①価格交渉の余地が広がる
一括購入は売主にとって魅力的なため、価格交渉や割引を引き出しやすくなります。特に複数物件をまとめて購入することで、単体よりも総額での値引きが期待できます。
②資産形成と収益力向上
一度に複数の不動産を取得することで、家賃収入や地価上昇による資産価値向上のチャンスを増やせます。八尾市・東大阪市は大阪中心部へのアクセスが良好で、賃貸需要も期待できます。
③購入手続きの効率化
まとめて契約することで、契約手続きや登記などの煩雑な作業を一度に完了でき、時間と手間を節約できます。
④税制優遇を受けられる可能性
一括購入による事業規模での不動産投資は、青色申告や減価償却を活用し、所得税や法人税の節税につながる場合があります。
⚠️ 注意すべきポイント
・資金調達の難易度
一括購入は多額の資金が必要であり、融資審査も厳しくなります。銀行によっては複数物件の同時融資に消極的な場合もあるため、事前に金融機関と調整が必要です。
・リスク分散の必要性
一つのエリアに集中すると、地価下落や空室リスクの影響を強く受けます。物件の種類（戸建て・マンション・商業用など）や立地の分散を検討しましょう。
・維持・管理コスト
一度に複数物件を持つと、固定資産税や修繕費が増加します。管理会社に委託する場合も、管理手数料を見込む必要があります。
・市場調査の徹底
八尾市・東大阪市の人口動態や賃貸需要、再開発計画などを確認し、将来的な資産価値の見極めが重要です。
購入にかかる主な費用
・物件購入代金
└立地や築年数によりますが、八尾市・東大阪市では住宅用不動産が1000万円〜3000万円/戸が相場。
・諸費用（目安：物件価格の6〜10％）
・登記費用（登録免許税・司法書士報酬）：10〜30万円
・不動産取得税：固定資産税評価額の3〜4％
・仲介手数料：（物件価格×3％＋6万円）×消費税
・融資関連費用（融資手数料・保証料）：50〜200万円（融資額による）
・維持管理費
・固定資産税・都市計画税：年額約1.4％
・管理費・修繕積立金（マンションの場合）：月額1〜3万円
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