【東大阪市】リースバックの仕組みを図解で解説！売却後の家賃はいくら？
「自宅を売却したいけど、引っ越しはしたくない…」
そんな方に注目されているのが「リースバック」です。
この記事では、東大阪市でリースバックを検討している方に向けて、仕組み・家賃相場・注意点までわかりやすく解説します。
リースバックとは？
リースバックとは、自宅を売却したあとも、そのまま同じ家に住み続けられる仕組みです。
通常の不動産売却と違い、「売却」と「賃貸契約」を同時に行うのが特徴です。
リースバックの仕組み（図解）
以下の図で流れを確認しましょう。
【リースバックの流れ】
① 自宅を売却
↓
（売主）あなた →（買主）不動産会社
↓
② 売却代金を受け取る
↓
③ 賃貸契約を締結
↓
④ 家賃を払いながら住み続ける
もう少しイメージしやすくすると…
［売却前］
あなた（所有者）→ 自宅
［売却後］
不動産会社（所有者）→ 自宅 → あなた（借主）
↑家賃支払い
売却後の家賃はいくら？
リースバックで最も気になるのが「家賃」です。
家賃の決まり方
一般的には以下のように決まります。
家賃 ＝ 売却価格 × 利回り ÷ 12ヶ月
東大阪市の目安
東大阪市の場合、目安は以下の通りです。
- 利回り：6％〜10％程度
- 売却価格：市場価格の70％〜90％程度
具体例
売却価格：2000万円
利回り：8％
→ 年間家賃：160万円
→ 月額家賃：約13.3万円
※あくまで目安であり、物件や契約条件により変動します。
リースバックのメリット
・住み慣れた家にそのまま住める
・まとまった現金をすぐに確保できる
・近所に知られずに売却できる
・固定資産税の支払いが不要になる
特に東大阪市のような住宅密集地では、「周囲に知られずに資金化できる」点が大きなメリットです。
リースバックの注意点
メリットだけでなく、注意点も押さえておきましょう。
1. 売却価格は相場より低くなりやすい
通常売却よりも安くなる傾向があります。
2. 家賃がやや高めになる場合がある
利回りベースで計算されるため、周辺相場より高いこともあります。
3. ずっと住めるとは限らない
契約によっては更新できない場合があります。
東大阪市でリースバックが向いている人
以下のような方におすすめです。
・住宅ローンの返済が厳しい
・老後資金を確保したい
・相続対策をしたい
・引っ越しせずに資金化したい
まとめ
リースバックは、「売却」と「賃貸」を組み合わせた新しい不動産活用法です。
東大阪市でも利用者が増えており、
・資金調達
・住み続けたいニーズ
この2つを同時に満たせるのが大きな魅力です。
ただし、家賃や契約条件は会社ごとに大きく異なるため、複数社の比較が重要です。
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