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八尾市【フィオレ八尾】の売却物件大募集中!

カテゴリ:不動産コラム(売却・買取・購入)

【フィオレ八尾】





近鉄大阪線近鉄八尾駅徒歩11分、フィオレ八尾は、地上11階建ての総戸数32戸のマンションです。


フィオレ八尾東向きバルコニーのマンションです。



住居の専有面積は64.35㎡~75.80㎡で、間取りは家族構成やそれぞれに対応した3LDK~4LDKの間取りです。


平成25年10月に完成し、ブルームより分譲されました。





フィオレ八尾

 

総合評価:★★★★★

 

参考相場価格:2300万円~3000万円

(坪単価:110万円~130万円/坪)


 


 

過去成約物件


号室:2階  間取り:3LDK 


号室:8階  間取り:3LDK 


号室:5階  間取り:3LDK 

 



 

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近隣のマンション


藤和八尾ホームズガーデンクレール 70.18㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅


エスリード八尾東本町 56.18㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅


エクセレント八尾本町 55.36㎡/2DK 近鉄大阪線八尾駅












物件詳細情報



建物名:フィオレ八尾

 

住所:大阪府八尾市清水町2-1-37

 


アクセス:


近鉄大阪線線「八尾駅」徒歩11分

近鉄大阪線線「河内山本駅」徒歩17分

JR関西本線「八尾駅」徒歩11分



構造:鉄筋コンクリート造


 

規模:地上11階建


 

総戸数:32戸


 

建築年月:平成25年10月


 

用途地域:第一種住居地域・近隣商業地域



方位:東向き



間取り:3LDK~4LDK



住居専有面積:64.22㎡~95.79㎡



事業主(売主):ブルーム



施工会社:多田建設



管理会社:グローバルコミュニティ



学校区:八尾小学校・成法中学校


 



 

建物詳細・周辺情報


こちらのマンションは近鉄大阪線八尾駅より徒歩11分の距離にあります。


また、大規模ターミナル駅である近鉄大阪線大阪なんば駅へも乗車時間20分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。

 

RC造り11階建ての人気のマンションです当マンションは採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 


 

 

 

利便性


<交通>

移動に便利な近鉄大阪線八尾駅が利用可能!


大阪の主要都市を巡る近鉄大阪線大阪なんば駅と、刻々と開発が進む注目地域を沿線に持つ地下鉄御堂筋線の梅田駅です。



 

<買い物>

マンションの近隣で十分な買い物が可能です。


マンションから徒歩6分にサンディ陽光園店があります。広い店内で、一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。


毎日のお買い物は、マンションの買物はサンディ陽光園店で十分事足りるといえるでしょう。


 

<学校・保育園>

学区は、八尾小学校(徒歩4分)と、成法中学校(徒歩1分)が対象です。


近隣の保育施設は、マンションから、徒歩3分に保育園があります。


 

<医療>

最寄りに病院がある安心感。

徳洲会病院があります。マンションからは徒歩8分です。


徳洲会病院は、質の高い医療を理念としている病院です。

 


<飲食店>

多種多様な飲食店の中から、ライフスタイルに合った食生活をマンション周辺は都市型複合ビルであり、周辺にも様々な店舗が入居している複合施設ビルがたくさんあります。


マンションの周辺には、コンビニや多数の飲食店が営業しています。



 

 

環境


<公園>

マンションから徒歩2分に光南公園があります。

<騒音>

ビジネス複合施設が立ち並ぶエリアであり、大通りに近い立地でもあるため、車や人の行き来が多く、騒音が少し気になります。

 <周辺の建物>

複合施設ビルが周囲に多いため、全面的に開けているとはいえませんが、マンションは、日中の日当たりはよく、緑を感じることができる環境です。

 



 

学校区


<小学校>

・八尾小学校 距320m


 

<中学校>

・成法中学校 距離80m














担当者からのコメント


フィオレ八尾


マンションの周辺にはコンビニエンスストアとスーパーや飲食店なども数多くあります。最寄りは近鉄大阪線八尾駅となり、徒歩11分の物件です。地上11階建て・総戸数32戸茶色のレンガの外観で、とても綺麗です。生活利便も整った環境です。


「フィオレ八尾」の最寄り駅は近鉄大阪線八尾駅徒歩約9分。フィオレ八尾は2013年10月に建築しました。11階建て総戸数32戸のマンションです。ブラウンを基調としたタイル貼りの重厚感のある外観で、アプローチには植栽が綺麗に施されています。エントランスにはテレビモニター付きハンズフリーインターホンと連動したオートロックが設置され、防犯対策がとられています。


「フィオレ八尾」の1階には駐車場、駐輪場、バイク置場、宅配ボックスなどが備わっています。2階以上が住戸フロアになり、全戸東向き住戸になります。


「フィオレ八尾」の分譲時の専有面積は64.35㎡~75.80㎡、間取りは3LDK~4LDKでファミリーに適しています。各住戸の玄関前には専用ポーチやオープンポーチを設け、プライバシーを確保しています。マンションから徒歩9分圏内には保育園、幼稚園、小学校、中学校などの教育施設が整っていて、子育てに最適な住環境です。また、徒歩10分圏内にはスーパー、コンビニエンスストア、金融機関、ドラッグストア、飲食店など日々の暮らしをサポートする施設も揃っています。さらに、徒歩14分のところには総合病院があるので、いざという時にこころ強いです。


JR関西本線[八尾駅]も徒歩11分で行けますので、2駅利用出来て交通便もかなり良いです。


設備は、ペット飼育可(規制有)、バリアフリー、床暖房、追炊き機能浴室、浴室乾燥機、温水洗浄便座、耐震構造、免震構造等々ハイグレード仕様になっています。


暮らしに安心をもたらす公共施設も充実しています。フィオレ八尾から徒歩約6分に八尾警察署・徒歩約2分に八尾郵便局・徒歩約5分に八尾市消防署栄町出張所・徒歩約9分に八尾社会福祉会館・徒歩約10分に八尾市役所があり、公共施設も近くにあります。


フィオレ八尾」付近には、健やかに、のびのびと子供を育てる教育施設も多数あります。徒歩約8分に八尾市立安中幼稚園・徒歩約4分に八尾市立八尾小学校・徒歩約1分に八尾市立成法中学校・徒歩約10分に府立八尾高等学校・徒歩約9分に八尾市立安中保育所があり便利な立地になっております。


日常生活に必要なものなら何でも揃うショッピング施設も多数あります。徒歩約1分にドラッグストア・徒歩約8分にスーパーAOI・徒歩約2分にファミリーマート・徒歩約6分にスーパーサンデイ・徒歩5分にセブンイレブンがあります。近くて何でも揃います。


休日にも充実した日々を過ごせるレジャー施設も多数あります。徒歩約2分に光南公園・徒歩約13分にパシオスポーツクラブ八尾・徒歩約7分に渋川神社・徒歩約10分に八尾図書館があります。毎日が充実した日々が送れます。



今、「フィオレ八尾」の値段が上がっています。

前回不動産の値段が上がったのは2007年の「ミニバブル」と呼ばれた時期。そして今そのミニバブルが再来している、といわれています。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。

景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。

以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。



フィオレ八尾を売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。

売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。

逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。



近鉄大阪線「八尾駅」から約11分の好立地の場所に、フィオレ八尾があります。近鉄大阪線「八尾駅」で物件をお探し、またフィオレ八尾にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。


近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713



 

 

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