不動産の任意売却にはどのようなメリットがある？
住宅ローンの返済が滞ると、最終的に不動産は競売にかけられてしまいます。
競売には「売却価格が市場価格よりも下がってしまう」「強制退去となり、引っ越し代も出ない」などのように、デメリットが多いためおすすめではありません。
一方で、任意売却は通常の不動産売却と同じ市場で売れるため、競売よりも高い価格で売却できる可能性があります。
そのため、競売よりも多くの金額を住宅ローンの返済に充てることができ、残債を減らせることが大きなメリットです。
他にも「残債の返済方法を相談できる」「引っ越し費用を出してもらえることがある」など、生活再建につながるようなメリットがいろいろとあるので、競売にかけられてしまう前に任意売却を検討してみましょう。
不動産の任意売却にはどのようなメリットがある？
住宅ローンの返済が滞ると、最終的に不動産は競売にかけられてしまいます。
競売には「売却価格が市場価格よりも下がってしまう」「強制退去となり、引っ越し代も出ない」などのように、デメリットが多いためおすすめではありません。
一方で、任意売却は通常の不動産売却と同じ市場で売れるため、競売よりも高い価格で売却できる可能性があります。
そのため、競売よりも多くの金額を住宅ローンの返済に充てることができ、残債を減らせることが大きなメリットです。
他にも「残債の返済方法を相談できる」「引っ越し費用を出してもらえることがある」など、生活再建につながるようなメリットがいろいろとあるので、競売にかけられてしまう前に任意売却を検討してみましょう。
不動産を任意売却する流れは通常の売却とほぼ同じ！
任意売却のためには、住宅ローンの残高証明書の取得や、債権者である金融機関とのやり取りなどが必要です。
ただし、その他の流れに関しては、通常の売却とほぼ同じです。
全体の流れを確認してみましょう。
1．住宅ローンの残高証明書を取得する
2．不動産の査定を受ける
3．債権者に任意売却の許可をもらう
4．不動産を売り出す
5．内見を受け付け、買主が決まったら契約を締結する
6．決済のあと引き渡し
任意売却は、通常の売却と同じ市場で売れることが大きな強みなので、できるだけ高く売って残債の減少につなげましょう。
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