八尾市と東大阪市の不動産の駐車場経営が土地活用になる仕組みとは？
◎土地活用として駐車場経営を始めるメリット・デメリットとは
土地活用として駐車場経営をするメリットは、初期費用を抑えて土地活用を始められる点です。
また、1台でも停められる広さがあれば、狭い土地や変形地でも活用できます。
さらに、駐車場は建物がないため災害に強く、ほかの業態への切替も容易です。
駐車場経営は、始めやすく辞めやすい気軽さがメリットだといえるでしょう。
土地活用として駐車場経営をするデメリットは、税金の負担が大きいうえ、節税対策が難しい点です。
また、土地の利用効率が悪く、ほかの土地活用と比べると収益性が低いことも、駐車場経営のデメリットとして挙げられます。
土地活用として駐車場経営をするのであれば、メインの収入ではなく、あくまでサブの収入として始めることをおすすめします。
◎土地活用として開始した駐車場経営に失敗しないためのポイント
土地活用としての駐車場経営では、運営形態の選択が重要なポイントです。
まずは土地の広さや周辺環境を確認し、需要が見込めるか判断する必要があります。
車や人通りが多い場所にあり、広い道路と接している土地は、駐車場経営に向いているでしょう。
また、利回りは「実施利回り」で計算することもポイントです。
実質利回りは収益から経費を差し引いて計算するため、経費を考慮しない「表面利回り」より正確な数値が期待できます。
堅実な経営のためには、経営状況をシビアに見極める必要があるのです。
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