八尾セントラルハイツ
総合評価：★★★☆☆
参考相場価格：1000万円～2000万円
（坪単価：70万円～100万円/坪）
過去成約物件
号室：6階 間取り：3LDK
号室：11階 間取り：3LDK
号室：10階 間取り：3LDK
号室：8階 間取り：3LDK
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近隣のマンション
クレヴィア近鉄八尾駅前 67.47㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅
ローレルスクエア八尾ミッド 73.10㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅
建物詳細情報
建物名：八尾セントラルハイツ
住所：大阪府八尾市山城町1-2-8
アクセス：
近鉄大阪線線「八尾駅」徒歩5分
近鉄大阪線線「久宝寺口駅」徒歩15分
ＪＲ関西本線「八尾駅」徒歩29分
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
規模：地上11階建
総戸数：106戸
建築年月：昭和54年11月
用途地域：商業地域・第一種住居地域
方位：南向き・東向き
間取り：3LDKのみ
住居専有面積：56.12㎡～64.62㎡
事業主（売主）：末広建設
施工会社：大末建設
管理会社：近鉄住宅管理
学校区：用和小学校・八尾中学校
建物詳細・周辺情報
こちらのマンションは近鉄大阪線八尾駅より徒歩5分の距離にあります。
また、大規模ターミナル駅である近鉄大阪線大阪なんば駅へも乗車時間20分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。
RC造り、9階建ての人気のマンションです。当マンションは採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 近くにはアリオ八尾があります。
利便性
＜交通＞
移動に便利な近鉄大阪線八尾駅が利用可能！
大阪の主要都市を巡る近鉄大阪線大阪なんば駅と、刻々と開発が進む注目地域を沿線に持つ地下鉄御堂筋線の梅田駅です。
近鉄大阪線八尾駅までは徒歩5分と、駅から徒歩圏内の立地です。
＜買い物＞
マンションの近隣で十分な買い物が可能です。
マンションから徒歩1分にスーパーサンデイがあります。広い店内で、一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。
毎日のお買い物は、マンションの買物はスーパーサンデイで十分事足りるといえるでしょう。
＜学校・保育園＞
学区は、用和小学校（徒歩5分）と、八尾中学校（徒歩12分）が対象です。
近隣の保育施設は、マンションから、徒歩5分にふじ保育園があります。
＜医療＞
最寄りに病院がある安心感。
東朋八尾病院があります。マンションからは徒歩6分です。
東朋八尾病院は、質の高い医療を理念としている病院です。
＜飲食店＞
多種多様な飲食店の中から、ライフスタイルに合った食生活を近鉄大阪線八尾駅周辺はオフィスビルと繋がった都市型複合ビルであり、周辺にも様々な店舗が入居している複合施設ビルがたくさんあります。
マンションの周辺には、コンビニや多数の飲食店が営業しています。
環境
＜公園＞
マンションから徒歩5分に、北本町第1公園（パンダ公園）があります。
＜騒音＞
ビジネス複合施設が立ち並ぶエリアであり、大通りに近い立地でもあるため、平日は人の行き来や交通量の多い印象がありますが、さほど交通量は多くなく、騒音も気になるほどではありません。
＜周辺の建物＞
高層の複合施設ビルが周囲に多いため、全面的に開けているとはいえませんが、マンションの南側がすぐに公園にあたるため、日中の日当たりはよく、緑を感じることができる環境です。
学校区
＜小学校＞
・用和小学校 距離400m
＜中学校＞
・八尾中学校 距離960m
担当者からのコメント
「八尾セントラルハイツ」
マンションの近くには閑静な住宅街に広がる自然環境とスーパーやオフィスビルなども数多くあります。最寄りは近鉄大阪線八尾駅となり、徒歩5分の物件で好立地です。地上11階建て・総戸数106戸。白の外観で、とても綺麗です。生活利便も整った環境です。
「八尾セントラルハイツ」の当時の建物が計画では、当時1番駅から近いマンションでしたが、しかし昭和53年に近鉄大阪線の高架工事にともなって、近鉄大阪線八尾駅が東側へ少し移設されました。今でも近鉄大阪線八尾駅近くの駅近マンションとして、人気がある物件です。
マンションの1階部分にはたくさんの店舗が立ち並んでいます。1階にあるケーキ屋さんはとても美味しいお店なので是非一度足を運んでみてはいかがでしょうか。建物のバルコニーの方向は南向きと、東向きがございます。お部屋のタイプは3LDKだけで、各お部屋もあまり変わらない広さになっております。南側のバルコニーから近鉄大阪線の線路が見えます。突然の来客者が来てもわかりやすい場所に立地していますので、案内も楽々です。駐車場のあきがありませんので、車のお持ちのお客様は近隣駐車場のチェックもしますので、ご安心ください。
設備は、システムキッチン、駐輪場、前面棟無、エレベーター等々です。スーパーサンデイも歩いて1分にありますので、買物が非常に便利です。近くに飲食店やコンビニエンスストアも歩いて3分以内にたくさんありますので、まっすぐお家に帰れない悩みもあり困ります(笑)。少し喧騒を離れていて駅から徒歩5分という駅近な物件はいかがですか。非常に落ち着いた空間を創出します。機能的で使いやすいシステムキッチン完備なので、炊事も楽しめます。
「八尾セントラルハイツ」は、平日の朝9時~17時は管理人がいてマンション内の清掃をしていますので、安心して生活が出来ます。
物件近くにスーパー・コンビニエンスストア・銀行・飲食店・ドラッグストア等ほとんどが揃っています。
八尾ファミリーロード商店街も当マンションから見える位置にございます。来客者と八尾ファミリーロード商店街で待ち合わせも迷わずにできます。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。
景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。
以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。
「八尾セントラルハイツ」を売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。
売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。
逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。
近鉄大阪線「八尾駅」から約5分の好立地の場所に、「八尾セントラルハイツ」があります。近鉄「八尾駅」で物件をお探し、また「八尾セントラルハイツ」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。
近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713
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まずは、お気軽に何でもご相談ください！
