不動産会社に仲介を依頼するための契約
媒介契約とは、不動産会社と結ぶ契約のことです。
土地や建物を売却する際、個人で買主を探すのは困難なため、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。
媒介契約では「どのような売却活動をおこなうのか？」や「報酬の金額や条件」などについて協議し、契約書を交わします。
売主と不動産会社の依頼関係を明確にし、トラブルを防ぐのが主な目的です。
また、先述したとおり、媒介契約には3つの種類があります。
それぞれ特徴が異なるため、不動産売却時はご自身に合ったものを選ぶのがおすすめです。
1.一般媒介契約
一般媒介契約とは、同時に複数の不動産会社に仲介を依頼できる契約です。
同時に何社と契約を締結しても、問題ありません。
また、一般媒介契約では売主自身で買主を見つけられる、自己発見取引も可能です。
ただし、レインズへの登録と、売主に対する販売活動の報告義務は生じない契約となります。
2.専任媒介契約
専任媒介契約とは、1社の不動産会社にしか仲介を依頼できない契約です。
ただし、自己発見取引は可能なので、良い条件で購入してくれる方がいれば個人間で取引することもできます。
専任媒介契約の場合、契約から7日以内にレインズへ物件情報の登録が必要です。
売主への販売活動の報告は、14日に1回以上という条件があります。
3.専属専任媒介契約
専属専任媒介契約とは、1社の不動産会社にしか仲介を依頼できず、かつ自己発見取引もできない契約です。
3つある媒介契約のなかで、もっとも制限のある種類となります。
また、専属専任媒介契約では、契約から5日以内にレインズへ物件情報の登録が必要です。
売主への販売活動の報告は、7日に1回以上と、専任媒介契約よりも頻度が多くなります。
ちなみにレインズとは、不動産流通機構が運営するネットワークシステムです。
不動産会社専用の物件情報サイトで、売却する不動産の情報を登録したり、売り出し中の物件を検索したりできます。
不特定多数が閲覧できる不動産のポータルサイトとは異なり、不動産会社（会員）のみが利用可能です。
1.一般媒介契約のメリットとデメリット
一般媒介契約のメリットは、幅広く買主を探せるところです。
複数の不動産会社に仲介を依頼できるため、多くの方に不動産の存在を知ってもらえます。
売主自身で買主を見つけて売却することも可能なので、制限が少なく、比較的自由に売却活動ができるのもメリットです。
また、先述したとおり、一般媒介契約ではレインズへの登録義務が生じません。
そのため、誰にも知られずに不動産売却したい方にも適しています。
デメリットは販売活動の報告義務がないことです。
反響や内覧の有無など、進捗状況を把握できないのが注意点となります。
2.専任媒介契約のメリットとデメリット
専任媒介契約のメリットは、仲介の依頼を1社に絞れることです。
不動産会社に売却を依頼しつつ、ご自身でも買主を見つけて取引できます。
また、レインズへの登録義務が生じるため、販売活動の進捗状況を確認できるのもメリットです。
土地や建物を売却する際、日々どのような販売活動がおこなわれているのか、気になる方も多いことと思います。
専任媒介契約なら、14日に1度以上のペースで、進捗状況を報告することが可能です。
しかし、専属専任媒介契約に比べると、報告頻度が少なくなります。
レインズへの登録も少し遅くなるのがデメリットです。
3.専属専任媒介契約のメリットとデメリット
専属専任媒介契約のメリットは、積極的な売却活動がおこないやすいところです。
先述したとおり、専属専任媒介契約では1社の不動産会社としか媒介契約を締結できません。
買主が見つかった場合、あらかじめ決めた不動産会社を介して取引することになります。
積極的に販売活動を進められるため、早期の売却を目指せるのがメリットです。
また、販売状況の報告頻度も、3つある媒介契約のなかでもっとも高くなります。
レインズへの登録は、契約から5日以内のため、スピーディーに物件の情報を登録することも可能です。
レインズへの登録が早ければ、ほかの不動産会社に情報がすぐに回り、買主を見つけやすくなります。
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