リースバックの買取価格の相場はどのくらい？
リースバックの買取価格は、一般的な相場と比較すると6割～8割程度になります。
不動産会社にとって、利回りが重視されるためです。
利回りは、「1年分の家賃収入÷買取価格」で求めることができます。
買取価格を抑えることが、家賃の利回りを高くすることにつながります。
また、リースバックをする不動産会社には、自由に売買できない制約とともに、市場価格が下落するリスクもあるためです。
築年数の古い物件は築浅の物件よりも買取価格が安くなりますが、買い戻し金額も抑えられ、家賃が安くなる点がメリットです。
◎リースバックの家賃の相場と家賃が高いと言われる理由は？
リースバックの年間の家賃相場は、買取価格に対する利回りをもとにして計算されます。
一般的には、買取価格の10%前後に設定されるケースが多いでしょう。
家賃の設定は、「買取価格×期待利回り÷12か月」で求めることができます。
リースバックの家賃は、買取価格が高くなると、家賃も高く設定される点が特徴です。
マンションの場合は、管理費や修繕積立金が上乗せされた金額が、家賃として設定されます。
リースバックの家賃が高いと言われる理由は、通常の賃貸物件とは異なり、近隣の賃貸物件の家賃相場が参考にされていないためです。
◎リースバックを利用した際に相場より家賃を抑える方法は？
リースバックを利用した際に設定される家賃は、買取価格と期待利回りをもとにして設定されます。
通常の家賃相場よりも高く設定される傾向にありますが、買取価格を安くすることで、家賃を抑える効果が得られます。
将来的に買い戻す際にも、安く買い戻すことができるでしょう。
また、買取をおこなう不動産会社と交渉して、家賃を抑えられる可能性もあります。
リースバックにおける家賃設定の仕組みを、よく理解しておくことが大切です。
まずは、お気軽に何でもご相談ください！
ご相談・査定は無料です。
「無料売却査定」実施中！
所有している不動産の査定価格が気になる方は、株式会社寿ハウジングで無料売却査定を実施しています。
・とりあえず費用だけ知りたい
・他社の見積と比べてみたい
・売却の悩みを聞いてもらいたい
・高価買取リースバックするにはどうしたらいいのか
などなど、寿ハウジングで解決をサポートします！
下記リンクをクリックでお問い合わせページに飛びますので、必要情報を入力の上、お問い合わせください。
無料売却査定・相談はこちらから（ただいま成約多数につき、スピーディーに売却できます！）
☎TEL 0120-884-713
営業時間：9:00~19:00 定休日：水曜日
