八尾市と東大阪市の固定資産税評価額とは？計算方法や不動産売却との関係
不動産売却における固定資産税評価額とは？
不動産売却でも重要となる固定資産税とは、毎年1月1日時点における不動産の所有者に課せられる税金のことです。
そして固定資産税評価額とは、土地・建物に対する固定資産税の評価額を意味し、評価額は3年に1度見直されます。
また固定資産税のほかにも不動産所得税、登録免許税、都市計画税の計算に用いられています。
固定資産税評価額の確認方法
不動産の所有者には、固定資産税の納税通知書が送付されます。
そのなかにある、課税標準額の欄で確認できます。
課税標準額とは税額計算の基準となる金額で、基本的には固定資産税評価額と同額です。
ただし課税標準額に特例措置や調整措置が適用されると、低くなることがある点に注意してください。
不動産売却で固定資産税評価額を計算する方法
固定資産税評価額は、固定資産税額から計算することが可能です。
固定資産税評価額＝固定資産税額÷税率（標準税率1.4％）
不動産売却では、1年の途中で売却したとしても固定資産税は1月1日時点の所有者に請求されます。
そのため買主との間で、固定資産税を精算しなければなりません。
そんなときも固定資産税評価額から、簡単に計算できます。
なお固定資産税評価額は、実勢価格の7割程度に設定される傾向にあります。
したがって不動産売却において、土地の取引相場は実勢価格や固定資産税評価額から確認できます。
なお建物は経年劣化により取引額は安くなるため、評価額はあまり参考にならない点に注意してください。
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