【2026年最新版】認知症の親が所有する八尾市のマンションを売る手順
【成年後見制度】認知症の親が所有する八尾市のマンションを売る手順
高齢化が進む中、
「認知症になった親のマンションを売却したい」
という相談が八尾市でも増えています。
しかし、認知症で判断能力が低下している場合、本人が契約内容を理解できないと判断されるため、不動産を自由に売却することはできません。
このような場合に利用される制度が 成年後見制度 です。
この記事では、認知症の親が所有する八尾市のマンションを売るための手順を分かりやすく解説します。
認知症になると不動産は売れない
不動産売買契約は法律行為です。
そのため、契約時には
「本人に意思能力があること」
が必要になります。
認知症などで意思能力がないと判断された場合、
・売買契約が無効になる可能性
・不動産会社が取引を断る
・司法書士が登記を受け付けない
といった問題が起きます。
つまり、家族だけの判断で売却することはできません。
そこで必要になるのが成年後見制度です。
成年後見制度とは
成年後見制度とは、判断能力が不十分な人を法律的に保護する制度です。
家庭裁判所が選んだ 成年後見人 が、本人の代わりに財産管理や契約を行います。
後見人ができる主なことは次の通りです。
・預貯金の管理
・介護施設の契約
・不動産の管理
・不動産売却の手続き
ただし、不動産売却の場合は 家庭裁判所の許可 が必要になります。
認知症の親のマンションを売る手順
八尾市のマンション売却でも基本的な流れは全国共通です。
1 成年後見人の申立て
まず家庭裁判所に成年後見開始の申立てを行います。
申立てができる人
・配偶者
・子ども
・兄弟姉妹
申立先
大阪家庭裁判所
必要書類の例
・診断書
・戸籍謄本
・財産目録
・申立書
審査期間は 約1か月から3か月 が一般的です。
2 成年後見人の選任
家庭裁判所が後見人を選任します。
後見人は次のような人が選ばれることがあります。
・親族
・弁護士
・司法書士
・社会福祉士
必ずしも家族が後見人になるとは限らない点に注意が必要です。
3 不動産売却の許可申請
後見人が決まった後、マンションを売却する場合は家庭裁判所へ 売却許可申請 を行います。
申請時には次の資料を提出します。
・不動産査定書
・売買契約書案
・売却理由書
家庭裁判所は
「本人の利益になるか」
を基準に審査します。
4 マンション売却活動
家庭裁判所の許可が出れば、通常の不動産売却と同じ流れになります。
主な流れ
1 不動産会社へ査定依頼
2 媒介契約
3 販売活動
4 売買契約
5 引き渡し
売却代金は 本人名義の口座で管理 されます。
八尾市でよくある売却理由
成年後見制度を利用して売却するケースでは、次の理由が多いです。
・介護施設の費用を確保するため
・空き家管理が難しい
・相続トラブルを防ぐため
特に八尾市では 築30年以上のマンション が多く、空き家のまま放置すると資産価値が下がるケースもあります。
成年後見制度の注意点
制度を利用する際にはいくつか注意点があります。
売却まで時間がかかる
申立てから売却まで
3か月から6か月以上 かかることもあります。
自由に財産を使えない
後見人は本人の利益のためにしか財産を使えません。
家族の生活費などに使うことはできません。
後見制度は原則継続
一度開始すると、本人が亡くなるまで制度が続きます。
八尾市のマンション売却は早めの相談が重要
認知症になると、不動産売却の手続きは一気に複雑になります。
そのため
・認知症になる前に売却する
・家族信託を検討する
・早めに不動産会社へ相談する
といった対策が重要です。
八尾市のマンション市場はエリアによって需要が大きく変わるため、地域に詳しい不動産会社へ相談することが成功のポイントになります。
まとめ
認知症の親が所有する八尾市のマンションを売却する場合、成年後見制度の利用が必要になることがあります。
売却の基本的な流れ
1 成年後見の申立て
2 後見人の選任
3 家庭裁判所の売却許可
4 不動産売却
手続きには時間がかかるため、早めに準備を進めることが大切です。
八尾市で相続や空き家のマンション売却を検討している方は、地域事情に詳しい不動産会社へ相談しながら進めると安心です。
まずは、お気軽に何でもご相談ください！
#八尾市不動産売却・買取
#株式会社寿ハウジングまで・・・
「無料売却査定」実施中！
所有している不動産の査定価格が気になる方は、株式会社寿ハウジングで無料売却査定を実施しています。
・とりあえず費用だけ知りたい
・他社の見積と比べてみたい
・売却の悩みを聞いてもらいたい
・高価買取リースバックするにはどうしたらいいのか
などなど、株式会社寿ハウジングで解決をサポートします！
下記リンクをクリックでお問い合わせページに飛びますので、必要情報を入力の上、お問い合わせください。
無料売却査定・相談はこちらから（ただいま成約多数につき、スピーディーに売却できます！）
実は増えている「ハイブリッド型」
最近の自宅売却は、
「まず仲介でチャレンジし、一定期間売れなければ買取に切り替える」
という方法も増えています。
これにより、
・高値の可能性を残しつつ
・最終的な売却保証も確保できる
という安心感があります。
株式会社寿ハウジングは、
「ハイブリッド型」の売却ご相談は
離婚・相続その他ご相談等、当社は
お客様の秘密厳守でご対応致します。
安心してお任せください。
