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八尾市【レジオン八尾】の売却物件大募集中!

カテゴリ:不動産コラム(売却・買取・購入)

レジオン八尾









レジオン八尾は、近鉄大阪線近鉄八尾駅徒歩5分平成10年7月に建築しました。

建物構造は、SRC造りの地上14階建て、総戸数は147戸

住居の専有面積は65.12㎡~86.85㎡で、間取りは、3LDK~4LDKです。

レジオン八尾の建物は南向きのバルコニーと、西向きのバルコニーになっております。




レジオン八尾

 

総合評価:★★★★★

 

参考相場価格:2000万円~2800万円

(坪単価:110万円~130万円/坪)


 


 

過去成約物件


号室:10階  間取り:3LDK 


号室:4階   間取り:3LDK 


号室:11階  間取り:3LDK 

 

号室:14階  間取り:3LDK  


 

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近隣のマンション


プレサンスロジェ八尾北本町 64.09㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅


レジオン八尾 70.33㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅


エクセレント八尾本町 65.36㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅


ビバードルチェ八尾北本町 61.79㎡/2SLDK 近鉄大阪線八尾駅




 






 

建物詳細情報



建物名:レジオン八尾

 

住所:大阪府八尾市山城町2-1-7

 


アクセス:


近鉄大阪線線「八尾駅」徒歩5分

近鉄大阪線線「久宝寺口駅」徒歩15分

JR関西本線「八尾駅」徒歩27分



構造:鉄骨鉄筋コンクリート造


 

規模:地上14階建


 

総戸数:147戸


 

建築年月:平成10年7月


 

用途地域:近隣商業地域



方位:南向き・西向き



間取り:3LDK~4LDK



住居専有面積:65.12㎡~86.85㎡



事業主(売主):日商岩井・日商岩井不動産



施工会社:間組



管理会社:双日総合管理



学校区:用和小学校・八尾中学校


 



 

建物詳細・周辺情報


こちらのマンションは近鉄大阪線八尾駅より徒歩5分の距離にあり、駅から近距離のため暗くなってからの帰宅も安心です。


また、大規模ターミナル駅である近鉄大阪線大阪なんば駅へも乗車時間20分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。

 

耐震基準に適用しており、SRC造り、14階建ての人気のマンションです。他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 近くにはアリオ八尾があります。


 

 

 

利便性


<交通>

移動に便利な近鉄大阪線八尾駅が利用可能!


大阪の主要都市を巡る近鉄大阪線大阪なんば駅と、刻々と開発が進む注目地域を沿線に持つ地下鉄御堂筋線の梅田駅です。


近鉄大阪線八尾駅までは徒歩5分と、駅近といえる立地です。


 

<買い物>

マンションの近隣で十分な買い物が可能です。


マンションから徒歩4分にアリオ八尾があります。広い店内で、一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。アリオ八尾には、飲食コーナーや自動車販売店や家電量販店や映画館があり、1日中店内で買い物を楽しめます。


毎日のお買い物は、マンションの買物はアリオ八尾で十分事足りるといえるでしょう。


 

<学校・保育園>

学区は、用和小学校(徒歩6分)と、八尾中学校(徒歩10分)が対象です。


近隣の保育施設は、マンションの北側、徒歩6分にふじ保育園があります。


 

<医療>

最寄りに病院がある安心感。

東朋八尾病院があります。マンションからは徒歩2分です。


東朋八尾病院は、質の高い医療を理念としている病院です。

 


<飲食店>

多種多様な飲食店の中から、ライフスタイルに合った食生活を近鉄大阪線八尾駅周辺はオフィスビルと繋がった都市型複合ビルであり、周辺にも様々な店舗が入居している複合施設ビルがたくさんあります。


マンションの東側には、コンビニや多数の飲食店が営業しています。



 

 

環境


<公園>

マンションの敷地内に、公園があります。

<騒音>

ビジネス複合施設が立ち並ぶエリアであり、大通りに近い立地でもあるため、平日は人の行き来や交通量の多い印象がありますが、さほど交通量は多くなく、騒音も気になるほどではありません。

 <周辺の建物>

高層の複合施設ビルが周囲に多いため、全面的に開けているとはいえませんが、マンションの南側がすぐに公園にあたるため、日中の日当たりはよく、緑を感じることができる環境です。

 



 

学校区


<小学校>

・用和小学校 距離480m


 

<中学校>

・八尾中学校 距離880m






 

 

担当者からのコメント


「レジオン八尾」


周辺には大型スーパーやオフィスビルなども数多くあります。最寄りは近鉄大阪線八尾駅となり、徒歩5分の物件で好立地です。地上14階建て・総戸数147戸。高々と聳え建つ、茶色のレンガが印象的な外観ですね。高級感や重厚感はバツグンで、高級風格が溢れています。生活利便も整った環境です。


1998年7月に建築しました「レジオン八尾」は、鉄筋・鉄骨コンクリート造りの地上14階建て、総戸数は147戸。建物の規模は八尾市の平均的なマンションの1.5倍のおおきさがあります。住戸の専有面積は65.12㎡~86.85㎡で、間取りは、2LDK+F・3LDK・4LDKの3タイプのプランがあります。


「レジオン八尾」の建物は完全独立の2棟構成で、南向きのバルコニーのある棟と、西向きのバルコニーのある棟が、L字型に開放廊下でつながっています。2棟に分離することで全戸の約1/3以上が角住戸となり、採光と通風に恵まれた住まいです。各戸にはアルコープもしくは門扉のあるポーチが設置され、プライバシーが確保しやすくなっています。すっきりした開放感のある住空間です。敷地内には地域に開放された提供公園もあり、小さな子どものいるファミリーにとっても便利な環境です。車の進入道路が狭くて一方通行です。建築当時の最上階角部屋は4800万円以上していたと聞きました。駐車場は機械式で118台分ございます。


レジオン八尾はセコムのセキュリティが完備されています。ペットも飼育可能(規約による制限有)です。バイク置場は3台しかございません。駐輪場は148台分ございます。他の設備は、オートロック、防犯カメラ設置、敷地内ゴミ置き場、敷地内隣接公園あり、宅配ボックス、エレベーター2台、集会室、管理人室等々ございます。学校区は、用和小学校、八尾中学校です。




今、「レジオン八尾」の値段が上がっています。
前回不動産の値段が上がったのは2007年の「ミニバブル」と呼ばれた時期。そして今そのミニバブルが再来している、といわれています。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。

景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。

以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。



レジオン八尾を売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。

売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。

逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。



近鉄大阪線「八尾駅」から約5分の好立地の場所に、「レジオン八尾」があります。近鉄「八尾駅」で物件をお探し、また「レジオン八尾」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。


近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713



 

 

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