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八尾市と東大阪市不動産の即時買取とは?売却時のメリット・デメリットや向いている方

カテゴリ:不動産コラム(売却・買取・購入)

八尾市と東大阪市不動産の即時買取とは?売却時のメリット・デメリットや向いている方





不動産の売却と言えば、不動産会社に仲介を依頼して買主を探す方法を思い浮かべる方が多いでしょう。


しかし、不動産会社に直接売却する「買取」と呼ばれる方法もあります。


買取は、大きく分けて 「即時買取」と 「買取保証」の2種類あります。


それぞれの違いや即時買取の注意点は、以下のとおりです。

◎即時買取とは


では、不動産売却における即時買取とはどのようなものなのでしょうか。


即時買取とは、一般的な「買主を探す」という売却活動を省略し、不動産会社が売主の不動産を直接すぐに買い取る方法です。


通常、不動産は売却成立までに3か月~半年ほどかかります。


その点、即時買取は、売却依頼から物件の引き渡しまでが早く、1週間~1か月程度で完了するのが特徴です。


売却価格は相場よりも安くなる傾向にありますが、仲介手数料はかかりません。


買取保証とは


一方で、買取保証とは、不動産会社に仲介を依頼して売却活動をおこない、一定期間内に物件が売れなかった場合に、不動産会社が買い取ることを約束するものです。


買主が見つかれば、即時買取よりも相場価格に近い価格で売却できますが、売却期間が長くなる可能性があります。


また、仲介によって売買が成約した場合は、仲介手数料がかかります。


◎即時買取の注意点とは


即時買取の注意点は、すぐに売却できるとは限らない点です。


不動産会社は物件を買い取った後に再販売をして利益を得るため、建物の状態が著しく悪いなど、利益が見込めない物件は買い取らないこともあります。


そのため、即時買取といってもすべての物件をすぐに買い取れるわけではありません。


また、すべての不動産会社が即時買取を受付ているわけではなく、仲介のみに特化した会社もあります。


◎即時買取を利用したい場合は、まずは不動産会社に相談し、買取査定を依頼する流れになります。


1.即時買取を利用する最大のメリットは、迅速に取引を完了することができる点です。



不動産を早く売却しなければならない状況に置かれている場合、即時買取を利用すると最初の依頼から物件の引き渡しまで、最短で1週間で売却できます。


失業などで経済的にきびしいときや急な転勤で一定期間内に引っ越す必要がある場合など、急を要する状況においてとくに有用です。


2.即時買取は不動産会社に直接売却することになるため、仲介手数料がかかりません。


仲介手数料は、一般的に売却価格の約3%~5%かかります。


たとえば、売買代金が3000万円の場合、法律で定められた仲介手数料の上限は「3000万円×3%+ 6万円+消費税=105万6000円」となり、大幅な節約につながります。


さらに、 即時買取は、買主を見つけるための広告や購入希望者の物件の見学対応、購入希望者との交渉などの売却活動における手間を省ける点もメリットです。


これらの売却活動は時間がかかり、長ければ半年かかることもあります。


多忙で時間と労力をかけずに売却したい方にとって、即時買取はメリットが大きいでしょう。


◎即時買取のデメリット


1.即時買取の主なデメリットは、不動産を相場価格よりも低い価格で売却することになる点です。


一般的に相場の70%~80%ほどの価格で売却することになります。


売却価格が相場よりも安くなる理由は、不動産会社が取引から利益を得る必要があるからです。


不動産会社は、不動産を即時買取後、改良をくわえてより高い価格で再販売することが目的です。


そのため、買取後のリフォーム・リノベーション費用や広告費など、再販売にかかる経費を差し引いた買取価格を売主に提示します。


不動産売却によるリターンを最大化したい売主にとって、売却価格が相場よりも下がるのは大きなデメリットでしょう。


つまり、即時買取は、手間をかけずに素早く不動産を売却する方法としては優れていますが、不動産売却でできるだけ高いリターンを得たいと考えている方には、最適な選択とは言えません。


ご自身の状況や目的に照らし合わせて、これらの要素を総合的に判断することが大切です。


まずは、お気軽に何でもご相談ください!


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山田 崇

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