東大阪市での不動産売却を考える場合、「買取」と「仲介」にはそれぞれメリット・デメリットがあります。どちらが有利かは、あなたの状況や優先事項によって変わります。以下に、それぞれの特徴を説明します。
1. 不動産買取のメリット・デメリット
メリット
✅ スピードが速い
→ 買取業者が直接買い取るため、最短数日〜1ヶ月程度で売却が完了します。
✅ 確実に売れる
→ 一般の買主を探す必要がないため、市場状況に左右されず売却可能。
✅ 内覧不要・瑕疵担保責任なし
→ 修繕やリフォーム不要で、現状のまま売れることが多い。
デメリット
❌ 価格が安くなる
→ 市場価格の7〜8割程度（場合によっては6割程度）になることが一般的。
❌ 交渉の余地が少ない
→ 価格は業者の査定によるため、相場より高く売ることは難しい。
東大阪市での買取が向いているケース
✔ 早く現金化したい（相続・転勤・急な資金調達など）
✔ 築年数が古く、仲介では売れにくい物件
✔ 人に知られずに売却したい（近隣住民に知られたくないなど）
2. 仲介のメリット・デメリット
メリット
✅ 高く売れる可能性がある
→ 市場価格に近い値段（場合によっては相場以上）で売却可能。
✅ 売却価格の調整ができる
→ 買主との交渉次第で価格や条件を有利にできる。
✅ 購入者の幅が広い
→ 自宅として購入する個人や投資家にも売れるため、より良い条件での売却が可能。
デメリット
❌ 売れるまで時間がかかる
→ 平均3〜6ヶ月、場合によっては1年以上かかることも。
❌ 内覧・リフォームの手間がある
→ 購入希望者の内覧対応や、売却前の修繕が必要になることもある。
❌ 売れないリスクがある
→ 市場の動向次第では、希望価格で売却できない場合もある。
東大阪市での仲介が向いているケース
✔ できるだけ高く売りたい
✔ 売却までの時間に余裕がある
✔ 人気のあるエリアや築年数の新しい物件
3. 東大阪市ではどちらが有利？
東大阪市の不動産市場は、エリアによって大きく異なります。
仲介の方が向いているエリア
・近鉄奈良線沿線（瓢箪山・東花園・河内花園など）
・大阪メトロ中央線沿線（長田駅周辺）
・JR学研都市線沿線（徳庵・鴻池新田）
→ これらのエリアでは、利便性が高く、住宅需要が安定しているため、時間をかければ希望価格で売却できる可能性が高いです。
買取が向いているエリア
・駅から遠い住宅地（特にバス便が必要なエリア）
・築年数が古い戸建てやマンション
・狭小地や再建築不可物件
→ これらの物件は一般の買主が見つかりにくいため、買取を利用したほうが早く確実に売却できることが多いです。
4. どちらを選ぶべきか？
価格を重視 → 「仲介」がおすすめ
⏳ スピード・確実性を重視 → 「買取」がおすすめ
まずは、お気軽に何でもご相談ください！
#八尾市不動産売却・買取
#株式会社寿ハウジングまで・・・
ご相談・査定は無料です。
「無料売却査定」実施中！
所有している不動産の査定価格が気になる方は、株式会社寿ハウジングで無料売却査定を実施しています。
・とりあえず費用だけ知りたい
・他社の見積と比べてみたい
・売却の悩みを聞いてもらいたい
・高価買取リースバックするにはどうしたらいいのか
などなど、株式会社寿ハウジングで解決をサポートします！
下記リンクをクリックでお問い合わせページに飛びますので、必要情報を入力の上、お問い合わせください。
無料売却査定・相談はこちらから（ただいま成約多数につき、スピーディーに売却できます！）
