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八尾市と東大阪市の不動産の住宅ローンの支払いに困ったら検討すべき不動産の任意売却

カテゴリ:不動産コラム(売却・買取・購入)

八尾市と東大阪市の不動産の住宅ローンの支払いに困ったら検討すべき不動産の任意売却




不動産の任意売却にはどのようなメリットがある?


住宅ローンの返済が滞ると、最終的に不動産は競売にかけられてしまいます。


競売には「売却価格が市場価格よりも下がってしまう」「強制退去となり、引っ越し代も出ない」などのように、デメリットが多いためおすすめではありません。


一方で、任意売却は通常の不動産売却と同じ市場で売れるため、競売よりも高い価格で売却できる可能性があります。


そのため、競売よりも多くの金額を住宅ローンの返済に充てることができ、残債を減らせることが大きなメリットです。


他にも「残債の返済方法を相談できる」「引っ越し費用を出してもらえることがある」など、生活再建につながるようなメリットがいろいろとあるので、競売にかけられてしまう前に任意売却を検討してみましょう。


不動産の任意売却にはどのようなメリットがある?

住宅ローンの返済が滞ると、最終的に不動産は競売にかけられてしまいます。


競売には「売却価格が市場価格よりも下がってしまう」「強制退去となり、引っ越し代も出ない」などのように、デメリットが多いためおすすめではありません。


一方で、任意売却は通常の不動産売却と同じ市場で売れるため、競売よりも高い価格で売却できる可能性があります。


そのため、競売よりも多くの金額を住宅ローンの返済に充てることができ、残債を減らせることが大きなメリットです。


他にも「残債の返済方法を相談できる」「引っ越し費用を出してもらえることがある」など、生活再建につながるようなメリットがいろいろとあるので、競売にかけられてしまう前に任意売却を検討してみましょう。


不動産を任意売却する流れは通常の売却とほぼ同じ!


任意売却のためには、住宅ローンの残高証明書の取得や、債権者である金融機関とのやり取りなどが必要です。


ただし、その他の流れに関しては、通常の売却とほぼ同じです。


全体の流れを確認してみましょう。


1.住宅ローンの残高証明書を取得する


2.不動産の査定を受ける


3.債権者に任意売却の許可をもらう


4.不動産を売り出す


5.内見を受け付け、買主が決まったら契約を締結する


6.決済のあと引き渡し


任意売却は、通常の売却と同じ市場で売れることが大きな強みなので、できるだけ高く売って残債の減少につなげましょう。

まずは、お気軽に何でもご相談ください!


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山田 崇

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