リーデンススクエア久宝寺駅前
総合評価：★★★★★
参考相場価格：2500万円～3800万円
（坪単価：130万円～150万円/坪）
過去成約物件
号室：7階 間取り：4LDK
号室：3階 間取り：3LDK
号室：14階 間取り：4LDK
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建物詳細情報
建物名：リーデンススクエア久宝寺駅
住所：大阪府八尾市南久宝寺3丁目29-1
アクセス：
JR関西本線「久宝寺駅」徒歩2分
近鉄大阪線線「八尾駅」徒歩28分
ＪＲ関西本線「八尾駅」徒歩15分
構造：鉄筋コンクリート造
規模：地上14階建
総戸数：117戸
建築年月：平成20年2月
用途地域：商業地域
方位：南向き
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：70.81㎡～90.05㎡
事業主（売主）:藤和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ
学校区：久宝寺小学校・久宝寺中学校
建物詳細・周辺情報
こちらのマンションはJR関西本線久宝寺駅より徒歩2分の距離にあります。
また、大規模ターミナル駅であるJR天王寺駅へも準急で1駅でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。
しっかりした、RC造り、人気のマンションで、採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 近くにはライフ久宝寺駅前店とスーパーSATAKEがあります。
利便性
＜交通＞
移動に便利なJR関西本線久宝寺駅が利用可能！
JR天王寺駅が準急で1駅です。
＜買い物＞
マンションの近隣で十分な買い物が可能です。
マンションから徒歩2分にライフ久宝寺駅前店があります。一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。
毎日のお買い物は、マンションの買物はライフ久宝寺駅前店で十分事足りるといえるでしょう。
＜学校＞
学区は、久宝寺小学校（徒歩10分）と、久宝寺中学校（徒歩12分）が対象です。
＜医療＞
最寄りに病院がある安心感。
八尾市立病院があります。マンションからは徒歩4分です。
八尾市立病院は、質の高い医療を理念としている病院です。
＜飲食店＞
多種多様な飲食店の中から、ライフスタイルに合った食生活をリーデンススクエア久宝寺駅からは、駅が近いので、たくさんの飲食店があります。
環境
＜公園＞
マンションの近くに、児童公園がありますので安心してお子様を遊ばせます。
＜騒音＞
複合施設が立ち並ぶエリアであり、車通りの近い立地でもあるため、昼間は車の行き来が多い印象がありますが、騒音も気になるほどではありません。
＜周辺の建物＞
電車が近いので、全面的に開けているとはいえませんが、日中の日当たりはよく、採光良好の環境です。
学校区
＜小学校＞
・久宝寺小学校 距離800m
＜中学校＞
・久宝寺中学校 距離960m
担当者からのコメント
「リーデンススクエア久宝寺駅」
周辺にはドラッグストアやスーパーなども数多くあります。最寄りはJR関西本線久宝寺駅から、徒歩2分の物件で好立地です。立派にそびえ立つエレガントな外観です。高級感や重厚感はバツグンで、高級風格が溢れています。生活利便も整った環境です。
前回不動産の値段が上がったのは2007年の「ミニバブル」と呼ばれた時期。そして今そのミニバブルが再来している、といわれています。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。
景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。
以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。
「リーデンススクエア久宝寺駅前」を売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。
売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。
逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。
近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713
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まずは、お気軽に何でもご相談ください！
