【東大阪市】築年数が古い家を高く売るためのテクニック
1. **現状のままでも売れる「買取業者」を活用する
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築年数が古い物件は、リフォームなしで売却することも可能です。特に東大阪市では、再建築可能な土地として価値を見出す業者も多く、「古家付き土地」として買い取ってもらえるケースがあります。
ポイント：
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仲介よりスピーディに現金化できる
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解体や修繕費をかけずに済む
2. 簡易リフォーム・ホームステージングで印象アップ
大規模リフォームではなく、最低限の修繕や清掃、インテリアの演出だけでも印象が大きく変わります。
例えば：
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クロスの張り替え
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庭の草刈りや外観の清掃
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空室の場合は家具を配置し生活感を演出
ポイント：
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第一印象で購入意欲を高める
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築年数の古さを感じさせない工夫
3. 「再建築の可否」「用途地域」などの土地情報をアピール
築年数が古い物件は、建物ではなく土地のポテンシャルが重視されることも。東大阪市では、工場跡地や再開発エリアも多く、土地の活用性をアピールしましょう。
確認すべき情報：
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再建築の可否
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建ぺい率・容積率
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駅距離や周辺施設
4. 不動産会社は「古家売却」に強い地元業者を選ぶ
大手も安心ですが、東大阪市のエリア事情を熟知している地元業者の方が、購入希望者とのマッチング力が高い場合もあります。
チェックポイント：
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過去の売却実績（特に築古物件）
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地元の買主とのネットワーク
5. 「古民家」「レトロ物件」として訴求する
築年数の古さをネガティブに捉えず、逆に「味のある家」として売り出す方法もあります。特に若い世代やクリエイター層に人気です。
活用例：
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DIY可能物件
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古民家カフェ用物件
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昭和レトロの雰囲気を活かした内装
まとめ
築年数が古い＝売れない、ではありません。
東大阪市の地域性を活かしつつ、**「どう魅せるか」「誰に売るか」**を工夫することで、より高値での売却が狙えます。
まずは、お気軽に何でもご相談ください！
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