【2026年最新版】東大阪市の不動産買取｜マンション売却にかかる費用と手取り額の目安

東大阪市でマンションの売却を検討している方にとって、気になるのが「売却にいくら費用がかかるのか」「最終的にいくら手元に残るのか」という点ではないでしょうか。

マンションを売却すると、売却価格がそのまま手取り額になるわけではありません。住宅ローンの残債や仲介手数料、登記費用、印紙税、場合によっては譲渡所得税などの費用が発生します。

一方、不動産会社が直接マンションを買い取る「不動産買取」を利用すれば、仲介手数料を抑えながら、売却までの手続きを比較的スムーズに進められる可能性があります。

この記事では、2026年最新版として、東大阪市でマンションを売却する際に必要な費用、手取り額の計算方法、仲介と買取の違い、売却費用を抑えるポイントについて詳しく説明します。

1. 東大阪市でマンションを売却するときにかかる主な費用

マンションの売却費用は、売却方法や住宅ローンの有無、物件の状況によって異なります。まずは、代表的な費用を確認しておきましょう。

仲介手数料

不動産会社に購入希望者を探してもらい、売買契約を成立させる仲介売却では、仲介手数料が発生します。

売買価格が400万円を超える場合、一般的な上限額の速算式は次のとおりです。

仲介手数料の上限額（税込）＝売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

例えば、2000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料の上限額は税込72万6000円です。

ただし、これは法律で定められた上限額であり、必ずこの金額になるわけではありません。

一方、不動産会社が売主から直接マンションを買い取る場合、通常は仲介手数料がかかりません。ただし、売主と買主の間に別の仲介会社が入る取引では、仲介手数料が発生することがあります。

印紙税

マンションの売買契約書を作成する場合、契約金額に応じた印紙税が必要になることがあります。

例えば、2027年3月31日までに作成される不動産譲渡契約書については、所定の条件を満たす場合に軽減税率が適用されます。

主な税額の目安は次のとおりです。

・契約金額1,000万円超5,000万円以下：1万円

・契約金額5,000万円超1億円以下：3万円

実際の税額は契約書の記載金額や作成時期などによって異なります。電子契約の場合は、紙の契約書とは印紙税の扱いが異なります。

抵当権抹消登記費用

住宅ローンを完済している場合でも、登記簿に抵当権が残っていれば、売却時に抹消登記が必要になることがあります。

抵当権抹消登記の登録免許税は、原則として不動産1個につき1000円です。マンションでは、専有部分の建物と敷地権の登記内容などによって課税対象の数え方が変わる場合があります。

司法書士に手続きを依頼する場合は、別途報酬が必要です。

住宅ローンの返済費用

売却するマンションに住宅ローンが残っている場合、原則として売却時にローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

金融機関によっては、繰上返済手数料などが発生することもあります。

売却価格が住宅ローン残高を下回る場合は、不足分を自己資金で補う必要があるため、売却前に残債を確認しておくことが重要です。

譲渡所得税・住民税

マンションを売却して利益が出た場合には、譲渡所得税や住民税などがかかる可能性があります。

ただし、売却価格そのものに税金がかかるわけではありません。取得費や譲渡費用などを差し引いて計算した譲渡所得が課税の対象です。

マイホームの売却では、一定の要件を満たすことで、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例を利用できる場合があります。

