契約を結びます。
賃貸契約の種類は主に次の2つです。
普通借家契約
更新が可能で長く住める
定期借家契約
契約期間が決まっている
長く住みたい場合は、契約内容をしっかり確認することが重要です。
6 売却代金の受け取り
契約と引き渡しが完了すると、売却代金が一括で支払われます。
この資金は次の用途に使われるケースが多いです。
・住宅ローンの完済
・老後資金
・事業資金
・医療費や介護費用
その後は家賃を支払いながら住み続けることになります。
リースバックにかかる期間
リースバックは、通常の不動産売却より早く資金化できることが多いです。
一般的な目安は次の通りです。
相談から査定
数日から1週間
契約まで
1週間から3週間
全体の目安
約2週間から1か月
急いでいる場合は、数日で契約できるケースもあります。
リースバックを利用する際の注意点
利用する前に、次のポイントを確認しましょう。
家賃が相場より高くなることがある
長期間住めない契約もある
売却価格が市場価格より低くなる
そのため、複数の会社を比較することがとても重要です。
まとめ
リースバックの流れは次の通りです。
1 相談
2 査定
3 条件提示
4 売買契約
5 賃貸契約
6 売却代金の受け取り
リースバックは、自宅に住みながら資金を確保できる便利な仕組みですが、契約内容によって条件が大きく変わります。
安心して利用するためにも、信頼できる不動産会社へ相談し、条件をしっかり比較することが大切です。
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