【2026年最新版】リースバックのメリット・デメリットを徹底解説｜向いている人とは？
【2026年最新】リースバックのメリット・デメリットを徹底解説｜向いている人とは？
自宅を売却して資金を得ながら、そのまま同じ家に住み続けられる「リースバック」。
近年、老後資金の確保や住宅ローンの返済対策として注目されています。
しかし、便利な仕組みである一方で、利用前に知っておくべき注意点もあります。
この記事では、リースバックのメリット・デメリット、向いている人の特徴について分かりやすく解説します。
リースバックとは？仕組みを簡単に解説
リースバックとは、自宅を不動産会社や投資家に売却し、その後は賃貸として住み続ける仕組みです。
基本的な流れは次の通りです。
1 自宅をリースバック会社に売却
2 売却代金を受け取る
3 買主と賃貸契約を結ぶ
4 家賃を払いながら住み続ける
つまり、家を売るのに引っ越しをしなくて済むのが大きな特徴です。
リースバックのメリット
1 売却後も同じ家に住み続けられる
通常の不動産売却では、家を売ると引っ越しが必要になります。
しかしリースバックなら、住み慣れた家にそのまま住めるため生活環境が変わりません。
特に次のような方に安心です。
・子どもの学区を変えたくない
・近所付き合いを維持したい
・高齢で引っ越しが大変
2 まとまった資金をすぐに確保できる
自宅を売却することで、まとまった現金を早く手に入れられます。
資金の使い道は自由です。
・老後資金
・住宅ローン返済
・事業資金
・医療費
・教育費
資金調達の方法として利用されるケースが増えています。
3 固定資産税などの負担がなくなる
家を売却すると、所有者は買主になります。
そのため次の費用が不要になります。
・固定資産税
・都市計画税
・建物修繕費
今後は家賃のみの支払いになるため、家の維持管理の負担が減ります。
4 将来的に買い戻しできる場合がある
契約内容によっては、将来的に自宅を買い戻すことも可能です。
例えば次のようなケースです。
・一時的に資金が必要
・数年後に資金が戻る予定
・相続後に買い戻す
ただし、買い戻し価格は売却価格より高くなることが一般的です。
リースバックのデメリット
1 売却価格が相場より安くなる
リースバックは通常の売却と比べて、売却価格が低くなる傾向があります。
一般的には
市場価格の
60％〜80％程度
になるケースが多いです。
これは、買主が賃貸運用のリスクを負うためです。
2 家賃の支払いが必要になる
売却後は賃貸になるため、毎月家賃が発生します。
場合によっては
・周辺賃貸相場より高い
・長く住むと負担が大きい
ということもあります。
契約前に家賃設定をよく確認することが重要です。
3 ずっと住めるとは限らない
リースバックには次のような契約があります。
普通借家契約
定期借家契約
定期借家契約の場合、契約期間終了後に退去が必要になる可能性があります。
長く住みたい場合は、契約内容を必ず確認しましょう。
4 会社選びが重要
リースバックは会社ごとに条件が大きく違います。
例えば
・売却価格
・家賃
・契約期間
・買い戻し条件
などが異なります。
1社だけで決めると、条件が不利になる可能性があります。
リースバックが向いている人
次のような方にはリースバックが向いています。
老後資金を確保したい人
自宅の資産を現金化して、生活費や介護費用に充てられます。
住宅ローンの返済が厳しい人
売却資金でローンを完済し、家賃として支払うことで家計を安定させることができます。
引っ越しを避けたい人
・高齢で引っ越しが大変
・子どもの学校を変えたくない
このような方に適しています。
一時的に資金が必要な人
将来的に買い戻しを考えている人にも活用されています。
リースバックを利用する前の注意点
利用する前には次の点を確認しましょう。
・売却価格は適正か
・家賃は無理のない金額か
・契約期間は十分か
・買い戻し条件はあるか
また、通常売却と比較することも大切です。
場合によっては
・通常売却
・住み替え
・リバースモーゲージ
の方が良いケースもあります。
まとめ
リースバックは、自宅に住み続けながら資金を確保できる便利な仕組みです。
主なポイントは次の通りです。
メリット
・住み続けられる
・資金調達できる
・税金や修繕費が不要
デメリット
・売却価格が安くなる
・家賃が発生する
・契約内容によっては退去の可能性
そのため、利用する際は不動産会社に相談し、条件を比較することが重要です。
自分の生活設計に合った方法を選び、納得したうえで活用しましょう。
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