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八尾市【メガシティタワーズ・ザ・イースト】の売却物件大募集中!

カテゴリ:不動産コラム(売却・買取・購入)

メガシティタワーズ・ザ・イースト






メガシティタワーズ・ザ・イーストは平成25年1月に建築した、総戸数794戸、地上41階建ての大規模タワーマンションです。

JR関西本線の久宝寺駅で徒歩2分、駅直結で、急な悪天候時や深夜の帰宅時にも安心のマンションです。



メガシティタワーズ・ザ・イースト

 

総合評価:★★★★★

 

参考相場価格:2980万円~6000万円

(坪単価:170万円~200万円/坪)


 


 

過去成約物件


号室:29階 間取り:3LDK 


号室:20階 間取り:2LDK 


号室:36階 間取り:3LDK 


 号室:7階  間取り:3LDK 


号室:39階  間取り:3LDK 


号室:14階  間取り:3LDK 

 

 


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近隣のマンション


グランマークス久宝寺 67.55㎡/3LDK JR関西本線久宝寺駅


リーデンススクエア久宝寺駅前 75.01㎡/3LDK JR関西本線久宝寺駅


ローレルコート久宝寺リーデンスタワー 63.72㎡/2LDK JR関西本線久宝寺駅


ザ・レスタージュレクレドール大阪 65.91㎡/3LDK JR関西本線久宝寺駅




 




建物詳細情報



建物名:メガシティタワーズ・ザ・イースト

 

住所:大阪府八尾市龍華町1-4-2

 

アクセス:

JR関西本線「久宝寺駅」徒歩2分

近鉄大阪線線「久宝寺口駅」徒歩27分

JR関西本線「八尾駅」徒歩15分

 

 

構造:・鉄骨鉄筋コンクリート造

 

規模:41階建て

 

総戸数:794戸

 

建築年月:平成25年1月


用途地域:商業地域


方位:東西南北全てあり


間取り:2LDK~4LDK


住居専有面積:56.45㎡~103.53㎡


事業主(売主):住友不動産・関電不動産


施工会社:清水建設


管理会社:住友不動産建物サービス


学校区:亀井小学校・亀井中学校

 


 



 

建物詳細・周辺建物


こちらのマンションはJR関西本線久宝寺駅より徒歩2分の距離にあり、駅直結のため暗くなってからの帰宅も安心です。


また、大規模ターミナル駅であるJR天王寺駅へも準急で1駅です。お仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。

 

築7年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、41階建ての超高層マンションです。他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 近くにはライフ久宝寺駅前店があります。八尾市唯一のタワー型マンションです。徒歩2分圏内にはスーパー万代とSATAKEがありますので急な買い出しにも非常に便利な立地になっております。


 

 

 

利便性


<交通>


移動に便利なJR天王寺駅が利用可能!



JR関西本線久宝寺駅までは徒歩2分と、駅前といえる立地です。


 

<買い物>


マンションから徒歩1分にライフ久宝寺駅前店があります。広い店内で、一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。



 

<学校・保育園>


学区は、亀井小学校(徒歩14分)と、亀井中学校(徒歩20分)が対象です。


近隣の保育施設は、マンションの北側徒歩5分に久宝寺保育園があります。


 

<医療>


最寄りに病院がある安心感。

八尾市立病院があります。マンションからは徒歩1分です。


八尾市立病院は、質の高い医療を理念としている病院です。

 


<飲食店>


マンションの南側には、スーパーや多数の飲食店が営業しています。



 

 

環境


<公園>

マンションの東側に徒歩で行くと、龍華町東公園があります。

<騒音>

ビジネス複合施設が立ち並ぶエリアであり、大通りに近い立地でもあるため、平日は人の行き来や交通量の多い印象がありますが、さほど交通量は多くなく、騒音も気になるほどではありません。

 <周辺の建物>

高層のビルが周囲に多いため、全面的に開けているとはいえませんが、高層マンションのため、日中の日当たりはよく、雄大な景色を感じることができる環境です。

 



