ファミール八尾桜ケ丘壱番館
近鉄大阪線近鉄八尾駅、ファミール八尾桜ケ丘壱番館は、地上7階建ての総戸数34戸のマンションです。
近鉄大阪線近鉄八尾駅から徒歩8分です。買い物施設もマンションの近所にあるマンションです。
ファミール八尾桜ケ丘壱番館
総合評価：★★★★★
参考相場価格：1500万円～2500万円
（坪単価：80万円～100万円/坪）
過去成約物件
号室：1階 間取り：3LDK
号室：4階 間取り：4LDK
号室：5階 間取り：3LDK
号室：7階 間取り：3LDK
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近隣のマンション
プレサンスロジェ八尾北本町 64.09㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅
八尾北本町アーバンコンフォート 89.37㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅
物件詳細情報
建物名：ファミール八尾桜ケ丘壱番館
住所：大阪府八尾市桜ケ丘4-52
アクセス：
近鉄大阪線線「八尾駅」徒歩8分
近鉄大阪線線「久宝寺口駅」徒歩22分
ＪＲ関西本線「八尾駅」徒歩26分
構造：鉄筋コンクリート造
規模：地上7階
総戸数：34戸
建築年月：平成7年7月
用途地域：第二種住居地域
方位：南向き・西向き
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：68.76㎡～86.04㎡
事業主（売主）：丸紅株式会社
施工会社：不動建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
学校区：長池小学校・八尾中学校
物件詳細・周辺情報
こちらのマンションは近鉄大阪線八尾駅より徒歩8分の距離にあり、通勤や通学や買い物も便利です。
また、大規模ターミナル駅である近鉄大阪線大阪なんば駅へも乗車時間20分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。
RC造り、7階建ての人気のマンションです。とても採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。マンション から徒歩2分にサンディ旭ヶ丘店あります。
利便性
＜交通＞
移動に便利な近鉄大阪線八尾駅が利用可能！
大阪の主要都市を巡る近鉄大阪線大阪なんば駅と、刻々と開発が進む注目地域を沿線に持つ地下鉄御堂筋線の梅田駅です。
近鉄大阪線八尾駅までは徒歩8分です。
＜買い物＞
マンションの近隣で十分な買い物が可能です。
マンションから徒歩2分にサンディ旭ヶ丘店があります。広い店内で、一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。品物も豊富にあり、満足できる買い物施設です。
＜学校・保育園＞
学区は、長池小学校（徒歩10分）と、八尾中学校（徒歩4分）が対象です。
近隣の保育施設は、マンションの南側、徒歩4分に保育園があります。
＜医療＞
最寄りに病院がある安心感。
徳洲会病院があります。マンションからは徒歩9分です。
徳洲会病院は、質の高い医療を理念としている病院です。
＜飲食店＞
多種多様な飲食店の中から、ライフスタイルに合った食生活を近鉄大阪線八尾駅周辺はオフィスビルと繋がった都市型複合ビルであり、周辺にも様々な店舗が入居している複合施設ビルがたくさんあります。
マンションの周辺には、コンビニや多数の飲食店が営業しています。
環境
＜公園＞
マンションの南側には、光町公園があります。
＜騒音＞
ビジネス複合施設が立ち並ぶエリアであり、大通りに近い立地でもあるため、平日は人と車の行き来や交通量の多い印象がありますが、交通量は多いですが、騒音も気になるほどではありません。
＜周辺の建物＞
高層の複合施設ビルが周囲に多いため、全面的に開けているとはいえませんが、日中の日当たりはよく、緑を感じることができる環境です。
学校区
＜小学校＞
・長池小学校 距離800m
＜中学校＞
・八尾中学校 距離320m
担当者からのコメント
「ファミール八尾桜ケ丘壱番館」
周辺には光町公園の緑が広がる自然環境とスーパーやオフィスビルなども数多くあります。最寄りは近鉄大阪線八尾駅となり、徒歩8分の物件で好立地です。7階建て・総戸数34戸。高級感や重厚感はバツグンで、高級風格が溢れています。生活利便も整った環境です。
住居の専有面積は68.76㎡～86.04㎡で、間取りは家族構成やそれぞれに対応した3LDK～4LDKのプランがあります。平成7年7月に完成し、丸紅株式会社より分譲されました。ファミール八尾桜ケ丘壱番館は、南向きと西向きバルコニーです。いずれも採光に恵まれた住まいで、すっきりした開放感のあるお部屋です。物件近くに大型スーパー・コンビニエンスストア・銀行・飲食店・100円ショップ等ほとんどが揃っています。アリオ八尾も当マンションから見える位置にございます。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。
景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。
以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。
「ファミール八尾桜ケ丘壱番館」を売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。
売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。
逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。
近鉄大阪線「八尾駅」から徒歩約8分の好立地の場所に、「ファミール八尾桜ケ丘壱番館」があります。近鉄「八尾駅」で物件をお探し、また「ファミール八尾桜ケ丘壱番館」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。
近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713
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まずは、お気軽に何でもご相談ください！
