✅ 不動産売却に必要な書類一覧（八尾市共通）
1. 登記簿謄本（登記事項証明書）
法務局で取得。最新の所有者情報・抵当権などを確認。
2. 固定資産税納税通知書・評価証明書
市役所から届く通知書。不動産の税金評価額が確認できる。
3. 身分証明書（運転免許証・マイナンバーカードなど）
売主の本人確認用。
4. 印鑑証明書
発行から3か月以内のもの。不動産売買契約時に必要。
5. 実印
売買契約書や登記書類への押印に使用。
6. 住民票（共有名義の場合）
所有者が複数いる場合、全員分の住民票が必要。
7. 建築確認済証・検査済証（建物がある場合）
建物の合法性を証明する重要書類。
8. 間取り図・測量図・境界確認書
購入検討者への資料提供・境界トラブル防止に。
9. 管理規約・使用細則（マンションの場合）
管理組合から入手可能。ルールや管理内容の説明に使用。
売却前に準備すべきことリスト
物件の査定依頼
複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握。
不動産会社の選定・媒介契約
信頼できる仲介業者を選び、「専任」「一般」などの媒介契約を結ぶ。
リフォーム・掃除・ホームステージング
内覧の印象アップのために、見た目を整える。
必要書類の収集・整理
契約時に慌てないよう、早めにそろえておく。
価格設定と売却スケジュールの明確化
価格や希望の引渡時期などを整理しておく。
相続・共有名義の確認
所有者に複雑性がある場合、事前に解消しておく。
補足アドバイス（八尾市の場合）
八尾市役所での「固定資産評価証明書」の取得は市民税課で行えます。
道路接道状況・用途地域など、法規制情報の確認は都市計画課で可能です。
✅ 不動産売却に必要な書類一覧（八尾市共通）
1. 登記簿謄本（登記事項証明書）
法務局で取得。最新の所有者情報・抵当権などを確認。
2. 固定資産税納税通知書・評価証明書
市役所から届く通知書。不動産の税金評価額が確認できる。
3. 身分証明書（運転免許証・マイナンバーカードなど）
売主の本人確認用。
4. 印鑑証明書
発行から3か月以内のもの。不動産売買契約時に必要。
5. 実印
売買契約書や登記書類への押印に使用。
6. 住民票（共有名義の場合）
所有者が複数いる場合、全員分の住民票が必要。
7. 建築確認済証・検査済証（建物がある場合）
建物の合法性を証明する重要書類。
8. 間取り図・測量図・境界確認書
購入検討者への資料提供・境界トラブル防止に。
9. 管理規約・使用細則（マンションの場合）
管理組合から入手可能。ルールや管理内容の説明に使用。
売却前に準備すべきことリスト
物件の査定依頼
複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握。
不動産会社の選定・媒介契約
信頼できる仲介業者を選び、「専任」「一般」などの媒介契約を結ぶ。
リフォーム・掃除・ホームステージング
内覧の印象アップのために、見た目を整える。
必要書類の収集・整理
契約時に慌てないよう、早めにそろえておく。
価格設定と売却スケジュールの明確化
価格や希望の引渡時期などを整理しておく。
相続・共有名義の確認
所有者に複雑性がある場合、事前に解消しておく。
補足アドバイス（八尾市の場合）
八尾市役所での「固定資産評価証明書」の取得は市民税課で行えます。
道路接道状況・用途地域など、法規制情報の確認は都市計画課で可能です。
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