■ 売却時にかかる主な税金
1. 譲渡所得税（所得税＋住民税）
不動産の売却益（譲渡所得）が発生した場合に課されます。
譲渡所得 = 売却価格 －（取得費 + 譲渡費用）
短期譲渡（5年以下の所有）
所得税：30% ＋ 住民税：9%（合計39%）
長期譲渡（5年超の所有）
所得税：15% ＋ 住民税：5%（合計20%）
※ 所有期間の判定は「売却した年の1月1日時点」で判断されます。
2. 復興特別所得税
2013年以降、所得税に2.1%上乗せされます。
例：長期譲渡の場合 → 15% × 2.1% = 約0.315% 上乗せ（実質税率 約20.315%）
3. 登録免許税（必要に応じて）
売却に伴って抵当権の抹消登記などを行う場合、その登記に登録免許税がかかります。
■ 控除・特例制度
1. 3000万円の特別控除
マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できます。
▼主な適用条件
・自分または家族が住んでいた住宅
・売却の前に住まなくなってから3年を経過する年の12月31日までに売る
・一時的な貸し出しや別荘は対象外になる可能性あり
2. 軽減税率の特例
所有期間が10年を超えるマイホームを売却した場合、一定の条件を満たせば、譲渡所得に対して軽減税率（14.21%）が適用されます。
3. 買換え（譲渡益の繰延べ）特例
売却した資金で別の住宅を購入する場合、譲渡益に課税を繰り延べることができる制度。
4. 損益通算と繰越控除（※一定の条件で）
売却によって損失が出た場合、給与所得など他の所得と損益通算や、翌年以降への損失繰越が可能です。
■ 八尾市ならではの注意点
固定資産税の清算
売主と買主で日割り計算して精算するのが一般的です。
八尾市の固定資産税評価額は市のホームページや役所で確認できます。
地価動向の確認
八尾市内でも地域ごとに地価の変動があります。売却時の価格設定に注意しましょう。
■ 売却前に準備しておくべきこと
・登記簿謄本や売買契約書などの書類整理
・取得費（購入時の価格や諸費用）の確認
・税理士や不動産会社への事前相談
まずは、お気軽に何でもご相談ください！
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