中古住宅を購入する際の内覧は、住まいの状態を確認し、購入後のトラブルを防ぐために非常に重要です。
以下は、内覧時に知っておくべき基礎知識を項目別にまとめました。
✅ 1. 内覧前の準備
- チェックリストを作成：事前に確認したい項目をリストアップしておくと、見落としを防げます。
- 方位・周辺環境を確認：日当たり、騒音、交通利便性、近隣施設（スーパー、学校、病院）を事前に調査。
- 必要な持ち物：メジャー、方位磁石、懐中電灯、筆記用具、スマホ（写真撮影用）。
2. 室内のチェックポイント
構造・劣化状況
- 壁・天井：ひび割れやシミ、カビ跡がないか。特に角部分をチェック。
- 床：きしみ、たわみ、傾きがないか。歩いて確認する。
- ドア・窓：開閉がスムーズか、建てつけの不具合がないか。
水回り
- キッチン：水漏れ、排水口の臭い、換気扇の動作を確認。
- 浴室・トイレ：カビ・サビ・水アカの有無、換気の状態、給排水の異常。
電気・ガス・設備
- コンセント：数と位置、使用感、異臭がないか。
- 給湯器：設置年数、作動確認、寿命（約10～15年）を把握。
3. 外観・共用部分（マンションの場合）
- 外壁・屋根：ひび割れ、塗装剥がれ、サビ、雨どいの破損。
- 駐車場・駐輪場：利用可否、費用、空き状況を確認。
- 管理体制（マンション）：管理費・修繕積立金、管理会社の対応、共用部の清掃状況。
4. 法的・契約面の確認
- 築年数・耐震基準：1981年6月以降の「新耐震基準」を満たしているか確認。
- インスペクション：専門家による住宅診断を依頼し、構造的な欠陥の有無を把握。
- 再建築の可否：再建築不可物件はローン審査が厳しいため事前確認が重要。
5. 内覧時の質問例
- 「過去に大きな修繕履歴はありますか？」
- 「雨漏りやシロアリ被害はありませんか？」
- 「近隣トラブルや騒音の問題はありますか？」
まずは、お気軽に何でもご相談ください！
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