八尾・東大阪不動産買取センター > 株式会社寿ハウジングのスタッフブログ記事一覧 > 八尾市・東大阪市不動産売却時は税金が発生する?種類や節税方法

八尾市・東大阪市不動産売却時は税金が発生する?種類や節税方法

カテゴリ:不動産コラム(売却・買取・購入)






不動産売却時に発生する「印紙税」の特徴


印紙税法で「課税文書」に定められている文書を作成する際にかかる税金が、印紙税です。


課税文書は契約書や領収書など20種類があり、不動産売却では売買契約書が該当します。


印紙税の納税は、売買契約書に税額分の収入印紙を貼って消印を押す方法でおこないます。


税額は契約書に記載された売買価格に応じて段階的に定められており、数万円になることが一般的です。


2024年3月31日までは軽減税率が適用され、税額が通常の半分ほどになるので、税金の負担が少し軽くなります。


◎不動産売却時に発生する「登録免許税」の特徴



登録免許税は、不動産の登記手続きの際にかかる税金です。


不動産の登記は、所有者が変わったときや、抵当権の設定や抹消をするときなどにおこないます。


不動産売却の際、売却前に必要になる可能性がある登記は、「抵当権抹消登記」と「相続登記」の2種類です。


抵当権抹消登記は、不動産に設定されている抵当権を抹消するための登記です。


購入時に住宅ローンを利用した不動産には抵当権が設定され、住宅ローンを完済すると抹消できます。


ただし、自動的に抹消されるわけではなく、抵当権抹消登記が必要です。


抵当権が設定されている不動産は売却できないので、不動産売却前に抵当権抹消登記をおこないましょう。


抵当権抹消登記にかかる登録免許税は、不動産に付された抵当権1件につき1000円です。


もう1つの相続登記は、相続にともなう所有権移転登記のことで、不動産を相続した際に必要です。


相続登記をしないと不動産の名義が亡くなった方のままなので、不動産売却ができません。


そのため、相続した不動産を売却する際は、相続登記を済ませておきましょう。


相続登記の登録免許税は、「不動産の固定資産税評価額×0.4%」で算出されます。


なお、相続登記はこれまで任意でしたが、2024年4月1日より義務化されることが決まりました。


義務化されると、不動産の取得を知ってから3年以内に相続登記をしなくてはならないので、不動産売却の予定がなくても早めに手続きをしておいたほうが良いでしょう。


◎不動産売却時に発生する「譲渡所得税」の特徴



不動産売却によって得た利益である譲渡所得には、「所得税・復興特別所得税・住民税」の3種類の税金が課税されます。


譲渡所得税は、これら3種類の税金の総称です。


不動産売却後に支払いが発生する点が、ほかの2種類の税金とは違います。


また、譲渡所得の金額によって税額が高くなる可能性があるので、3種類のなかでもとくに注意を払ったほうが良い税金です。


譲渡所得税は高額になる可能性がありますが、多くの節税方法があります。


不動産売却によって譲渡所得が生じるときは、使えそうな節税方法を確認しておきましょう。


おもな節税方法を挙げて、それぞれご説明します。

節税方法は・・・


1.所有期間が5年を超えてから売る



先述したように、譲渡所得税の税率は所有期間によって変わるので、不動産売却のタイミングに注意するだけでも節税につながります。


さらに、10年以上所有していた不動産を売却する場合は、特例を適用すると長期譲渡所得よりも税率が低くなります。


不動産売却を急がないのであれば、税率が低くなるタイミングで売ると、税金の負担を減らせるでしょう。


2.取得費と譲渡費用をもれなく含める



譲渡所得税は譲渡所得に課税される税金なので、譲渡所得を減らすことが節税につながります。


譲渡所得を減らすためには、取得費と譲渡費用に該当する費用をすべて含めることがポイントです。


まずは、お気軽に何でもご相談ください!


#八尾市不動産売却・買取

#東大阪市不動産購入なら

#株式会社寿ハウジングまで・・・


ご相談・査定は無料です。



無料売却査定」実施中!

所有している不動産の査定価格が気になる方は、株式会社寿ハウジングで無料売却査定を実施しています。


・とりあえず費用だけ知りたい

・他社の見積と比べてみたい

・売却の悩みを聞いてもらいたい


などなど、株式会社寿ハウジングで解決をサポートします!

下記リンクをクリックでお問い合わせページに飛びますので、必要情報を入力の上、お問い合わせください。


無料売却査定・相談はこちらから(ただいま成約多数につき、スピーディーに売却できます!)




現在、土地・一戸建て・マンションの価格が上昇中で、ご自宅が非常に高く売れやすいことをご存知でしょうか?

中古マンション、中古戸建て、土地を買うのも売るのもリフォームするのも高価買取リースバックするのも地域密着の近鉄八尾駅徒歩1分の株式会社寿ハウジング八尾本店にお任せください。

フリーダイヤル 0120-884-713






☎TEL 0120-884-713

営業時間:9:00~19:00  定休日:水曜日



≪ 前へ|八尾市・東大阪市のご自身の終活で悩みがちな不動産相続!空き家の上手な管理方法や放置のリスク   記事一覧   八尾市・東大阪市の擁壁がある不動産は買取がおすすめ!|次へ ≫

山田 崇 最新記事



山田 崇

一人一人のお客様との出会いを大切にしまして、心をこめてご対応させて頂きます。不動産の事なら、何でもご相談ください!「スピード」「親切」を取柄に誠心誠意全てのお客様に対してご対応します。宜しくお願いします。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


シャルマンフジスマート近鉄八尾駅前フロントテラス

シャルマンフジスマート近鉄八尾駅前フロントテラスの画像

価格
3,498万円
種別
中古マンション
住所
大阪府八尾市東本町3丁目9-13
交通
近鉄八尾駅
徒歩3分

シャルマンフジスマート近鉄八尾駅前フロントテラス

シャルマンフジスマート近鉄八尾駅前フロントテラスの画像

価格
3,680万円
種別
中古マンション
住所
大阪府八尾市東本町3丁目9-13
交通
近鉄八尾駅
徒歩3分

八尾市長池町4丁目土地

八尾市長池町4丁目土地の画像

価格
3,380万円
種別
売地
住所
大阪府八尾市長池町4丁目106-14
交通
河内山本駅
徒歩19分

ユニハイム八尾

ユニハイム八尾の画像

価格
3,650万円
種別
中古マンション
住所
大阪府八尾市若草町2-2
交通
近鉄八尾駅
徒歩12分

トップへ戻る