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八尾市・東大阪市不動産売却における残置物とは?

カテゴリ:不動産コラム(売却・買取・購入)




残置物とは、室内や敷地内に残った私物全般のことです。
家具や家電といった生活用品だけじゃなく、可燃ごみや不燃ごみなども該当します。

不動産を売却する際は、残置物を撤去したあとに買主へ引き渡すのが一般的です。
場合によっては残置物が残ったままでも売却できますが、残置物があると内覧の際にマイナスイメージを持たれてしまう可能性があります。
たとえば、十分な広さのある居室であっても、残置物が散乱していると窮屈に感じてしまうでしょう。
スムーズに売却するためにも、売却活動を始める前に不用品を処分しておくことをおすすめします。



室内は空っぽにして売却するのが基本とはいえ、相続した不動産などでは残置物が残っているケースも少なくありません。
もしも残置物が残っている場合、どのようにして処分したら良いのでしょうか?
残置物の撤去方法については、自分で処分する方法と業者に依頼する方法の2つがあります。
自分で処分する場合、残置物の種類に合わせて適切な方法を選択しなければなりません。
たとえば、一般ごみはごみ収集車が回収しますが、粗大ゴミは「粗大ゴミ券」を購入して、受付センターで回収予約を取る必要があります。
また冷蔵庫やテレビなどは家電リサイクル法の対象となるため、購入した店舗に引き取りを依頼するか自治体指定の店舗による回収が必要です。
もしも自分で撤去するのが難しい場合には、業者に依頼することもできます。
それなりの費用がかかりますが、時間や手間をかけずに残置物の処分ができるというのは大きなメリットです。

残置物処分せずに不動産売却は出来るのか?



買主から合意を得られれば、残置物を残したままでも不動産売却が可能です。
ただしこの場合、残置物を処分するための労力や手間がすべて買主にのしかかることになります。
そのためなかなか購入希望者が現れず、売却までに長い期間を要することも少なくありません。
そうはいっても、残置物が残ったまま早めに売却したいとお考えの方もいらっしゃるでしょう。
このような場合には、不動産会社による買取がおすすめです。

不動産売却の方法とは?



不動産売却には、不動産会社をとおして買主を探す「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」の2つがあります。
仲介で不動産を売却する際には残置物がない状態で引き渡すのが一般的ですが、買取の場合、残置物を残したまま引き渡せることもあります。
また不動産が直接買い取るため、買主を探すための売却活動が必要ありません。
不動産会社との交渉を終えれば、早くて約1週間で現金が受け取れます。
現金化までがスピーディーなため、早急にまとまったお金が必要な方にもおすすめです。
相場よりも費用が安くなるというデメリットもありますが、残置物を処分する費用や時間がなく、売却を急いでいる方は、ぜひ買取を検討してみてはいかがでしょうか?


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山田 崇

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