 

学校区



<小学校>

・亀井小学校 距離1180m


 

<中学校>

・亀井中学校 距離1660m



 

 

担当者からのコメント



メガシティタワーズ・ザ・イースト


周辺にはスーパーやコンビニエンスストアなども数多くあります。

 

最寄りはJR関西本線久宝寺駅となり、駅直結で徒歩2分の物件で好立地です。地上41階建て・総戸数794戸。高々と聳え建つ、タワー型マンションです。


「メガシティタワーズ・ザ・イースト」のマンション内はコンシェルジュサービスがあり超高級感や重厚感はバツグンで、高級風格が溢れています。生活利便も整った環境です。まるで自宅が、高級ホテルのロビーに来たような雰囲気になります。

「メガシティタワーズ・ザ・ウエスト」はオール電化マンションです。光熱費も最小限に抑えられたマンションです。



お部屋の中の設備はフルオートバス、浴室暖房換気乾燥機、追い焚き機能、シャンプードレッサー、食器洗浄乾燥機、床暖房、IHコンロ、コンロ三口以上、システムキッチン、食器洗い乾燥機、高効率給湯器、浄水器・活水器、床暖房、トランクルーム、ブロードバンド、バリアフリー、内廊下、セキュリティ充実、ごみ出し24時間OK、などハイグレード設備が標準装備されてあります。

クローゼット、ウォークインクローゼットなどの収納スペースも多数用意され、快適ですっきりしたお部屋の中で快適な暮らしができます。大型マンションなので、宅配ボックスを設けています急な荷物も自宅に帰ったら受け取れますので、時間を有効に使えます。ペットの飼育も可能のマンションですので、ペットと一緒にお住まいにできます。

「メガシティタワーズ・ザ・イースト」は24時間有人管理のマンションです。それと、24時間オンラインセキュリティシステム、防犯カメラ、防犯センサー、オートロック、モニター付きセキュリティインターホンと連動したエントランスのオートロックが設置されていて安心・安全を配慮したマンションです。

「メガシティタワーズ・ザ・イースト」の屋上には、ヘリコプターの緊急離着陸場など防犯、防災設備が整っており、もしもの時に備えて住まいの安心安全を第一に守ります。

IHコンロ、コンロ三口以上、システムキッチン、食器洗い乾燥機、高効率給湯器、浄水器・活水器、床暖房、トランクルーム、ウォークインクローゼット、ブロードバンド、バリアフリー、内廊下、オートロック、防犯カメラ、管理人常駐、セキュリティ充実、エレベーター、ごみ出し24時間OK、キッズルーム、宅配ボックス、コンシェルジュサービスもございます。

「メガシティタワーズ・ザ・イースト」は、立体駐車場があります、制限がありますが、駐車場料金も月額7900円~から価格もリーズナブルです。カーライフも、近畿自動車道・大阪中央環状線が近くにあります。通勤やレジャーや休日のドライブに最適な場所に立地しています。

「メガシティタワーズ・ザ・ウエスト」の敷地内に「ライフ久宝寺駅前店」がありますので、マンションを出なくても買い物ができる、夢のようなくらしができます。交通便も良くて、JR関西本線の久宝寺駅からJR天王寺駅まで準急で1駅で行けますので、非常に便利です。

今、「メガシティタワーズ・ザ・イースト」の値段が上がっています。

前回不動産の値段が上がったのは2007年の「ミニバブル」と呼ばれた時期。そして今そのミニバブルが再来している、といわれています。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。

景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。

以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。



メガシティタワーズ・ザ・イーストを売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。

売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。

逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。


JR関西本線「久宝寺駅」から約2分の駅直結の好立地の場所に、「メガシティタワーズ・ザ・イースト」があります。JR関西本線「久宝寺駅」で物件をお探し、また「メガシティタワーズ・ザ・イースト」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。


近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713




 

 

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