【2026年最新版】東大阪市不動産マンションの階数による価格差の現実！
【2026年最新版】東大阪市不動産マンションの階数による価格差の現実！
東大阪市でマンションの売却や購入を検討している方の中には、「階数によってどれくらい価格が違うのか？」と気になる方も多いのではないでしょうか。
結論から言うと、マンションは階数によって明確に価格差が存在します。ただし、その差は立地や物件条件によって大きく変わるため、正しく理解しておくことが重要です。
この記事では、東大阪市のマンション市場を踏まえながら、階数ごとの価格差の現実と売却時のポイントを分かりやすく解説します。
マンションは階数でどれくらい価格が変わる？
一般的にマンションは、階数が上がるほど価格も高くなる傾向があります。
東大阪市の中古マンションの場合、目安としては以下の通りです。
・1階と最上階では、5％から15％程度の価格差
・同じ間取りでも1階ごとに数十万円から100万円前後の差
・タワーマンションの場合はさらに差が拡大することもある
ただし、これはあくまで平均的な傾向であり、物件ごとの条件によって逆転するケースもあります。
階数ごとの特徴と価格差の理由
1階の特徴と価格
1階は最も価格が抑えられる傾向があります。
主な理由は以下の通りです。
・日当たりや眺望が弱い
・防犯面での不安
・通行人の視線が気になりやすい
一方で、
・専用庭付き物件がある
・階段やエレベーターを使わず出入りできる
といったメリットもあり、子育て世帯や高齢者には一定の需要があります。
中層階（3階から7階前後）
最もバランスが良く、需要が安定しているのが中層階です。
・価格と住みやすさのバランスが良い
・売却時も買い手が付きやすい
・ファミリー層からの人気が高い
東大阪市では、この中層階が「最も売りやすいゾーン」と言われています。
高層階（8階以上）
高層階は人気が高く、価格も上昇しやすい傾向があります。
・眺望が良い
・日当たりが良い
・資産価値が高く見られやすい
ただし、
・エレベーター待ちのストレス
・災害時の不安
などのデメリットもあります。
最上階のプレミアム性
最上階は特別な価値が付きやすく、価格も最も高くなります。
・上階の生活音がない
・眺望が最も良い
・希少性が高い
そのため、同じマンション内でも10％以上の価格差がつくことも珍しくありません。
東大阪市ならではの価格差の特徴
東大阪市のマンション市場では、都心部と比べて「階数よりも立地重視」の傾向も見られます。
例えば、
・駅徒歩5分以内の低層階 ＞ 駅徒歩15分の高層階
・人気エリア（布施・八戸ノ里など）は階数以上に立地が重要
つまり、「高層階＝必ず高く売れる」というわけではない点に注意が必要です。
売却時に知っておきたいポイント
階数だけで価格を決めない
実際の売却価格は以下の要素が大きく影響します。
・駅からの距離
・築年数
・管理状態
・周辺環境
階数はあくまで一要素に過ぎません。
需要に合った売り方をする
例えば、
・1階 → ファミリーや高齢者向けに訴求
・高層階 → 眺望や開放感をアピール
ターゲットを明確にすることで、売却価格にも大きく影響します。
相場を正しく把握することが重要
同じマンション内でも「階数違いの成約事例」を確認することが重要です。
不動産会社に依頼する際は、
・階数ごとの成約データ
・直近の売却事例
を提示してもらうようにしましょう。
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