空き家をそのままの状態で売りたい場合どうすれば良いか
古くなった空き家は、そのままの状態で売ることをおすすめしたい場合と、更地にしてから売ることをおすすめしたい場合があります。
そのままの状態で売ることをおすすめしたいのは、古民家として十分価値がある場合です。
もちろん、問題なく住めるような物件も、そのままの状態で売却することを検討してみても良いでしょう。
また、解体費用が高く査定額よりも超えるような場合も、そのまま売った良い場合が少なくありません。
こういったさまざまな理由がありますので、空き家を売却する場合は、まず不動産会社に査定してもらい相談の上、判断することをおすすめします。
そのままの状態で売りたい場合は、その後売却活動を開始します。
空き家を更地にして売りたい場合どうしたら良いか
まずは、解体費用など必要な費用を把握しましょう。
解体にかかる費用は、家の広さや建物構造などによっても異なっています。
目安としては、木造住宅の場合は一坪あたり3～4万円くらい必要になりますし、鉄骨造であれば3～5万円程度かかります。
また、このほかにも家財の処分のためのお金も必要になります。
これは、家財がどれくらいあるのかによって違ってきますが、20～50万円くらいかかり、量が多ければ多いほど高額になることが多いです。
空き家を売りたい場合費用はどれくらい必要なのか
空き家を更地にして売る場合は、そのためのお金が必要になるのですが、そうでない場合であってもお金がかかります。
売ったことで利益が発生した場合は、「譲渡所得税」が課税されることになります。
また、不動産会社を通して売却に至った場合は、その成功報酬として「仲介手数料」を支払うことになります。
ほかにも、「印紙税」が必要となります。
これは売買契約書にはるもので、契約金額によって印紙税は異なります。
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