東大阪市の空き家の買取を依頼するメリットとは？現金化までの流れ
買取とは、不動産会社に直接物件を売却することです。
一般的な仲介のように買主を探す必要がないため、空き家をすぐに現金化できます。
一方でデメリットもあるため、両方を理解したうえで買取を選択するか判断することが大切です。
まずは、空き家買取を選ぶメリットから確認していきましょう。
1.早く売却できる
空き家買取の大きなメリットは、早く売れることです。
一般的な不動産売却にかかる期間は3〜6か月程度が目安ですが、空き家の場合はそれ以上かかるケースも珍しくありません。
何年も空き家のまま放置していたり、築年数が経過して外観が悪いと、売れるまでに1年近くかかることもあります。
一方で買取は買主を探す必要がないため、査定を依頼してから1週間ほど、遅くても1か月ほどでは現金化が可能です。
空き家は人が住んでいる住宅に比べて早く劣化が進むので、定期的な管理が欠かせません。
早く売却できれば、外壁や設備などのメンテナンス費用、固定資産税などの維持費の節約にもつながるでしょう。
2.取り壊し不要で売却できる可能性がある
買取では、空き家を取り壊さなくても売却できる可能性があります。
古い空き家を仲介で売る場合、建物を取り壊してからでないと売却できないケースも少なくありません。
あまりにも古い家は見た目の印象が悪く、また解体費用を買主自身が負担しなければならないためです。
取り壊し費用を負担してまで購入する個人はほとんどおらず、売れ残る原因となってしまいます。
買取では、買い取った空き家を解体またはリフォームして再販売するため、空き家がそのままの状態でも売却できる可能性があります。
建物の解体にかかるコストや手間を省ける点は、買取ならではのメリットといえるでしょう。
3.家具付きでも売却できる可能性がある
不動産会社によっては、家具や家電が残ったまま売却できることがあります。
空き家とはいえ相続した実家などでは、親の所有物が対象に残っていることもあるでしょう。
仲介による売却では、基本的に売主の所有物はすべて処分し、空室の状態で引き渡さなければなりません。
家具や家電を処分するには費用がかかるだけでなく、業者を手配したり仕分けしたりと手間がかかります。
買取でそのまま不動産会社に売却できれば、こうした手間やコストがかからない点がメリットです。
ただし家具ごと引き取りを依頼する場合は、不動産会社が処分費用を負担することになるため、その分売却価格も低くなります。
◎売却価格が低くなりやすい
空き家買取のデメリットとしてまずあげられるのが、仲介に比べて売却価格が低くなることです。
一般的に空き家の買取価格は、仲介で売却したときの3～5割ほど安くなるといわれています。
たとえば、空き家の市場価格が2000万円だったとしましょう。
この場合、仲介では2000万円で売れるところ、買取だと1000〜1400万円ほどになります。
なお、劣化の激しい空き家では、買取後に大規模な修繕が必要になることから、市場価格の5割程で取引されることあります。
なるべく高く売却したいのであれば、まずは仲介で売り出し、なかなか買主が見つからない場合に買取を検討するのがおすすめです。
◎すべての空き家を買い取れるわけではない
空き家買取は、すべての物件に対応しているわけではありません。
空き家の解体が必要で土地価格も著しく低い場合は、買取を断ることもあります。
買取が可能かどうかは、更地価格が解体費用を上回るかによって決まります。
更地価格が解体費用よりも安くなるケースでは、不動産会社が更地にして再販売しても利益を出すことができません。
とくに地方の物件は更地価格が解体費用を下回ることも多く、買取できない可能性があります。
更地価格が解体費用を下回るような物件を売却するには、売主の費用負担で空き家を解体しなければなりません。
空き家は地方に多いことから、買取ができずに解体を検討しざるを得ないケースも多々あります。
買取が可能かどうかは、実際に査定を依頼してみないとわからないため、まずは不動産会社にご相談ください。
◎不動産会社に査定を依頼する
まずは不動産会社に査定を依頼して、買取価格を確認します。
査定を依頼する際は、不動産ポータルサイトなどで事前にある程度の相場を調べておきましょう。
おおよその市場価格を把握しておけば、不動産会社が提示する査定額が適切か判断できます。
査定を依頼すると、後日担当者が現地に訪れ、空き家と周辺環境などを調査します。
現地査定にかかる時間は30分～1時間ほどと考えておくと良いでしょう。
◎不動産会社と売買契約を結ぶ
不動産会社と売主それぞれが条件に合意したら、売買契約を結びます。
その際は、事前に話し合った条件が契約書に反映されているか、しっかり確認しましょう。
売買契約書の内容に問題がなければ、署名と捺印をおこないます。
◎決済および物件の引き渡しをおこなう
必要書類の手続きが完了したら、不動産会社に空き家を引き渡します。
その際に売却代金を受け取り、買取の手続きは完了です。
◎買取を依頼してから物件を引き渡すまでにかかる期間は、最短で3日程度、長くても1か月ほどです。
一般的な仲介では平均して3〜6か月ほどかかるため、すぐに現金化できる点は買取の大きな魅力といえるでしょう。
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