八尾市と東大阪市不動産の空き家の売却方法は？放置するデメリットや解体の費用
空き家を放置するのリスクやデメリットについてです。
なぜ空き家を放置するのは危険だと言われるのでしょうか？
どんなリスクがあるのか、デメリットはなにか一緒に確認してみましょう。
デメリットは・・・
◎建物の老朽化が進む
空き家は人の出入りがないため、劣化が進みやすいのがひとつのリスクです。
ひどい台風や地震によっては、最悪崩壊してしまうこともあります。
日本の家は古くから木造建も多く、腐敗が進みやすいのが特徴です。
そのため定期的な管理や換気などができないと、みるみる老朽化が進み、危険な建物になってしまいます。
そのため空き家を放置せず、できるだけ早く売却する必要があります。
もし空き家を放置してしまうと、人やものを傷つけて賠償責任にまで発展してしまうリスクもあります。
風で飛んだ瓦が通行人に当たってしまったり、近隣住民への影響があるとさらに問題です。
保険でカバーできないこともあるので、空き家の対処はできるだけ早くおこなうのがオススメです。
◎余計な税金がかかる
相続で手に入った空き家など、全く利用していないのに保持した建物には余計な税金がかかります。
建物を所有しているだけで、「固定資産税」や「都市計画税」といった税金がかかり、余計な出費になってしまいます。
これは法人か個人かなどの所有者に関係なく、必ず支払う必要のある税金です。
毎年1月1日に空き家物件を所有していると、自動的に税金が課せられます。
つい面倒で後回しにしがちな空き家の売却ですが、早く手続きを済ませた方が手間もかかりません。
今後使う予定のない空き家は、早めに不動産会社へ相談して売却の手続きを進めましょう。
◎犯罪発生の可能性がある
空き家は犯罪が起こりやすいのもリスクのひとつです。
誰も人がいない空き家は、放火や薬物栽培などのリスクがあり、犯罪に利用される場合もあります。
空き家が多い場所では犯罪率が上がると言われ、この20年で「空き家の総数は倍増している」という国土交通省のデータもあります。
空き家での犯罪により治安の悪化も懸念されていて、リスク回避のためにも空き家の対処は早めにおこなうのが妥当です。
放火などによって、近隣で生活している人にも迷惑がかかってしまっては、責任問題にも発展しかねません。
自分と、空き家の周りで生活を送る人のためにも、できるだけ早めに対処しておくことが必要です。
◎査定依頼
まず空き家の売却をおこなうなら、不動産会社での査定依頼が必要です。
査定してもらい「どれくらいで売却できるのか」確認しましょう。
空き家の状況によって、そのままで売却できるのか、更地にしてからの売却になるのかが決まります。
「立地が悪いけど、売れるか心配…」
という場合でも、一度不動産業者に相談してみるのがオススメです。
空き家は古ければ古いほど、価格も下がっていくので、早めに査定依頼をしておきましょう。
査定するには不動産業者へ直接出向くか、ネットでの一括査定サービスなどもあります。
その中には「空き家の買取が得意」な不動産業者もあるので、ぜひチェックしてみてください。
◎売却活動
査定をおこなったあとは、空き家の売却活動を始めます。
広告宣伝をしたり、内覧の対応をしたり、不動産会社と協力して買主を探します。
内覧などの対応が面倒なら、不動産会社に任せることもできるので、それほど手間はかかりません。
なにもせず空き家をずっと放置してしまうと、税金がかかってしまうので、積極的に売却活動をおこなってみましょう。
最悪、買主が見つからなくても、不動産会社で買取をおこなっている場合もあります。
買取をおこなっていない不動産での売却活動後ですが、買主が見つからなかった場合は「売却をしてくれる不動産を探すところ」からのスタートになります。
できるだけ手間を省けるよう、「買取をおこなってくれる不動産かどうか」確認しておくと安心です。
◎空き家の売却完了
買主が見つかれば、あとは手続きをおこない、空き家を売却するだけになります。
空き家で起こりうるリスクからも解放されて、無駄な固定資産税なども支払わなくてよくなります。
「やることが多くて大変そう」
「売却なんてやったことない」
という方でも、不動産会社がサポートしてくれるので安心してください。
空き家を放置するほうが、リスクが高まり、手間が多くなります。
空き家は維持費などどうしてもお金がかかり、そのことから「金食い虫」とも呼ばれています。
◎更地にすると買主が見つかりやすくなる
新しい家を一から建てたいと思っている人も多く、更地にすることで、早く売却へと繋がるケースもあります。
更地なら土地を活用することもできて、すぐに施工できるメリットもあるからです。
場所によっては空き家の時より、土地の値段が上がる場合も考えられます。
更地なら売却活動中の維持費もかからず、便利なのもメリットです。
もし空き家のままの売却をおこなうと、雨漏りやシロアリなどの欠陥があると対処が必要になることもあります。
更地にしてしまえば、そのような責任も発生しないので、空き家の解体が必要になった方はぜひ検討してみてくださいね。
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