適用条件や税額は個々の状況によって異なるため、税務署や税理士などに確認すると安心です。

2. マンション売却の手取り額はいくらになる？

マンションを売却する際は、売却価格だけで判断するのではなく、諸費用や住宅ローンの残債を差し引いた手取り額を確認することが大切です。

基本的な計算方法は次のとおりです。

手取り額 ＝ 売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残債 − 売却に伴う税金

ここでいう手取り額は、売却後に手元に残る金額の概算です。税金の特例や個別の契約条件によって実際の金額は変わります。

売却価格別の手取り額の目安

仲介売却と不動産買取では、費用や売却価格が異なるため、手取り額にも差が生じます。

以下は、売却価格を基準にした費用のイメージです。

【例1：2000万円で仲介売却する場合】

・売却価格：2,000万円

・仲介手数料：最大72万6000円

・印紙税：1万円

・登記費用など：数万円程度を想定

この場合、住宅ローン返済額や税金などを差し引く前の金額は、概算で1920万円台となります。

【例2：1800万円で不動産買取を利用する場合】

・売却価格：1800万円

・仲介手数料：直接買取で仲介会社が入らない場合は原則不要

・印紙税：契約条件に応じて発生

・登記費用など：必要に応じて発生

この場合、住宅ローン返済額や税金などを差し引く前の金額は、概算で1,790万円台となる可能性があります。

上記は計算方法を説明するための仮定であり、東大阪市の実際の相場や買取査定額を示すものではありません。また、登記費用などは物件や契約条件によって異なります。

買取価格が仲介での想定売却価格より低くても、仲介手数料や売却までに必要な費用、時間的な負担などを含めて比較することが重要です。

3. 仲介売却と不動産買取ではどちらが手取り額を増やせる？

マンションを売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「不動産買取」の2種類があります。

それぞれにメリットと注意点があるため、自分の状況に合った方法を選びましょう。

仲介売却の特徴

仲介売却では、不動産会社が購入希望者を探し、売買契約の成立を目指します。

メリットは、市場での需要が高い物件であれば、買取よりも高い価格で売却できる可能性があることです。

一方で、購入希望者が見つかるまで時間がかかる場合があり、内覧対応や価格交渉なども必要になります。

また、仲介手数料が発生するため、売却価格だけでなく諸費用を差し引いた金額で比較することが大切です。

不動産買取の特徴

不動産買取は、不動産会社が売主から直接マンションを購入する方法です。

主なメリットは次のとおりです。

・購入希望者を探すための販売活動が原則不要

・仲介手数料がかからない取引が一般的

・売買契約から引渡しまでの予定を立てやすい

・室内の状態によってはリフォームせずに売却できる

・広告掲載や購入希望者の内覧を避けやすい

ただし、買取価格は、不動産会社が再販売するための費用やリスクなどを考慮して決まるため、仲介で売却する場合の価格より低くなる傾向があります。

そのため、手取り額を増やしたい場合は、複数の不動産会社から査定を受け、価格と条件を比較することが重要です。

4. 東大阪市でマンションの売却費用を抑える5つのポイント

マンションの売却では、費用を適切に管理することで手元に残る金額を増やせる可能性があります。

ポイント1：仲介と買取の査定を比較する

まずは仲介で売却した場合の査定価格と、買取価格の両方を確認しましょう。

仲介では高く売れる可能性がある一方、売却期間が長くなることもあります。買取では価格が低くなる傾向があるものの、売却までの期間や費用を見通しやすいという利点があります。

売却価格だけでなく、最終的な手取り額と売却条件を比較することが大切です。

ポイント2：必要のないリフォームを避ける

売却前に室内をきれいにするため、リフォームを検討する方もいるでしょう。

しかし、リフォーム費用をかけても、その金額を売却価格に上乗せできるとは限りません。

特に不動産買取では、買い取った会社が自社で修繕やリフォームを行う場合があります。

大規模な工事を実施する前に、現状のままで売却できるかどうかを不動産会社に相談しましょう。

ポイント3：住宅ローンの残債を事前に確認する

住宅ローンが残っている場合は、金融機関に残債額を確認し、売却価格で完済できるかを把握しておきましょう。

売却価格からローン残債と諸費用を差し引くことで、実際に手元に残る金額を予測できます。

残債が売却価格を上回る場合は、自己資金の準備や金融機関への相談が必要になることがあります。

ポイント4：税金の特例を確認する

マイホームを売却する場合、一定の条件を満たせば、3000万円の特別控除などの税制上の特例を利用できる可能性があります。

ただし、適用要件があり、確定申告が必要となる場合もあります。

売却前に税金の取り扱いを確認しておくことで、売却後の資金計画を立てやすくなります。

ポイント5：売却にかかる費用を事前に見積もる

売却を決める前に、仲介手数料、登記費用、印紙税、ローン返済費用などを確認しておきましょう。

不動産会社に査定を依頼する際は、査定価格だけでなく、売却に必要な費用や売主が負担する可能性のある費用についても質問すると安心です。

複数社から見積もりを取れば、条件の違いも比較しやすくなります。

5. 東大阪市で不動産買取を利用する際の注意点

不動産買取を利用する場合は、査定価格だけでなく、契約条件も確認することが大切です。

査定価格と実際の買取価格を確認する

査定価格は、必ずしも最終的な契約価格と一致するとは限りません。

建物の状態や権利関係、管理状況などを確認した結果、価格が変更されることもあります。

最終的な買取価格や価格変更の条件について、契約前に確認しましょう。

契約不適合責任の取り扱いを確認する

マンションの売却では、雨漏りや設備の故障など、物件に関する問題の取り扱いが重要です。

不動産会社による買取では、契約内容によって売主の契約不適合責任が免除または制限される場合があります。

ただし、必ず免除されるわけではありません。告知すべき不具合や免責の範囲、例外条件などを契約書で確認する必要があります。

引渡し日や残置物の扱いを確認する

引越しの予定がある場合は、売買契約から引渡しまでの日程を確認しましょう。

家具や家電などの残置物をそのまま引き取ってもらえるかどうかも、事前に確認しておくと安心です。残置物の処分費用が別途必要になるケースもあります。

まずは、お気軽に何でもご相談ください！

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