東大阪市不動産売却時の机上査定と訪問査定の違いとは！自分で相場を調べる方法
「机上査定」とは？
◎机上査定
机上査定とは、物件に訪問することなく、売却価格の概算を算出する方法です。
査定の算出方法として、公示地価や固定資産税評価額などの公的価格や類似物件の事例、近隣相場など市場のデータを集めて算出します。
2. 3日中には査定価格がわかるため、時間や手間をかけずに査定結果がわかるところがポイントです。
「売却をするか迷っている」「忙しくて立ち会いができない」という方でも気軽に申し込めることが大きなメリットでしょう。
実際の取引事例から相場をチェックする方法
1.レインズ・マーケット・インフォメーション
レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営するサイトで、直近1年間に売買されたマンションや一戸建ての取引事例や価格を検索できるサイトです。
地域ごとに相場や価格を検索できるため、お住まいの地域の不動産価格や変動状況を把握するのに役立ちます。
2.土地総合情報システム
土地総合情報システムとは、国土交通省によるアンケート結果を反映させたサイトで、不動産取引をおこなった方のデータを元につくられたサイトです。
こちらはマンションや一戸建てに加えて、土地や農地の不動産売買における取引価格の閲覧ができます。
ただし不動産価格は、市場の影響を受け、時に大きく変動する場合があることを知っておかなければなりません。
さらに繁忙期や閑散期など、どの時期に取引をしたか、どの程度建物が劣化しているかなどでも価格は変動します。
そういったさまざまな影響が絡み合って取引されているため、サイトのデータはあくまでも目安としてとらえると良いでしょう。
公的機関が調査した価格をチェックする方法
3.地価公示
相場をチェックする際は、公的なデータを確認することも重要です。
土地の相場をチェックするのに代表的な公的データが「地価公示」です。
地価公示とは、毎年1月1日時点における全国で選定された2万6千地点の「標準地」の正常な価格を地価公示法に基づき3月に公示するもので、国土交通省土地鑑定委員会が判定をします。
この公示された価格を「公示地価」といい、一般の土地取引や相続、不動産鑑定や固定資産税評価の際の基準になる重要な指標となる価格です。
「自宅の住み替えを急いでいる」「住宅ローンの残債があって住み替えが不安」そのような場合は、売却と新居の購入を同じ不動産会社へ依頼することをおすすめします。
なぜなら窓口が一本化されることにより、売却から購入までの流れがスムーズになるからです。
たとえば売却予定の不動産に住宅ローンの残債がある場合、住宅ローンを完済しなければその不動産を売却することができません。
けれども、住み替えの際に利用できる「住み替えローン」を利用すれば、既存の不動産の売却代金で住宅ローンを完済できなくても、残債と新居のローンをまとめて新たに住み替えローンとして組めるのです。
ただし条件として、売却する不動産と買い換え先の新居の代金を同時に決済し、引き渡す必要があるため、売却と購入を同時に進めなければならないのが難点です。
さらに売却代金が確定していることも条件の1つのため、売却と購入どちらの活動も同時に進めつつ、売却を優先させる「売り先行」で進めなくてはなりません。
窓口を一本化することで、難しいスケジュール調整や住宅ローンの支払いなど、さまざまな不安が解消されるため、スムーズな住み替えが実現できるでしょう。
◎こんな家も査定してもらえる？
「ご近所に知られずに売却を進められる？」「相続した空き家の処分に困っている」など、それぞれのご事情を抱えている方でもお気軽にご相談いただけるのが、無料の不動産査定です。
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